Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Har du någonsin sett en seriös KPI projektion 2 år fram i tiden som inte landar runt 2%? Det är väll ett ganska naturligt huvudscenario givet att CB har lyckats hålla ~2% senaste 30 åren. Säkerheten i projektionerna minskar exponentiellt ju längre ut du går i tiden. De flesta analysmakarna håller med om att det huvudsakligen är 3-6 månader som är av intresse att resonera kring.


Att inflationsutfallet blir så bygger ju på att RB höjer räntan för att dämpa ekonomin.

Sedan får man väl inte glömma bort att det jobbiga grundarbetet är klart, skulle solcellerna bli dåliga om 15 år eller utvecklingen går framåt kan du ju byta all panel själv. Inte svårare än att koppla ihop en plus och minuspol, sedan sätta i ett par skruv så panelen sitter fast i en redan investerad ram som är den egentliga kostnaden.

Dom som skaffat solceller har ju inte direkt gjort en dålig investering.

Äntligen någon som tänker och har fattat grejen.

Det största mindfucket är att ettor (även utanför stan), bostadsrätter, går för 2msek+. Jag menar... det är en nyttjanderätt. Det är ingen lägenhet du äger. Och det är en etta. I innerstan, sure. Det finns begränsat antal sängar på promenadavstånd till både ditt jobb och till kvart i 5-ragget på stureplan. Det finns ett klientel som kommer kriga om en nyttjanderätt till en sådan säng.

Men nyttjanderätter till säng och kokvrå i sumpan eller midsommarkransen.... om jag spelar idiot en stund kan jag fatta argument av typen "jamen jag har inte råd att hyra och inte råd med dyrare saker, men jag har råd att låna 2msek, så det är mitt alternativ". Men alltså i den misärpositionen har man ärligt talat en massa objektivt bättre alternativ, som att flytta (inom landet eller utomlands) och göra något vettigare.

han är mäklare och säljer bostad han sa precis idag att priserna kommer stiga minst 20 procent om m tar hem valet pga sd kommer hjälpa dem sänka räntan när de sitter i riksdag/bestämmer

Blir som många säger: en tung ekonomisk vinter. Det kommer att utkristallisera sig vilka som köpt bostad med goda marginaler och vilka som inte gjort det. Handlar inte alls om att boräntorna ska upp till 7% utan privatekonomin hos bostadsägare med ökade totalkostnader där boräntan bara är en liten del.
Jag förutspår att många som köpt sin första bostad de sista 5 åren kommer att sälja med förlust om de säljer nästa vår. Dvs boprisfallet ligger då generellt på minst 20% OM de överhuvudtaget får sålt. 600t ner på en 3 miljoners bostad. 1 miljon på 5 miljoners bostaden. Detta gör också att marknaden blir stendöd för de som inte accepterar sälja på den nivån. Blir i stort bara de som måste sälja och de som köpt för mycket länge sedan och accepterar den lägre vinsten.
Slut är :allt är en hygglig vinst om 1-2 år ”Property Ladder”köparna, renoverings och sälja sen köparna eller köparna som vill ha 180kvm villan istället för 140kvm villan de bor i nu. Människor kommer att bli mer villiga acceptera bo kvar i hem som är mindre perfekta med deras livssituation. Inte minst efter de har haft ute sin bostad på hemnet ett bra tag ,utan seriösa spekulanter, för ett utgångspris som egentligen är så lågt att de fått lätt ångest. Byggbranschen stannar upp nästan helt. Om det visar sig att arbetslösheten stiger kraftigt 2023, då kan nog bopriserna falla 30% från toppen och till i början av 2024, även om boräntorna parkerat sig på 3-4%, utifall samma inflation och kostnadsökningar (förutom boräntan) består i samhället. Problemen blir då gigantiska för nästa regering.

Rådet just nu blir: hyr din bostad om du bara ska bo där upp till 5 år. Har du bra kontantinsats, skambud på objekt med början nästa vår om läget med inflationen,samhällsutvecklingsutsikterna ser mindre oförutsägbart ut och du tänkt bo mycket länge i den bostaden. Ha inställningen att det kan ta 2 år innan du köper, då till ett riktigt bra pris för en bostad du verkligen gillar.

Med ”begagnade” objekt som är på gång ut på marknaden nu i höst så syns ganska tydligt på prislappen att ganska få lägger sig på utgångspriser som signalerar en svagare marknad. Kan vara så att de stora byggherrarna måste sänka priserna rejält på nybyggda osålda objekt, innan det går upp för allmänheten att marknaden gått ner.

2018 så vet jag t ex objekt som värderades till ca 2.4 miljoner av olika mäklare och 2020-21 sålts för 2.7-3 miljoner. Säljare i dag accepterar inte prisbilden 2018. Utan försöker sälja i samma föreningar med prisbilden 2020-21. När de snarare borde lägga sig på 2018 nivån.
Däremot har jag sett ett par äldre villor som skulle ha sålts för 2 år sedan för utgångspris då ca 6 miljoner eller mer e budgivning, komma ut i utgång runt 5.5 miljoner i höst. Samt accepterat avslut runt 5 miljoner br som skulle sålts för minst 5.8 miljoner för 1 år sedan. Men i dessa fall inser man ju att de som bott ändå gör vinster på minst 2 miljoner. Bott minst 20 år i bostaden.

Det är ju bara din uppfattning. Sådana små lägenheter har hittills haft en extrem låg kostnad. Många har avgift på ca 1000-1500 och ungefär samma räntekostnad. Man kan man snabbt spara ihop ganska stora summor med en vanlig lön. Fram tills nu har de flesta väl även räknat på minst en +-0 affär vid försäljning.

På sista raden när du räknar tillgångar och skulder så skall det stå så många miljoner + som möjligt i min värld, vad det står på din sista rad intresserar inte mig det minsta.

En liten detalj som folk verkar "glömma" när dom köper och säljer sina bostäder är alla avgifter.
Det är pantbrev 2% av lånebeloppet+1125kr, lagfart 1,5% av huspriset, besiktning av huset, sen vid försäljning så kommer en slemmig mäklare och vill en bra slant för att hjälpa till, kanske anlitar man någon som stylar bostaden.
Så summan landar på en bra bit över 200000kr om man köper ett hus för 4 miljoner och sen säljer det igen, så att sälja för samma pris som man köpt är en förlust på över 200000kr.
Vid lägenhetsaffärer är det såklart mindre avgifter.

Ja det är en mycket speciell situation, men vi har också en internationellt sett en mycket speciell hyresmarknad med extrema köer. Är räntorna låga och avgifterna låga i brf i områden där många vill bo blir priserna därefter.

Sedan blev väl just ettor allt mindre populära under pandemin? Vet inte hur det är nuförtiden.

Själv skulle jag gå på en tvåa direkt, då ettor inte är prisvärda.

det är tur att en bostad inte är en aktie. Jag vill i mitt stilla sinne tro att de som köper en vllla gör det för att bo i den länge. Och det är kanske därför just villamarknaden är mindre volatil än marknaden för bostadsrätter.

Är det bra investering att köpa upp lager av tält och varma sovsäckar? Kanske kan teama upp med någon stockholmsmäklare för att hitta kunder?