Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Haha, du är ju lika snurrig som liksom-fb, fast från andra planhalvan.

Bubblor bör per definition innehålla inslag av spekulation. Jag menar att bubblor kan uppstå i de flesta tillgångsslag där väldigt många kommer in och tror sig kunna tjäna en hacka på ren prisspekulation. På den svenska bostadsmarknaden såg vi prov på detta senast hösten 2017, där det visade sig att många av dom som tecknat upp sig för nyproduktion, aldrig avsåg flytta in utan sälja vidare. Där var det en liten "nyproduktionsbubbla" som pös (alltså den "spekulativa delen", de allra flesta som köpte flyttade in och bor där nog än idag).

I nyproduktionsdelen handlade det många ggr om ren spekulation. Folk gick in och tecknade avtal i Tensta bara för att man ”alltid sålde dyrare närmare inflytt”.

Skillnaden nu är att många köper fastigheter för att bosätta sig där. Det är en liten bråkdel som rent spekulerar men majoriteter vill ha ett boende.

Nedan illustrerar bra hur efterfrågan styr marknaden. Det man ska ta med sig är att det inte visar vilken typ av fastighet det är man har underskott av. Lägenheter byggs det en del men knappt villor/radhus. Sitter man på den typen av fastighet nära en storstad så är det bara att rida ut stormen och sen invänta prisökningen igen.

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/bostader/bostadsbrist-per-kommun/?graph=/25688/1/all/

Jag har en personlig anekdot kring det. I början 2000-talet hade jag investerat en hel del pengar (ett arv) i en fond som investerade i bland annat obligationer och diverse konstiga derivat på den amerikanska bostadsmarknaden. Jag hade en fin och stabil avkastning på 7-9 % per år under lång tid. Sedan började jag intressera mig lite mer för ekonomi och investeringar och försökte sätta mig in i vad jag investerat i egentligen. Jag kunde bara konstatera att jag inte riktigt förstod upplägget och tyckte det var suspekt att något kan ge så bra avkastning samtidigt som risken framställdes (av fondförvaltaren) som extremt låg. Fick en dålig magkänsla och sålde alltihopa. Strax därefter kom finanskrisen och kraschen på den amerikanska bostadsmarknaden och fonden störtdök. Säger det inte för att framställa mig som skicklig, utan det var fråga om ren tur att jag sålde i tid. Men jag hade i alla fall insett att om något verkar för bra för att vara sant så är det antagligen det också.

Det finns alltid ett mått av spekulation i en så viktig affär som en fastighetsaffär. Väldigt få belånar sig för 1 eller 2,3,4,5 milj om risken är överhängande för sjunkande priser, då väntar man.
En köpare har köpt med baktanken att det åtminstone inte går ned och antagligen kommer priset att stiga på sikt. Allt annat är nonsens.

Haha, du är ju lika snurrig som liksom-fb, fast från andra planhalvan.

Bubblor bör per definition innehålla inslag av spekulation. Jag menar att bubblor kan uppstå i de flesta tillgångsslag där väldigt många kommer in och tror sig kunna tjäna en hacka på ren prisspekulation. På den svenska bostadsmarknaden såg vi prov på detta senast hösten 2017, där det visade sig att många av dom som tecknat upp sig för nyproduktion, aldrig avsåg flytta in utan sälja vidare. Där var det en liten "nyproduktionsbubbla" som pös (alltså den "spekulativa delen", de allra flesta som köpte flyttade in och bor där nog än idag).

Lånas av mamma och pappa? Vad får du allt ifrån?

Håller med. 50 % är lite extremt. Men tror ändå inte det är omöjligt. Det är visserligen många som sitter på mycket kapital som har varit med länge på marknaden. Men de flesta av dessa äger redan sitt boende och kommer knappast köpa ytterligare bostäder för att hjälpa hålla priserna uppe.

Är nog inte så jättemånga i min sits som bor i hyresrätt och har ett hyfsat sparkapital. Min plan är att köpa när priserna verkar ha bottnat, oavsett om det är efter en nedgång på 20 % eller 70 %.

Och nu 5 år efter att du anser att det fanns en bubbla i Stockholm är priserna ytterligare 25% högre? En superbubbla?

Notera att priserna i nästan alla länder utom Sverige sjunkit flera gånger under 2010-talet. Bara Sverige som i princip har en stigande kurva oavbrutet, men i år sprack det. Krävdes ett krig och inflation 9% så nog var den bubblan stark alltid.

Sverige har 2 ggr under 2010-talet haft prisfall på 10-20%. Runt 2011 och runt 2018. Men minnet är kort…

Att du inte inser hur vanligt detta är bland bolånetagare under 35 år säger ju allt. Spara ihop till kontantinsatsen? haha!

Det var minimala hack i kurvan som genast åts upp. Klicka på Årshistorik:
https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/#/bostadsratter/arshistorik-prisutveckling