Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ska bli så jäkla skönt att sälja Brf-lgh och bli villaägare. Blir lite tuggigt i början med 2% amortering men efter några år så är det ljuva villalivet. Sveriges villaägare har det gott. Generellt.

Jag med familj gör faktiskt just detta. Ute och letar i lugn och ro men känner mer och mer att vi ska avvakta till efter årsskiftet. Tror dock inte det är speciellt vanligt som du säger.

Va? Tittade lite snabbt i Vallentuna, Österåker och Sollentuna. Budgivningskrigen är borta, det är utgångspris eller bud under utgångspris om inte budgivningen är dold.
Känns inte direkt “urststarkt”.

Budgivning är väl inte relevant, slutpris 1 år tidigare borde ju vara betydligt mer relevant??

Lägger jag upp 1 villa för 8 mille och får 7,8 tar jag ju hellre detta än utgångspris 7 och får 7,5.

Nu har det förmodligen gått ner jämfört med 1 år sedan men slutpris är det viktiga.

Köpeskillingskoefficientens (K/T) utveckling för villor i Stockholms län följer bostadsrätternas prisutveckling ganska väl.

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/#/villor/pris-kvm

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/#/bostadsratter

Prifallet är milt än så länge givet omständigheterna

Verkligen.

Folk avslutar affärer i Stockholms innerstad på samma nivåer som när 10-årsräntan låg på under 2%, inflationen var 2% och elpriserna låg på en fjärdedel av dagens... Rätt imponerande!

Folk gillar ju att jämföra med 90-talskrisen men det man missar då är att dagens räntehöjningar trumfar dåtidens i procentuella termer. 1% ränta -> 4% = 300% ökning! 12% -> 24% (under en väldigt kort period) på 90-talet var "bara" en 100%-ig ökning av räntekostnaderna. Folk var vana...

Län ja. Det som ligger i skogen går inget vidare. Tittar du i Stockholms kommun däremot är villor bara -5.9% på tre månader mot 8.9% för BR.

Då är ändå villorna dyrast i Sverige i stockholms kommun i princip. De har det gott ställt stockholmarna i villa och är inte så råntekänsliga

Tjafset i tråden om Stockholmares extrema räntekänslighet är nonsens. En bostadsbubbla är det sista vi haft

Ja och nu är slutpriserna 23k mot 33k sista Maj enligt husmask. De lär återhämta sig nu när hösten närmar sig men knappast i närheten av toppen för 30 % ned är lite väl kraftigt.

Ska flytta till Stockholm om ett par månader och har planerat sedan förra året att köpa en lägenhet då, förmodligen i innerstaden.

Med det nya ekonomiska läget så känner jag mig dock osäker om det är rätt läge att köpa nu. Som många nämnt innan så pekar mycket att vi kommer ha en tuff höst / år framöver och priserna kan falla ännu mer. Har inga problem att hyra en lägenhet under ett tag - är van vid höga hyror…

När det kommer till BRF priserna, hur länge ni tror det kommer att falla och varför?

Jag följer också bostadsprisutvecklingen på Hemmet och Husmask men statistiken skiljer ju sig en hel del. Jfr med Hemmet, så verkar Husmask vissa en mycket större nedgång.

Vilken av dessa sidor tycker ni ger den mest förlitliga statistiken för prissättning?

Stockhholmare har störst lån, båda i absoluta tal och relativt lönerna. Så det är klart Stockholmare är räntekänsliga.

https://www.fi.se/contentassets/3b77b17e98524f1f9e026a7ceb4423c7/den-svenska-bolanemarknaden-2022.pdf


Dessutom har de som köpt villa inte alls så bra marginaler som du försöker göra gällande.
Hushåll som köpte villa 2021 lade i genomsnitt nästan 38 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.

Denna siffra lär ju öka rejält i vinter om energipriserna och räntan blir det som "experterna" tror.