Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är i sig nog sant. Men vad har det med den här tråden att göra.

Folk med pengar halar in stora kontantinsatser när de köper boende. Det är inget problem eftersom dom köper till korrekt pris. Och marknaden stiger över tiden (Så länge vi har tillväxt).



Fast du är fel person att säga det till andra.

Och? Det är taxeringsvärde. Huset är värt över 60% av totalt tax värde.

Totalt taxeringsvärde är 6.8 msek. Du fattar väl att det har noll med värdet att göra?? Försäljningspriset kommer vara 15 msek.

Med din logik borde man ju köpa varenda tomt i hela Sollentuna direkt och bygga kåk. Man kan alltså köpa en tomt för 5 msek och bygga den här kåken för 4 msek och sen sälja kalaset för 15 msek. Varför gör du inte det? Varför gör inte alla det

Jaha och var ska de då bo? I ett tält? Ja det är klart om man gör vill göra en exit på allvar så skulle jag nog inte tveka att ta tillfället i akt nu.

Nu har det varit en hel rad visningar i Stockholm senaste två helgerna.

Är det inte vansinnigt få objekt som sålts av? ”Budgivning pågår” också lågt?

Säljare och köpare verkar fortfarande ligga en bit från varandra.

Det är ju exakt det som driftiga personer med kunskap och drivet att tjäna pengar gör. Jag har gjort det många gånger även om det var ett tag sedan. Jag har en släkting som gjort flera egna projekt senaste 15 åren. Vi är båda mer eller mindre att räkna som ekonomiskt oberoende idag. En kompis till mig köpte tomt och byggde själv. Han är snickare. Det blev 3 miljoner i vinst på den kåken.
Men hur många tror du klara av att göra ett sådant komplext projekt och tjäna pengar på det?

Det står ju i det objekt du beskriver att byggnadsvärdet är över 60% av tax värdet. Behövs ingen källa på det.

I tråden har det redan konstaterats att tomter på 700-1000 kvm i Sollentuna går för 5-6 msek och de säljs regelbundet. De flesta som bygger hus på dessa tomter bygger minst 150 kvm. Om byggnadskostnaden är 28k per kvm innebär det att ingen nyproducerad villa på 150 kvm med 1000 kvm tomt kommer kosta mer än runt 10 msek (tomt 5-6+hus 4 msek). Ändå säljs de för långt över 10 msek. Hur får du ihop det?

Varför köper du inte upp en massa tomter i Sollentuna och bygger? Verkar ju vara rena guldgruvan

Vilken tomt är ledig i Sollentuna?

Den enda anledningen till att man kan tjäna pengar är om man sparar på produktionskostnaden och bygger allt själv

Jag har bytt bostad relativt ofta och kommer snart göra det igen. Då pratar man såklart mkt med mäklare.

Du kan ju ta denna som exempel. I slitändan har det till stor del med penningmängd att göra.

https://fundler.se/blogg/utvecklingen-av-bostadsmarknaden-och-borsen/

Dock, jag fokuserar på Sthlm och de dyraste områdena i Sthlm. Här köper folk inte enkom med sin lön av tjänst som grund. Det gör man sannolikt i Skövde tex.

Det är därför det blir löjligt när tråden spekulerar i att de som bor i de bästa delarna av Bromma eller Lidingö kommer få problem med en ränta på 3-4% för att medellönen ”bara” är typ 55-60k.

Det tråden inte fattar är att inkomst av tjänst bara är en liten del av dessa människors inkomster. De har i princip alltid förmögna föräldrar/arv som stöttar och de har såklart pengar i aktieportföljer. De har även sina egna portföljer samt framgångsrika bolag som de såklart skatteplanerar kring.

Kollar du upp valfri person i en +200 kvm kåk i Danderyd kommer du allt som oftast se flertal bolagsengagemang.

Jag har flera bekanta som fått lägenheter i city och tom villor i Danderyd cashade av sina föräldrar. Kliver du in på marknaden med de förutsättningarna är du set for life mer eller mindre.

Även vid en ränta på 3-4% har en genomsnittsfamilj i Sollentuna betydligt mer pengar på kontot kvar än en familj i Luleå vid denna ränta. Ändå kanske det bara skiljer 10-15 k i mån i den arbiträra parametern inkomst av tjänst i området.

De som kommer få problem är två medelinkomsttagare som maxbelånat sig för att köpa ett 80-tals radhus BRF i typ Täby

Slutligen är boendet det sista man drar ned på. Man säljer hellre Teslan och kör Volvo än att nedgradera sitt boende.