Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

självfallet fortsätter priserna falla resten av året

ren självklarhet.

Tja, det verkar väl mest troligt. Får se om mars 2023 blir i nivå med 2015, dvs 85k/kvm och ett fall YoY på 30%.

Läs vad jag skrev istället ditt troll, alla räntor oavsett löptid sätts vad man TROR om framtiden givet nuvarande kunskap.

Ja givetvis, sen är priserna redan under 100k /m2 nu precis som slemhögska institutetets prognos för över 1 mån sen.

Så är det, och prognoser ang räntor, tillväxt, bnp från konjunkturinstitutet, riksbank, banker är bara träffsäkra 2 mån framåt på sin höjd, och då är jag generös.

Jag skrev att fallande råvarupriser och inverterade yieldkurvor indikerar hög sannolikhet för recession och du börjar prata om RBs räntebana? Förstår inte vad RBs räntebana har med saken att göra då vi diskuterade recession.

Det skulle vara intressant att se trenddata för antalet sålda bostäder jämfört med antalet annonserade. Ett stort gap däremellan borde vara en indikator för problem på bostadsmarknaden (för säljare).

Ponera att man i mars bestämde sig för att sälja sin lägenhet för att flytta till ett hus till exempel. Under april förbereddes försäljningen och i maj blev det visningar. Dock kom bara ett "skambud" på 105k/kvm jämfört med de 120k man förväntat sig i mars. Man valde att avvakta för att vänta på att marknaden vänder, men nu i höst har "skambudet" blivit ett drömbud och det pekar mer mot att man får ut 95k/kvm.

Mentalt hade man ställt in sig på att starta ett liv i villa men nu sitter man fast i en lägenhet i stan och det egna kapitalet krymper allt mer. Kan bli en pressad situation, framförallt i ett förhållande där den ena till exempel ville påbörja försäljningen redan i januari.

En annan tanke... Det förs ofta fram att endast de som måste sälja väljer att sälja i en marknad som går ner. Detta borde gälla även för köparna, det vill säga bara de som måste ha en bostad väljer att köpa idag när det faller 3% per månad. Kan man sitta kvar i befintligt boende så sparar man 2-3 månadslöner för varje månad man avvaktar.

Jaja, självklarheter kanske men ett balansargument mot BLTs som tjatar om hur man kan övervintra i sin prissänkta skokartong när priserna går ner och utbudet därför minskar.

Men den där villans pris sjunker av ngn anledning inte?

Absolut gör den det, men det egna kapitalet minskar snabbare.

Lägenhet 70kvm, köpt för 7m med 6m i lån / 1m EK.
Tänkt sälja för 8.5m, bud 7.35m i maj, bud 6.7 i september.

Det tänkta huset 9m Täbyvilla. Hade funkat med 2.5m i EK. Med endast 0.7m i EK måste den falla till 5m för att det ska funka.

Hävstång funkar bra i uppgång, men är förödande i nedgång.

Och vad handlar yieldkurvan om? Bananer eller? Varför tror du att aktiemarknaden rasar? För att marknaden tror på högkonjunktur?
Vi kommer att få en lågkonjunktur som ett brev på posten.

Vad det gäller konjunkturen i Sverige har ju konjunkturinstitutet i sin prognos för bara fyra veckor sen aviserat lågkonjunktur i slutet av året. Marknaden förväntar sig det och alla förväntar sig det.
Det behöver ju dock inte betyda ond bråd död.