Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi hade i första taget aldrig behövt sänka räntorna till noll. Man petar och petar på det svenska samhället så att det går sönder. Då används riksbanken för att peta i ekonomin. Hela tiden påstås dock att "i Sverige råder marknadsekonomi, och invandringen blir en vinst lite längre fram". Herregud. Och självklart rasar kronan och priserna rusar i ett sådant läge.

Nya siffror från valueguard:
https://valueguard.se/article/111

I juni gick prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, ner 3,8 procent. Bostadsrättsindex gick ner med 3,9 procent och villaindex med 3,8 procent. I Stockholm var nedgången 4,5 procent för bostadsrätter och 4,6 procent för villor. I Göteborg gick priserna ner med 3,5 procent för bostadsrätter och 4,7 procent för villor. Priserna i Malmö gick ner med 3,4 procent för bostadsrätter och 3,6 procent för villor. När vi justerar för säsongseffekter går HOXSWE ner med 2,2 procent. Bostadsrättspriserna går ner med 2,7 procent medan villapriserna går ner med 2,1 procent efter säsongsjustering. Juni har ofta varit en svag månad på bostadsmarknaden vilket gör att nedgången är mindre efter säsongsjustering.

Prisfallet fortsatte under första halvan av juli i rikets två största städer. I Stockholm föll priserna med 3,7 procent och i Göteborg med 2,6 procent, jämfört med hela juni. Sedan priserna toppade i mars har priserna fallit brett i hela landet. Priserna har fallit mest i huvudstaden. Där har priserna gått ned kring 8 procent, medan fallet varit mellan 4,0 och 5,7 procent bland övriga offentliga index. Fallet har varit något större för bostadsrätter än för villor. Mellan mars och juni föll bostadsrättspriserna i riket med 6,4 procent, medan villorna föll med 5,5 procent.


SvD har rubriken: "Boprisfallet accelererar: 'Köparens marknad'"

https://www.svd.se/a/5G964E/bostadspriserna-fortsatter-att-sjunka-lagre-an-i-fjol

Jo det hade vi. Vår tillväxt var under många år extremt svag. Hade vi inte sänkt räntan hade svenska varor och tjänster i princip varit osäljbara och vi hade haft negativ bnp.

Det man hade kunnat göra hade varit att sänka skatten på arbete kraftigt och återinföra en fastighetsskatt som FI föreslog. Då hade folk jobbat mer vilket fått fart på ekonomin och bopriserna hade inte rusat.

Men att straffskatta och hålla nere klyftorna är alltid överordnat en hög lägstanivå för en socialist så det var inte aktuellt.

Det är därför socialister hatar tex Schweiz. Låga skatter stora klyftor men en högre lägstanivå för invånarna än i Sverige. Hellre Sovjetisk lägstanivå men utan klyftor.

Nej vi hade inte behövt peta i ekonomin med hjälp av riksbanken. Du anser det, du är alltså socialist. Ja dessa tror på sådana där ingrepp. Och det gav ju inflation såklart. Förstod inte du att det skulle göra det? Brydde du dig inte? Jag tror inte du har kunskaperna som krävs och det här är svammel:'

"...Hade vi inte sänkt räntan hade svenska varor och tjänster i princip varit osäljbara och vi hade haft negativ bnp..."

Hörde nyligen om en person som sålde sin lilla etta söder om Södermalm, Stockholm, 25 kvadrat gick för 2 500 000. Det är ett vansinnigt högt pris - såvida den inte också skulle ha bastu och spa i källaren och takterrass kanske. (tror inte den hade det)

Det blir alltså 100 000 kr kvadraten, nästan det dubbla av vad en vanlig förortslägenhet tar per kvadrat.

Så uppenbart finns det folk med pengar som betalar för att hålla bostadsbubblan levande.

Alternativet hade såklart varit att låta allt flyta fritt. Men då hade hela systemet fått göras om i grunden och ta bort skatter, anställningsskydd etc. Känns inte realistiskt

Man måste väl inte köpa en analys för mer eller mindre varenda bostadsrättsförening? Vilket betyg föreningarna har och årsredovisningen borde Hemnet kunna erbjuda på en gång. Onödigt gå på flertalet visningar och först där får man veta att föreningen är alldeles för högt belånad för att det ska kännas tryggt.

Betyg på föreningar står nästan alltid på hemnet

Dagens siffror får två effekter: Ett antal köpare kastar ut sina bostäder på marknaden i panik i höst. Medans ett större antal väljer att dra tillbaka, inte lägga ut sin bostad. Så länge du inte sitter i perspektivet att du måste sälja inom 5 år, så är det bara rycka på axlarna. Två fenomen kommer dock att vara stendödanärmsta åren: Köpa bostad på ritning samt köpa först och sälja sedan. Värst tror jag faktiskt många nysvenskar drabbas. För dom har det ofta varit viktigt att visa upp en fasad.

Nån nämnde hög belåningsgrad brföreningar. Tycker det beror på: är det en förening med hög belåning men som har det optimala läget, byggnader, lägenheter med klass och stil, där folk drömmer om att bo och inget mer kommer att byggas i närheten, då är det mindre riskabelt än en lite lägre belånad förening som känns som ett stort jaha. Det jag menar är att i första föreningen kommer folk med stora plånböcker flytta in och även om avgifterna höjs kommer folk ha råd bo kvar och folk vilja flytta in. Medans i det andra exemplet klarar kanske folk inte höjningar och folk vill inte flytta in då eftersom det finns motsvarande anonyma brföreningar som är mindre skuldsatta i närheten.

Du betalar också alltid en hög premie för läget, läget,läget. Det kommer inte att försvinna även vid boprisnedgång. Premien i våra största städer behöver inte bara vara ett bostadsområde. Utan ett exakt kvarter eller en viss del kan betinga betydligt högre pris. Södermalm brukar ofta tas upp som ett exempel i bostadsfrågan. Kan inget alls om området. Men skulle tro att insatta Stockholmare klassar en viss gata, vissa delar av Södermalm som mycket mer attraktivt än andra, oavsett belåningsgrader.

Kanske när det gäller förstagångsbostäder. Men varför skulle de med bostadskarriär vänta? Allt de kan tänka sig köpa kommer ha sjunkit proportionerligt. De har inget att vinna på att sitta i åratal och vänta på att priserna vänt upp

Samma artikel i DN. Kanske vaknar Svensson nu när dessa tankar inte längre är en fantasi på flashback.

Har de redan lyckats sälja till hyggligt pris, så finns det väl två sätt att välja. Hyra in sig billigt och vänta 2-4 år och hoppas det sjunkit mycket mer. Alternativ 2, agera gam och skambuda på objekt, dvs bjuda minst 10% kanske 20% ner på objekt. De som är säkra på att de bara kommer att bo upp till 5 år i sin nya bostad lär tveka köpa. Framförallt tror jag perspektivet kommer att öka: kan jag tänka mig bo här minst 10 år ? Människor har agerat så här sista 20 åren: Äh, få se om vi trivs annars så säljer vi och köper nåt annat, vi får ändå ut minst det vi gav. Det är en ganska jobbig insikt att impulsiviteten inte får råda och vi måste köpa ”tåget” annars missar vi en av få chanser bli miljonär i Sverige har kört in i en mörk tunnel. ”Det kan bara gå upp” är en fras jag hört av många yngre och nysvenskar sista åren.

Den stora jokern är arbetslösheten, ökar den och inflationen fortfarande råder..då får regeringsnivå riksbank klia sig i pannan .

För övrigt har jag länge varit oroad över att dessa verkar ha samma minspel:
https://cdn.hssmedia.fi/Newsmedia/2017/05/15/980/cropingves_stefan_021116-8900_848449.jpg
https://images.ctfassets.net/4y9sz8tapgok/Lqo6iEZUU28mxSBhK0TdN/f4102d86417640f20f90f45da551fbb3/J___SSON-VARNING-SF__43_.jpg

Jag har en plan..