Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det är tack vare idioter som dig som sverige närmar sig just nordekorea vad gäller finansiering. Äckliga, obildade, kommunist.

https://www.svd.se/a/PokqdX/m-vill-infora-hogkostnadsskydd-for-elen-i-vinter

Ulf Kristersson vill plocka upp 10–15 miljarder kronor av hushållens elräkningar i vinter genom att låta staten stå för kostnader som överstiger en viss nivå.

Bidragslinjen vinner hos M. Bör ju påverka huspriserna framförallt om det blir verklighet.

Om folk kollektivt vägrar släppa sina bostäder till lägre priser så kommer köparna få skita i att flytta eller köpa till icke-rea

https://twitter.com/mgubel/status/1556962529372520450?s=21&t=osldwOEoYodApnbyH4nhLw

Även efter denna ”dipp” ligger bostadspriserna rekordlångt över vad vi egentligen har råd med.

Om man går in med 25 % kontantinsats blir månadskostnaden drygt 54 000/mån efter avdrag vid 3 % ränta. Över 7K extra i räntekostnad per ökad procentenhet

Ja så kan man ju se det. Eller så vänder vi på det, om köparna kollektivt vägrar buda på de priser som säljarna lägger ut sina bostäder för så kommer säljarna antingen skita i att sälja eller acceptera att man bara gör 800 papp i vinst istället för 1,5 mille som grannen gjorde förra året. Det senare verkar ännu inte riktigt satt sig skulle jag säga.

Pratade så sent som igår med en mäklare för ett kommande objekt där säljaren tänkt sig ett utgångspris 1,6 miljoner över nyproduktionspriset 2019 då hen köpte och samma pris som grannen fick i våras. Det är stora avstånd mellan säljare och köpare nu minst sagt.

Så är det och det blir ju ett chicken race. Tror dock det kommer fortsätta bortsett från enstaka som köpt först och måste sälja.

Alla objekt som inte såldes i juni eller ens hade bud som nu lagts ipp igen har exakt samma utgånspriser vilket indikerar att säljarna inte anpassat sina förväntningar speciellt mycket än

Herregud folk som köper bostäder för 15 maek går INTE in med så lite pengar

Nej, de som kan vänta gör såklart det. Det blir spännande att se vad som händer med just dessa objekt du beskriver nu. Infrias säljarnas förväntningar om högre intresse nu efter sommaren? Om inte så blir det nog kritiskt för en del. En sak att vänta över sommaren, men sen då

Jag gav bara ett exempel.

FI: "I Stockholm var den genomsnittliga skuldkvoten ungefär 375 procent 2020 - Ungefär 24 procent av nya bolånetagare i Stockholm hade en skuldkvot över 450 procent"

Länka till någon studie som visar att 75 % belåning inte existerar bland dessa dyra objekt så håller jag käften.

Vad sägs om det att i princip ingen bank lånar ut över 5,5 gånger årsinkomsten? Blir max 6,6 MSEK för ett par med 50K/mån per skalle

Angående statistiken du citerade från Finansinspektionen står det även att snittpriset för ensamstående var 4,35 MSEK och 6,85 MSEK för sammanboende i Stockholm.

Dubbelsiffriga miljonbelopp hör alltså inte till vanligheterna, ens i Stockholm

Det säljs säkert 40-50 ettor och tvåor per varje stor lgh på +120 kvm i Stockholm. De som köper ettor och tvåor är logiskt i början av sin bostadskarriär och har hög belåningsgrad till skillnad från de som köper stort.

Tittar du på hus där du ser pantbrev är det i princip omöjligt att hitta en kåk värd 15 msek med mer än max 7-8 msek i pantbrev.