Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Stämmer inte. Såhär skriver man gällande regler för hur gamla skulderna måste vara

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2022.8/322268.html#h-Det-maste-vara-skaligt-att-bevilja-skuldsanering

Grejen med köp och sälj i samma marknad är att det bara funkar så länge du kan få loss insatsen. Har värdet på bostaden sjunkit i relation till bostadslånet behöver den som varit maxbelånad antingen skjuta till pengar eller köpa en billigare lägenhet.

Ju mer priserna går ner desto fler kommer bli inlåsta i sina nuvarande bostadsrätter. Ju mindre pool av potentiella köpare desto lägre köptryck på befintliga lägenheter. Det är ett självspelande piano.

Orginalkällan:

https://sverigesradio.se/artikel/fallande-bostadspriser-gor-att-fler-hyr-ut-bostadsratter-i-andra-hand

Kan dämpa prisfallet temporärt kanske. Dock leder fler uthyrda lägenheter till lägre efterfrågan på att köpa, så det kanske blir ett nollsummespel ändå.

Rimligen de utan bostadskarriär som inte har en insats kvar om de säljer nu. De som har bott länge och vill flytta borde ju inte bry sig om de gör 4 eller 5 msek I vinst då allt annat också gått ned.

Intressant att det inte ökat alls i Stockolm utan enbart i mindre städer

Man tycker att fler lägenheter på andrahandsmarknaden borde sänka hyrorna, men så är tydligen inte fallet ännu. Kanske är det också fler som vill hyra istället för att köpa på en osäker marknad?

Tycker för övrigt det verkar oerhört girigt att hyra ut istället för att sälja bara för att man inte kan få lika mycket för lägenheten som grannen fick i vintras. De allra flesta har trots allt gjort stora vinster på sina bostäder. Hoppas verkligen priserna fortsätter ner så att dessa personer till slut tvingas sälja ännu billigare.

Frågan borde väl vara även var de bor under tiden? Flyttar hem till mammas källare eller bor ihop med någon? Utomlands?

Holding cost ökar med när ränta och avgift går upp och tar man prisfallet i beaktning är det stora summor det handlar om.

Så är det nog. Man har ju redan observerat att andrahandshyrorna stigit kraftigt: https://www.svt.se/nyheter/inrikes/andrahandshyrorna-stiger-kraftigt-slar-hart-mot-studenter


Girigt? Det är inga småpengar det handlar om med bostäder så då kan väl du skicka halva lönen till välgörenhet på autogiro kommande halvår? Var inte girig nu!

Möjligheten att kunna hyra ut är absolut en faktor man kan räkna med i sitt bostadsköp. I synnerhet med äganderätter där stränga styrelser inte är med i bilden. Samtidigt är det ju en risk att hyra ut tills vidare om man måste sälja de närmaste 1-2 åren eller så. Men inkomsten kan ju lindra den eventuella förlusten man gör.

Känner säkert över 10 personer i förhållanden som behållt båda lägenheter och bott där on and off. Man flyttat permanent till partner. Eller så handlar det om unga.

Samma här, har gjort liknande själv till och med. Finns en hel del lägenheter som står halvtomma eller hyrs ut sporadiskt.

I en marknad med ökade kostnader och fallande priser är det dock inte särskilt attraktivt, men spelar pengarna (kassaflöde) ingen större roll så kan man såklart "övervintra" ett par år eller fem för att vänta på bättre tider.

Explosion av bostadsrätter som hyrs ut i andra hand:

https://sverigesradio.se/artikel/fallande-bostadspriser-gor-att-fler-hyr-ut-bostadsratter-i-andra-hand

Ja, girigt. Eller kanske att man inte riktigt förstått vår dysfunktionella bostadsmarknad. De som sålde när det var på topp tidigare i år har dragit en vinstlott helt enkelt. De har gynnats av en galen 0-räntepolitik och råkade sälja när priserna var som högst. Att vara missnöjd med att själv inte kunna sälja till samma nivåer är ungefär som att vara missnöjd med att inte vinna högsta vinsten på triss. Om man råkar köpa en nitlott så får man rycka på axlarna och gå vidare.

Edit: Eller en bättre liknelse är att om man bara vinner 100 kSEK på trisslotten medan grannen vann 1 MSEK så var det ändå en vinst. Tycker man borde vara nöjd med det.

Man kan knappast räkna med att priserna kommer gå tillbaka till den nivån igen inom det närmaste året, vilket väl är den period en styrelse brukar tillåta för uthyrning. Äganderätter är försvinnande få i sammanhanget.

Jag håller med om att det är riskfyllt att hyra ut bostadsrätter där man blir tvingad att sälja efter 1-2 år beroende på styrelsens humör. Men beroende på vad man får ut för hyra kan ju den mildra förlusten man sedan gör. Man brukar kunna göra arbitrage på åtminstone några tusenlappar över faktisk finansieringskostnad för bostadsrätter har jag märkt.


Nu menar jag alltså hus. Det finns gott om folk som vill och kan hyra hus för ~20K och högre i våra mellanstora städer och uppåt. Då täcker man omkonstnaderna med råge.