Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vår lägenhet är just nu värd 200 000:- mindre än för ett år sedan när vi köpte den. Hyran har gått upp med 6% nu och snart är min låsta ränta ett minne blott. Maten svindyr, bensinen svindyr. Som väl är har jag fått nytt jobb och kommer få 1700:- mer i plånboken. Liiite plåster på såren. Vi har gjort flera åtgärder. Planerar middagar i 14 dagar framåt. Storhandlar på Willys 2 ggr/månad och bara det vi behöver som står på listan, inga utsvävningar alls. Köper mjölk med lång hållbarhet, har dragit in på frukt och grönt. Lagar storkok och fryser in. Sambon bakar allt bröd själv. Vi har sagt upp alla onödiga abonnemang och prenumerationer. Vi har tack och lov lägenhet där värme ingår och billig ström så det känns skönt. Vi har bytt ut vår nyare Volvo diesel mot en äldre liten bensindriven bil som drar väldigt lite och som är billigare i skatt och försäkring. Vi tankar fullt varje gång bensinpriset faller när det höjs/är hutlöst dyrt tankar vi mindre men oftare. Vi har gått ifrån att äta hämtmat varje lördag till en gång i månaden. Med alla dessa åtgärder kan vi fortfarande spara en del varje månad. Ca 14 000:- per månad kan vi sätta in på sparkontot. Men innan allt blev svindyrt kunde vi spara 17000:- per månad. Oroar mig konstant inför framtiden. Allt känns som ett korthus som kommer rasa. Största skräcken är ju att banken skall gå i konkurs nu när man inte får hämta ut sina egna kontanter.

Om du vill ha konkreta exempel från just bostadsmarknaden så betänk detta. Du köper en villa för 5 msek, varav 4 msek är lån. Staten kräver 1.5% av köpesumman, dvs 75k i ren stämpelskatt.

Din bostad ökar i värde till 10msek på 10 år men du måste flytta några mil för ett nytt jobb. Där ska du köpa en likvärdig villa som också kostar 10msek.

Staten avkräver dig ännu en stämpelskatt om 150k. Dessutom 22% reavinstskatt, 1.1msek på din gamla försäljning.

Du har alltså under dessa år inte fått ett bättre boende men staten har lyckats klämma ut 1.325 msek av dig i skatt. Du måste alltså nu sitta med 5.325 msek lån istället för 4 msek om du inte amorterat.

Under samma period har du (vid 3% ränta) fått tillbaka 360k i ränteavdrag.

Hur har staten INTE plundrat dig trots ränteavdraget??

Vår lägenhet är just nu värd 200 000:- mindre än för ett år sedan när vi köpte den. Hyran har gått upp med 6% nu och snart är min låsta ränta ett minne blott. Maten svindyr, bensinen svindyr. Som väl är har jag fått nytt jobb och kommer få 1700:- mer i plånboken. Liiite plåster på såren. Vi har gjort flera åtgärder. Planerar middagar i 14 dagar framåt. Storhandlar på Willys 2 ggr/månad och bara det vi behöver som står på listan, inga utsvävningar alls. Köper mjölk med lång hållbarhet, har dragit in på frukt och grönt. Lagar storkok och fryser in. Sambon bakar allt bröd själv. Vi har sagt upp alla onödiga abonnemang och prenumerationer. Vi har tack och lov lägenhet där värme ingår och billig ström så det känns skönt. Vi har bytt ut vår nyare Volvo diesel mot en äldre liten bensindriven bil som drar väldigt lite och som är billigare i skatt och försäkring. Vi tankar fullt varje gång bensinpriset faller när det höjs/är hutlöst dyrt tankar vi mindre men oftare. Vi har gått ifrån att äta hämtmat varje lördag till en gång i månaden. Med alla dessa åtgärder kan vi fortfarande spara en del varje månad. Ca 14 000:- per månad kan vi sätta in på sparkontot. Men innan allt blev svindyrt kunde vi spara 17000:- per månad. Oroar mig konstant inför framtiden. Allt känns som ett korthus som kommer rasa. Största skräcken är ju att banken skall gå i konkurs nu när man inte får hämta ut sina egna kontanter.

Krasch tvivlar jag på men det är ju den eviga frågan om vad en krasch är.

Men närmsta halvåret kan bli tråkigt med räntor, nedgång, elpris, bensin osv osv.
Kanske även längre tid även om jag tror det blir skakig något år sen hämtar sig allt men detta är såklart bara en gissning.

En krasch är alltid något man bara kan se i efterhand precis som med begreppet bubbla.

Håll ögonen på löneökningarna i Sverige hänger de med nu uppåt så kan det snabbt gå dåligt med ännu högre räntor

Jo precis.

Tycker även krasch är ett felaktigt uttryck, när en krasch kommer ska allt vara kört annars är det en stor mellan eller liten nedgång.
Känns som krasch används lite väl ofta härinne.

Men som sagt omöjligt att säga innan det hänt.

En krasch är alltid något man bara kan se i efterhand precis som med begreppet bubbla.

Håll ögonen på löneökningarna i Sverige hänger de med nu uppåt så kan det snabbt gå dåligt med ännu högre räntor

Jo precis.

Tycker även krasch är ett felaktigt uttryck, när en krasch kommer ska allt vara kört annars är det en stor mellan eller liten nedgång.
Känns som krasch används lite väl ofta härinne.

Men som sagt omöjligt att säga innan det hänt.

Krasch, chock osv används alldeles för mycket.
Det här är egentligen bara en justering av tillgångspriser när kostnaden för tillgången ökar (räntan). Ser man bara till hur mycket kostnaden ökat så motiverar det ca 20-25% i nedgång.

Det är faktiskt inte omöjligt att förutse en krasch, se filmen The Big Short som referens. Skillnaden idag är att bankerna inte tagit samma risk, men bolånetagarna har tagit en större risk (eller blivit tvingade till det).

Man märker om systemet ballar ur och man får väl vara ärlig och säga att det ballat ur lite med en ”värdeökning” på över 100% sedan senaste kris. Det är samma mekanism som driver prisökningarna på bostadsmarknaden idag som då, lån.

Ju högre priser, desto högre lån. Ju högre lån, desto högre priser, desto högre lån…

Som någon poängterade: ”säljer jag mitt hus, som gått upp 100% i pris, för 10 miljoner och ska köpa ett likvärdigt hus för 10 miljoner, då måste jag ta mer lån”…

Ja, men då är frågan om personen har ekonomin att köpa bostad för 10 miljoner, vilket väldigt få har om vi pratar löner.

Vad händer om marknaden vänder och priserna faller 50%? Tekniskt sett är du på +-0 men egentligen sitter du på 110% i lån och du riskerar förlora allt du äger.

Så frågan är när vi når bristningsgränsen?

Vår lägenhet är just nu värd 200 000:- mindre än för ett år sedan när vi köpte den. Hyran har gått upp med 6% nu och snart är min låsta ränta ett minne blott. Maten svindyr, bensinen svindyr. Som väl är har jag fått nytt jobb och kommer få 1700:- mer i plånboken. Liiite plåster på såren. Vi har gjort flera åtgärder. Planerar middagar i 14 dagar framåt. Storhandlar på Willys 2 ggr/månad och bara det vi behöver som står på listan, inga utsvävningar alls. Köper mjölk med lång hållbarhet, har dragit in på frukt och grönt. Lagar storkok och fryser in. Sambon bakar allt bröd själv. Vi har sagt upp alla onödiga abonnemang och prenumerationer. Vi har tack och lov lägenhet där värme ingår och billig ström så det känns skönt. Vi har bytt ut vår nyare Volvo diesel mot en äldre liten bensindriven bil som drar väldigt lite och som är billigare i skatt och försäkring. Vi tankar fullt varje gång bensinpriset faller när det höjs/är hutlöst dyrt tankar vi mindre men oftare. Vi har gått ifrån att äta hämtmat varje lördag till en gång i månaden. Med alla dessa åtgärder kan vi fortfarande spara en del varje månad. Ca 14 000:- per månad kan vi sätta in på sparkontot. Men innan allt blev svindyrt kunde vi spara 17000:- per månad. Oroar mig konstant inför framtiden. Allt känns som ett korthus som kommer rasa. Största skräcken är ju att banken skall gå i konkurs nu när man inte får hämta ut sina egna kontanter.

Hyran har gått upp med 6% nu

Allt känns som ett korthus som kommer rasa. Största skräcken är ju att banken skall gå i konkurs nu när man inte får hämta ut sina egna kontanter.