Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Instämmer. Det är inget fel på att bo i lägenhet så länge man gör det i ett tryggt och gärna naturnära område. Tyvärr så finns det inte hur många sådana lägenheter som helst.

Nej, de är sällsynta, därav bör en sådan flytt vara välplanerad.

Verkligen och området är ju som en liten pittoresk oas i en rätt så annars typisk Södermiljö.

Kan det såklart vara, men behöver inte vara så (har själv gjort den resan när jag var liten).

Slippa pendla länge till skolan, få nära till alla vänner, affär i nästan samma hus, ett extra rum, osv., kan också ha ett värde för den som byter från villa till hyresrätt (för att inte tala om fräschare vitvaror - som fungerar! - ”obegränsat” med varmvatten och inomhustemperatur över 18 grader).

Förstår att du tar ett Stockholmsperspektiv, där vi t.ex. talar om att flytta från villan i Enskede till hyresrätt i Dalen (eller varför inte från villan i Spånga till hyresrätten i Tensta), men att flytta från en sunkig villa på landsbygden till en fin hyresrätt i den närliggande tätorten kan faktiskt innebära ett steg uppåt också.

Om lägenheten har gått upp mycket i värde så kommer reavinstskatten att bli stor.
Hur mycket måste marknaden sjunka för att det ska vara värt besväret?

Min poäng var att man måste ligga på höga nivåer för att det ska vara värt det. Säljer man ett hus idag för 5 msek kanske det kommer falla max 10-15% till. Säg då att du köper tillbaka dig så har du 500-750k men du ska också betala mäklararvoden, lagfart, pantbrev.

Och exakt vad gör du med reavinstskatten på 22% när du flyttar till HR? Då åker du på att betala den och har du haft ett par msek I uppgång blir det en rätt svettig summa. Har du sen samma uppgång en gång till så har du ju ackumulerat en ny reavinstskatt på samma belopp.

Vad gör du med reavinstskatten?

Säg att du köpt för 3 msek och säljer för 6 msek och flyttar till HR. Då åker du på 670k i skatt (samt behöver kanske betala 60k i mäklararvode).

Kvar har du 2.33 msek efter skatt etc.

Säg att du sedan lyckas köpa tillbaka en likartad villa för 4.5 msek. Du ska då betala kanske 50k till i lagfart. Då har du "tjänat 1.5 msek -670+60+50= 720k.

Går villan sen upp i värde till 6.5 msek igen om några år så har du ackumulerat 440k i reavinstskatt IGEN som du annars sluppit.

Nettot blir alltså 720-440=280k

Ett jävla meck för att tjäna 280k. Förmodligen mindre ansträngande att ta kvällspass på en bensinmack under ett års tid.

Alla kostnader jag beskrivit hade du sluppit om du suttit kvar i ursprungskåken. Berätta gärna hur du resonerar? Kanske missat något

Det han borde ha gjort är väl att kika på lite lösningar på börsen istället för att avyttra fastigheten. Det är bra mycket meck att sälja bostad/fastighet och flytta.

Och det blir en stor avbränning i skatt om man inte köper under året eller efterföljande.

Reavinstskatten på nya huset behöver bara betalas om huset ska säljas, dessutom får man dra av för mäklararvode och mycket annat.

Försäljningarna på Södermalm efter 19/08 ligger en bra bit under 100K/kvm, proppen med svårsålda bostäder är nog på väg att lossna lite.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet/stockholms-kommun/sodermalm

Oavsett så är det en kostnad man får räkna med. Köper du för 3 msek och säljer för 6 och flyttar till hr är 666k skatt du åker på. Köper du sedan in dig på 3 med en värdeökning till 6 har du 666k till om du säljer. Mao är 666k en inkrementell kostnad mot om du bott kvar. Precis som mäklararvoden, lagfartskostnad, pantbrev etc.

Hur du än vrider och vänder blir det svårt att göra det värt besväret att sälja och sedan köpa in sig igen