Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja du kan ju välja att kalla det vad du vill.

Att arbetslösheten är den lägsta på hundra år kan du ju kalla en recession om du vill ha ha.

De flesta skulle kalla det för motsatsen till recession

Iofs bra poäng med att många kommer utifrån till Uppsala.

Det är sant. Problemet är bara att det inte är ägarlägenheter och andrahands uthyrningen brukar vara strikt reglerad

Så då kan vi förvänta oss högre priser på bostäder?

Vad är problemet med att det är strikt reglerat? Du kan fortfarande känna grymma pengar.

Att du inte för överlåta lägenheten till bordellverksamhet kallar jag inte 'strikt reglerat.

Rätt så intressant att läsa, detta var något som först började bli viktigt ett tag efter amorteringskravet infördes. Innan var skicket oväsentligt vid försäljningar. Det var bara lägelägeläge. Nästan ner på gatunivå, sedan att det var två helt olika föreningar där ena kunde vara skit och den andra helt utan lån var oväsentligt. Det var kvm-pris som var allt.


Efter skicket så kommer detta, man sade att oberoende skick så var en våning upp värt 100 000-200 000 kr skillnad. Hiss eller inte spelade ingen roll.

Sedan börjar vi gå in på klientelet, förut stod visst köparna på rad. Det var allt från den ensamma IT-teknikern som flyttade till Stockholm som behövde bo, eller varför inte en student där päronen kunde vara medlåntagare. Alla behövde ju bo!

Nu verkar köpkraften ha krympt ner till Berit och Olle 75 år som bott i en villa i hela sitt liv som nu vill sälja villan i Bromma och varva ner med en lägenhet innanför tullarna på ålderns höst.

Intressant iakttagelse är att även ni som inte tycker det är en bubbla flyttar era parametrar till beståndet och behov, men ni märker det oftast inte själva. Det är detta som är definitionen av en bubbla.

Nej varför det? Räntorna på bostadslån är helt frikopplade från arbetslöshetssiffrorna. Räntan kan gå upp en hel del till utan att konsumtionen påverkas nämnvärt dessutom.

Det är USA alltså. Sverige är ju annorlunda. Här är ju den privata skuldsättningen på en helt annan nivå än i USA så vi måste förmodligen igenom en period med minskad konsumtion där lånehjonen drar in på padelmatcherna.

Priserna på bostäder kommer att sjunka oavsett om smällen på arbetsmarknaden blir noll, kännbar eller djup ha ha.

Som svar på din fråga, nej vi kan inte vänta oss högre priser på bostäder. Åtminstone inte på 10 år och definitivt inte i Sverige eftersom vi har en medelklass som inte blir curlad längre och helt plötsligt går inte bostäder automatiskt upp.

Det händer ungefär en gång per generation att den historiska sanningen om bostäders och lokalers värde går upp för gemene man. De ökar aldrig i värde. Vi måste gå igenom den cykeln då och då. Kanske är dags nu.

Tänker du att byggjobbare, hantverkare mm skall införa något slags frivilligt lönestopp då?

Annars kommer deras stigande lönekostnader driva upp bostadspriserna.

Nej det kommer de inte att göra, åtminstone inte över tid, de kommer att vara en parentes i historien, prcis som du och jag

Pyramidbyggarna, speciellt experterna, det man skulle kunna kalla ingenjörerna idag, var mycket bättre betalda än idag relativt sett.

Knegarna hade otroligt bra betalt också. Gratis boende, gratis mat. Dessutom jobbade de bara halva året

Den där jävla faraon hade inte mycket att sätta emot den tidens fackföreningar.

Tomterna som enskilda objekt och som andel av köpeskillingen för bostäder kan stagnera mer i pris jämfört med själva byggnaderna. Två väldigt olika saker.

Tomtpriser sätts inte av byggjobbare alls.

Glöm inte den lilla brasklappen att det är riksdagsval om en månad, nu lovar politiker tungt men levererar tunt.

Bullshit..Ett renoveringsobjekt på typ 100kvm mot en topprenoverad lgh i samma läge har alltid diffat runt 20% minst