Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad gör du med reavinstskatten?

Säg att du köpt för 3 msek och säljer för 6 msek och flyttar till HR. Då åker du på 670k i skatt (samt behöver kanske betala 60k i mäklararvode).

Kvar har du 2.33 msek efter skatt etc.

Säg att du sedan lyckas köpa tillbaka en likartad villa för 4.5 msek. Du ska då betala kanske 50k till i lagfart. Då har du "tjänat 1.5 msek -670+60+50= 720k.

Går villan sen upp i värde till 6.5 msek igen om några år så har du ackumulerat 440k i reavinstskatt IGEN som du annars sluppit.

Nettot blir alltså 720-440=280k

Ett jävla meck för att tjäna 280k. Förmodligen mindre ansträngande att ta kvällspass på en bensinmack under ett års tid.

Alla kostnader jag beskrivit hade du sluppit om du suttit kvar i ursprungskåken. Berätta gärna hur du resonerar? Kanske missat något

Oavsett så är det en kostnad man får räkna med. Köper du för 3 msek och säljer för 6 och flyttar till hr är 666k skatt du åker på. Köper du sedan in dig på 3 med en värdeökning till 6 har du 666k till om du säljer. Mao är 666k en inkrementell kostnad mot om du bott kvar. Precis som mäklararvoden, lagfartskostnad, pantbrev etc.

Hur du än vrider och vänder blir det svårt att göra det värt besväret att sälja och sedan köpa in sig igen

Reavinstskatten på nya huset behöver bara betalas om huset ska säljas, dessutom får man dra av för mäklararvode och mycket annat.

Yes, det får du dra av. Från ditt överskott

Jo det var underförstått eftersom vi talade om en fiktiv vinst på en villaförsäljning.

Nä, diskussionen rörde din gamla BR som du sålt.

Det han borde ha gjort är väl att kika på lite lösningar på börsen istället för att avyttra fastigheten. Det är bra mycket meck att sälja bostad/fastighet och flytta.

Oavsett så är det en kostnad man får räkna med. Köper du för 3 msek och säljer för 6 och flyttar till hr är 666k skatt du åker på. Köper du sedan in dig på 3 med en värdeökning till 6 har du 666k till om du säljer. Mao är 666k en inkrementell kostnad mot om du bott kvar. Precis som mäklararvoden, lagfartskostnad, pantbrev etc.

Hur du än vrider och vänder blir det svårt att göra det värt besväret att sälja och sedan köpa in sig igen

Men det är ingen utgift som belastar privatekonomin innan bostaden säljs, jag antar de ska bo kvar där en tid eller så kanske de köper en annan bostad och får uppskov den gången.

Det beror även på vad man gjort med pengarna under tiden man bott i hyresrätten, de kan öka i värde men de kan iofs också sjunka.

Skatten är alla medvetna om. Men man gör ju, precis som du säger, fortfarande en vinst på 2,3 miljoner. Det är kanske kaffepengar för dig, men för medelsvensson är 2,3 miljoner i många fall en relativt ouppnåelig summa.

Kan du flytta till ett annat boende du är nöjd med och samtidigt realisera vinsten, är det dumt att inte göra det. Jag känner inte personens situation, så det är svårt att säga om denne kommer att köpa nya fastigheter eller investera pengarna på annat håll. Oavsett har han nu 2,3 miljoner i äkta kapital och inte 3 miljoner i Kalle Anka-pengar.