Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Inflation och höjda räntor kommer att tvinga tusentals bostadsrättsföreningar i Sverige att höja avgifterna senast 2023. Avgiftshöjningarna kommer att slå direkt mot priset för borätter.

– En tusenlapp i avgiftshöjning innebär ju att bostadsrättens värde kan sjunka med en halv miljon kronor, säger Johan Nordenfelt på mäklarjätten Erik Olsson.

– Det finns två grupper av bostadsrättsföreningar som ofta har hög räntekänslighet. Dels nyproducerade bostadsrättsföreningar med stora skulder, dels föreningar som har en för låg avgiftsnivå. Föreningarna har nu fått kraftigt höjda räntekostnader samtidigt som de inte har likvida medel för att klara sin ekonomi, säger Hampus Dahlstedt.

– Många bostadsköpare är inte så intresserade eller kunniga i att analysera bostadsrättsföreningarnas ekonomi. Inte heller är de höjda privata driftskostnaderna för boendet särskilt viktiga för lägenhetsköpare. Höjs däremot månadsavgifterna så korrelerar det direkt med hur mycket en bostadsköpare kan låna. Höjda borättsavgifter kommer definitivt att slå mot priset på borätterna, säger Johan Nordenfelt, informationschef på mäklarfirman Erik Olsson.

I ett räkneexempel antar Johan Nordenfelt att bankräntan kan parkera kring cirka 3,5 procent, vilket efter ränteavdrag motsvarar cirka 2,45 procent netto för bostadsköpare.

– Höjs avgiften med cirka en tusenlapp innebär det att bostadsrättens värde kan sjunka med en halv miljon kronor. En tusenlapp i höjd avgift motsvarar nettokostnaden för att låna en halv miljon kronor till 2 procentenheters högre ränta, säger Johan Nordenfelt.