Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Pantbrev tar man knappast ut för skojs skull, verkar ju onödigt. Klart lån togs ut på motsvarande vid köpet. Topplönen i Ålsten ser ut att vara 4.3m, med ett snitt runt 400k.

Tror inte de behöver ta några 10m i förlust, men kanske inte heller får 5m i vinst som de hoppas på. Det är ju ett rätt fattigt boende för övrigt för en person som tjänar runt 5m om det nu stämmer. Kolla bilder på badrum, fula guldkranar gör inte att det blir exklusivt. Inget master bedroom med klädkammare och ensuite.

Edit: Möblerat med IKEA-möbler, av de billiga varianterna dessutom

Det kan lika gärna vara föregående ägare som lånade 23 msek medan denna ägare lånat 5 msek. Finns ingen poäng med att ta bort pantbrev och de försvinner inte av sig själva. Villan köptes för 23 msek 2020. Jag vågar sätta min ära på att de gör vinst? Sätter du emot? Priserna i augusti 2022 är +10,5% mot 2020 fortfarande.

Har bott i Sverige i typ 2 år och ska utomlands igen så verkar bara vara ett tillfälligt boende för en karriärist.

Sen har alla tjänster av den här sorten aktieoptioner och dylikt som ger väldigt höga belopp och de är man ju inte dum nog att realisera när man är skriven i Sverige när man ofta byter land.

Den här typen av personer har ju också ofta stora aktieportföljer som gör ett bra jobb och de säljer man ju inte av om man kan belåna kåken.

Eller nej förresten. Det är tjänstemän i kommunal sektor som tjänar 50k i månaden son banken beviljar lån på 23 msek till..

Hypen kring fastigheter är inget annat än en feeding frenzy och väcker minnen från 2006-2007, när allt som heter försiktighet kastades åt skogen. Även om försäljningsvolymen var låg och lagret var historiskt lågt givet tillväxt och efterfrågan, var det många som hoppade på chansen att bli fastighetsmäklare. Som mäklare får du betalt genom att sälja, så hög volym är nyckeln här och högt lager är lika viktigt eftersom produkten är hemmet. Det kan komma som en överraskning att "fastighetsmäklare" var den mest sökta jobbtermen på Google för ett tag sedan. Är detta ett tecken på mani?

Med pandemin som tvingade människor att omvärdera sina livsval, särskilt när det kommer till karriärer, så kan du föreställa dig människor med oändligt med tid som googlar dagarna ända och tänker "fastigheter är så enkelt och alla dessa gubbar tjänar pengar på något som verkligen är lätt att förstå!" Det finns en viss glamour runt mäklarbranschen som inspirerats av USA och Sverige är byggt för att sälja bostäder. Det perfekta exemplet är Flipp eller Flopp-paret som verkar "vinna" men bakom stängda dörrar så hatar de varandra och i grunden bara vill lura dig. Allmänheten tror att de gör det bra men ändå är de riktigt dysfunktionella, fast med massor av pengar. Om du ska ta med dig något efter de senaste två åren är det att folk vill tro på den här typen av fastighetssagor, inklusive matematiken bakom. Gissa vad? De blir rika genom att folk tror på hypetåget, inte på den tråkiga statistiken bakom kulisserna.

Men när folk säger "bostäder går aldrig ner" är deras data bara en generation (eller högst två). Som om det räckte för att dra större slutsatser av vart ekonomin är på väg.

Om du går in som en ny mäklare idag så är marknaden mättad baserat på den totala volymen. Ändå tror jag att det återspeglar något mer än bara en mani på marknaden och RB som likt en missbrukare jagar samma rus som den fick första gången medans inflationen brinner. Men ruset varar inte för alltid, det går över och då börjar det jobbiga. Så med konsumentpriser som sannolikt kommer att stiga kommer det att bli svårare att sälja dessa överprisade hyddorna i städerna och när ekonomin saktar ner kommer saker och ting att anpassa sig, frågan är bara med hur mycket? Hushållen är maxade och har gett upp och med skulder som förväntas bli dyrare, kommer bostäder sannolikt att få en törn, till skillnad från vad "experterna" säger.

Det råder en ovisshet i Sverige. Det saknas alldeles för mycket kritiskt tänkande och ifrågasättande. De där analytikerna i TV, har de ens någon trovärdighet? Eller är de lika höga på ruset som Riksbanken är? Men på något sätt behöver vi fler mäklare?

Marknaden kan komma att bli irrationell under en mycket lång period framöver. Buckle up!

Btw tror du riktigt att topplönen I Finbromma är 4.2 msek? Driver du med oss? Vad är källan? En länk från Aftonbladet 1995? Detta är Sveriges rikaste område tillsammans med Djursholm och Östermalm

Toppinkomsterna var 20 msek och detta var för fan 2016.

Går knappt ens att räkna alla de i Bromma med årsinkomster runt 10 msek 2022.

Skulle bli mycket förvånad om ägaren av detta hus tjänade mindre än 5 msek per år med det jobbet. Snarare 5-10 msek.

https://www.expressen.se/ekonomi/lista-paren-med-hogst-inkomster-i-din-kommun/

Total kognitiv dissonans?

Faktum är att någon velat kunna låna nästan 20msek för en bostad som aldrig sålts för mer än 23msek i ditt älskade fin-bromma.

När ska du inse att det finns folk som max belånar sig även där. Du måste verkligen investerarat hela din självbild i ditt hus för att inte kunna ta in detta.

Man undrar ändå hur beloppet på pantbreven kommit att bli så pass högt. Normalt bör man väl gå in med mer än 15 procent insats när det handlar om så här dyra fastigheter.

Men det intressanta i sammanhanget är ändå om nästa bankman/köpare tror att priset kommer att stiga med ytterligare ett antal miljoner per år och att fastigheten säljs för det begärda priset. Blir spännande att se.

men alltså gör du allt själv eller? arbete kostar 575 kr/tim vitt och 250 svart så vet inte vad du jiddrar om seriöst

Klart det finns. Men hör givetvis till ovanligheterna. I detta forum har hela Sveriges befolkning köpt i vintras till 85% belåningsgrad

Säljs det till nuvarande marknadspris blir det runt 25.3. Men de här objekten är ju lite speciella. De som eftertraktar bostäder runt 30 msek skiter inte ned sig för att räntan gått upp någon procent. Lyxsegmentet går i princip lika bra som i vintras

Nuvarande ägare kan ju tex renoverat och ha sitt kapital låsta på olika poster som han inte vill ändra. Inkomster på +10 msek är vanliga i den här delen av Bromma och då spelar några miljoner extra i lån liten roll.

Du kan låna x7 på årslönen om du har hög inkomst. Sen är snubben här en bankster så det gör det väl helt rimligt att han fått ett förmånligt lån på 20 mille.

Det vanliga är snarare att man går in med ~10m av tidigare bostadsvinster, eftersom de flesta har en inkomst på max 2m i hushållet.

Svärmor fick precis sålt sin lgh i GBG. Någorlunda fräsch 1:a i en någorlunda attraktiv stadsdel. Gick faktiskt något över utgångspris också trots ett gäng visningar med svalt eller inget intresse. Tillgång och efterfrågan gäller fortfarande...