Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

SVT körde också deppig vinkel
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/for-manga-hushall-ar-det-ett-fortvivlat-lage

Villaägarna är ute och försöker skaka fram mer energi-bidrag

”Kostnadschocken”

På organisationen Villaägarna har man märkt av oron på grund av prischocken.

– För många hushåll är det ett förtvivlat läge. Den här kostnadschocken har vi nog aldrig sett tidigare, säger Daniel Liljeberg, samhällsekonomisk chef på Villaägarna, och fortsätter:

– Människor berättar för oss hur de funderar på att sälja huset, för man inser att man inte kan bo kvar med det nya kostnadsläge


Och ett bostadsindex jag inte sett innan.

Och många prognosmakare tror att priserna på bostäder kommer att fortsätta falla. Senast i raden är mäklarfirman Erik Olssons bostadsindex som visar att visningsbesökarna inte varit så negativa vad gäller prisutvecklingen sedan 2011. Hela 67 procent av de tillfrågade i den undersökningen räknar med att priserna går ner under det kommande året.

https://www.svd.se/a/mQ6kAp/bopriserna-i-sverige-sjunker-ny-statistik-fran-maklare

Det är klart ingen vet att vi ser slutet. Det är ju inte det jag heller skriver.
Jag skriver att de räntehöjningar vi vet, som är enligt 0,75, 0,5 och 0,25, kommer att komma, som minst. Det finns ju inte jävel som tror att det ska bli mindre än det, varför man prisar in livets kanske största investering med minst ovanstående räntebana. Något som kommer att falla in bara de kommande 6 mån. Den normale individen, och framför allt banken i sitt lånelöfte, tar höjd för ytterligare någon höjning.
Jag skulle vilja hävda spelplanen är annorlunda idag gentemot bara för 6 mån sen. Det är avsevärt mörkare nyheter på TV. Vi vet att en lågkonjunktur står för dörren, vi vet att räntan kommer att bli avsevärt mycket högre bara inom kort och den har redan blivit det, vi vet att energikrisen är ett helvete och att vi sannolikt inte sett toppen av det, vi vet hur FED agerar och planerar att agera, vi vet att inflationen inom kort spräcker 10%.

Det är klart att det i teorin kan bli än värre, men jag ser inte att det ska påverka helheten avsevärt, om det inte är så att det avviker något extremt. Men då är vi åter igen på det där värsta-scenariot. Jorden kanske sprängs och räntan ligger på 20%. Det är klart det skulle påverka bostadsmarknaden.

En idiot, precis som Flanders, som tror samtliga bostadsköpare, majoriteten av folket, är lika insatta som M.J.A i värdering, inprisning och köp av aktier på avanza.
Det är inte inprisat för de flesta med 2% styrränta och många vet inte ens om den ska upp dit eller förstår konsekvenserna av det.

Den genomsnittlige bostadsrättköparen vet inte ens hur man läser en årsredovisning och tittar endast på bankens kalkyl vid tidpunkten av köp, vet inte om att föreningslånet ingår som en skuld på lgh och vad kostnaden blir. Flera bostadrätt köpare vet inte ens hur man räknar ut ränta vid olika procent och ränteavdrag eller att man kan jämka det varje månad.
Speciellt kvinnor mellan 20-40 år som har noll koll på sånt här.

Flanders som dessutom är en ännu större idiot, låtsas spela fin och mena det är normen med 899 kr tim hantverkare och köksrenoveringar på 350 000 kr, vilket det inte är, många köper sina saker på byggmax och renoverar mycket själv pö om pö för en mycket lägre kostnad och har inte råd med såna renoveringar. De sitter inte balingslöv med granitskivor på 15m insatt av hantverkare i de flesta renoverade kåkar eller bostadsrätter, i förorten väldigt få. De köper Ikea kök för 1/5-10 del av kostnaden eller delvis renoverar det för en mindre summa som slemhog, de flesta villor och lägenheter är knappt renoverade och går att bo i endå, ifall man inte är en snobb med komplex uppvuxen i miljonprogrammet som Flanders.

Äxpärterna på SBAB håller med, det står still och sedan går det upp. Folk börjar bara få dubbla och trippla elräkningar, de med direktverkande el jagar ved, drar ned på duschandet och torktumlingen.
Företag börjar känna av elpriserna och behöver göra energipåslag.
Men priserna skall stå still och sedan gå upp

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/y6vn6E/bostadspriser-augusti-nytt-fall-men-experter-positiva

Börserna faller men folk har mycket sparande sedan corona

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/ovantad-ranteeffekt-kan-ge-dyrare-bolan

Antar det sitter ett gäng café latte brudar och Tesla racerförare och undrar..vem släckte lyset?

Vilken tur då att de flesta måste låna pengar och därför måste få godkännande av sin bank. Om man har en strechad kalkyl säger banken prompt nej till alla typer av br med svaga föreningar direkt. I slemhogs minst sagt förvirrade skalle så har bankens bundna räntor inte prisat in framtida räntehöjningar vilket såklart är fullständig nonsens.

Sen är banken kanske inte lika noga när du försöker få lånelöfte till fallfärdiga villor i Rinkeby :-D

När min granne nu sålde så var tom många spekulanter tvungna att skicka en årsredovisning till banken innan de ens fick lånelöfte och möjlighet att buda.

Nu hittar du som vanligt på en massa tramssiffror. Sen fick du in en släng av ditt sedvanliga kvinnoförakt också. Starkt jobbat.

Bra med kostnadschock, villaägare är bara ovana och haft det för bra.

Det har varit oförskämt billigt att bo i villa senaste 10-12 åren med slopande av fastighetskatt, noll amortering, införande av rot-avdrag, låga räntor, ränteavdrag och det vansinnigt curlande ISK konto på det för sparandet med typ 5% skatt. Totalt dysfunktionell bomarknad och ett skatteparadis helt unikt i västvärlden.

Förhoppningsvis får massa ensamstående förtidspensionärer, bidragstagare utan sparkapital, ekonomiska nollor och lyxpensionärer med dåliga pensioner sälja sin jättekåk för ett rea pris som de inte har någon använding för och barnfamiljer kan flytta in eller slemhog som arbetar, sparar, miljonär och är ung. De finns andra som vill bo där och ingen brist på intressenter

Vi är redan ner 19 % för villor i Stockholm län och då får man tänka på att det är bara de mest attraktiva husen som säljs. Mindre attraktiva och renoverings objekt är "sten döda" och får inga bud alls..

https://husmask.se/home?areaId=2&objectType=Villa&freq=M&grouped=0&ro lling=0&areaName=Stockholms%20l%C3%A4n

Det är nog tvärtom, de index som tar hänsyn till läge, rum etc. (Booli och HOX) visar mindre nedgång. Så det borde ju betyda att det är mindre attraktiva objekt som säljs.

Inte vad jag kan se, har 99% koll på några områden och jag ser vilka hus som blir sålda och vilka som inte blir sålda.

Oj, det gick fort, nästan hela coviduppgången borta på 4 mån.

Värre borde det bli, ner mot 2014 års priser med 2-3% styrränta, men slopade amorteringskrav kan påverka uppåt.