Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Här är också ett intressant case:

https://www.fastighetsbyran.com/sv/sverige/objekt/?objektID=2622086

Lägenhet på 22 kvm, fått bud på 2.4m för tre veckor sedan. Ligger nu prishöjd till 2.6m "acceptpris".

Stambyte planerat. Inte alla som vill genomlida kanske…

Haha finns gott om dessa exempel. Tror inte de hittar någon köpare som "accepterar" det nya priset.


https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-danderyd-danderyds-kommun-skogsslingan-5-18710222

Denna las upp i slutet av Maj för 3,25M för att tas ner efter några visningar. Gjorde comeback för 3 veckor sedan på 2,95M och har fått in bud som inte syns. Nyligen höjdes den till 3,25M igen på acceptpris. Blir nog svårt att få till det priset om det inte fick den såld för 3 månader sedan.

Ja det verkar inte ge sig. Borde naturligtvis haft ett lägre utgångspris omgång nr 2.

Kommer bli dyrt för de som fastnar för just en lägenhet och hamnar i en stor budgivning. De betalar nästan ATH-priser när det finns objektivt bättre lägenheter för billigare peng.

Det är därför strategin vid budgivning alltid är att direkt erbjuda sitt max-pris och aldrig ändra sig. Att känslomässigt vänja sig vid tanken på att äga lägenheten/huset, eller att låta andra vänja sig vid det, är livsfarligt vid budgivning.

Finns flera bra artiklar om riskerna. Värre psykologisk brist än Sunk-Cost-Fallacy.

Intressant ändå! De flesta brukar buda 50-100k gång på gång men går man in med sitt maxbud så kan man chocka övriga så att de ger sig direkt.

De flesta som investerar lider ju också av Sunk-Cost-Fallacy och vägrar sälja när något ligger på minus trots att de ser en bättre affär i ett annat bolag. De flesta psykologiska problem människor har generellt är välkända vid detta laget, och utnyttjas frekvent av både bedragare och politiker, trots det bryr sig inte folk tillräckligt för att arbeta bort problemen hos sig själva.

Inte ens folk som handlar med miljon-belopp på bostadsmarknaden bryr sig tillräckligt för att ens sätta sig in i problematiken. Trots att det lätt kan ge en eller två årslöner i vinst för ett par minuters arbete att tänka igenom strategin.

Lustigt att fritidshusen inte drabbats nämnvärt av raset ännu. I normala fall brukar väl fritidshuset var det man säljer först. Nedgången kommer nog nu till hösten.

Det pratas inte så mycket om alla tankefel folk gör konstant. Folk verkar inte heller ha de verktyg som behövs för att korrigera dem även om de synliggörs.

Det här är något man borde lära ut i grundskolan men det gynnar väl inte staten om man visar på hur lättmanipulerade folk är.

Det tror jag inte på.

De flesta har nog ändå ett maxbud i huvudet vid varje enskild budgivning och inte överger man ett objekt bara för att någon startar högt

Med tanke på hur många som ändå bjuder maxbud är det ju ett svaghetstecken om något. Då är det bara att bjuda 10K över maxbudet och ”syna bluffen”.

Ja att bjuda över mer än man behöver är ju ett effektivt sätt att snabbt trissa upp priset. Varför skulle man vilja göra det?

Att skrämma bort andra budgivare finns det väll inget belägg för. Om något så "förankrar" man ju ett högre pris med sitt bud.

Finns bra belägg för detta. Effekten beskrevs först av Barry Straw, 1976. https://www.academia.edu/23160004/Knee_deep_in_the_big_muddy_a_study_of_escalating_c ommitment_to_a_chosen_course_of_action

Söker du på artiklar som refererar till den så hittar du gott om empiriska studier av olika slag.