Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De enda som tar "chansen" är vänsterpolitiker som Biden och Andersson, som tar chansen att skylla på företagen, när allt beror på en usel politik.

Skämtar du med mig? Ledningen på mitt jobb har gått ut med direktiv till hela företaget att nu höjer vi priserna för det är inflation så vi kan komma undan med det. Våra kostnader har inte ökat alls. Kapitalister gonna capitalist.

Men nu är vi helt OT.

https://www.di.se/nyheter/stjarnmaklarna-om-bostadsmarknaden-inte-orolig/

Jag tror att de får fel och att nedgången fortsätter.

Jaha vad säger dem?

Lol, det spelar precis ingen roll hur verkligheten faktiskt ser ut när man är "stjärnmäklare", självklart kommer man ej förutspå nedgångar och skrämma iväg potentiella klienter.

Kan intyga detta. Har tittat på hus iflera år i Stockholm och i områden byggda 70-90 tal är det direktverkande el som gäller alternativt att de kompletterat med någon luft-luft pump. Kanske 5 av 100 som konverterat huset till vattenburen värme.

Förstår det delvis. Fram tills nu har det inte riktigt lönat sig. Folk vet inte om de ska bo kvar i kåken i 10-15 år och det är inget litet ingrepp som behöver göras. Räkna med minst 500k för vattenburet med bergvärmepump plus månader när man måste flytta ut ur kåken. Ska man bygga in rören alternativt dra in vattenburen golvvärme så det inte ser förjävligt ut blir det klart dyrare.

Att flytta ur kåken är väldigt besvärligt. Att hitta något att hyra där man bor är nästan omöjligt och plötsligt kan inte barnen ta sig till skola etc själva. Hela bohaget ska flyttas för en installation som tar 2-3 månader. Sen får man räkna med 25-30k i mån som kostnad för villan man ska hyra. Väldigt få som hyr ut villor vill ha en hyresgäst så kort tid dessutom.

Just det här med barn hqr tråden oerhört svårt att förstå. Förmodligen knappt någon som har det. Jag personligen hade utan problem kunnat flytta mina nödvändiga prylar till en etta i några månader vid behov. Att flytta barnen med alla deras fasta behov är ett oerhört stökigt projekt folk undviker till varje pris.

Många bergvärmepumpar strular dessutom. Kan bero på att grannen ligger lite för nära etc.

Mäklare är väl inga experter på makroekonomi mer än att de ser vad som händer momentant med bostadspriserna och hur det går på budgivningarna? Att använda mäklare som experter på hur det ska gå med bostadspriserna är som att sätta bocken till trädgårdsmästare.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1,5rum-vasastan-norrmalm-stockholms-kommun-radmansgatan-46,-4-tr-sankt-pris-141880205865068 3738

Slutpris 29 juli 2022: 2 700 000
Slutpris 13 sept 2018: 3 000 000

10 % ned från 2018.

Det här är bland de första objekt jag sett som sålts markant billigare än 2018-19.

Väldigt högt belånad BRF med över 33 k per m2 i föreningslån. Jag tycker mig kunna se ett tydligt mönster här vilka lägenheter det är som tar mest stryk.

Slutsats: Om du ska köpa en BR, så köp i en förening med låg skuldsättning. Gärna där stora investeringar som stambytet nyligen är gjort.

Nej, jag tror inte att fjärrvärmen kommer att bli nämnvärt dyrare för att företagen "passar på" och detta kommer inte vara något som påverkar bostadspriserna..

Brukar vara mycket lokalytor vid så hög belåning, men så var inte fallet här. Avgiften kan behöva tredubblas -> 50k/kvm för denna förening med risk för mer nedgång. Vet folk ens vad det är för skit de köpt?

Jag tycker att det är helt otroligt att folk köper någonting för miljontals kronor och tar stora lån utan att kolla vad det är de köper.

Men nu lär det bli ändring på det.