Bostadsbubbla i Sverige?

Jo, jag menar alltså att deras tidigare försäljning till högt pris bromsar prisfallet.

Sålt en tvåa à 55kvm i Vasastan för 7.5m i mars, vill nu köpa fyra på 80kvm och tycker ju då att det är rea redan nu med 9m.

Idungatan 5, vasastan, 39 m2 gick för 3.4 miljoner, utrop 2.75. https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-vasastan-stockholms-kommun-idungatan-5-7919505503950730054

Nästan samma pris som sommaren 2014.https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-idungatan-5,-6tr-215331


Samma typ av lgh gick för 4.4 -4.5 milj i feb 2022 och nov 2021.


Med 2.7 lånelöfte och 800k i kontantinsats, har slemhogs möjlighet utökats, från att kunna köpa en 1a på 27 m2 till 39m2 på 2 mån tid.

Fallet tilltalar.
När räntan är på 4.75% om 1 år, kommer man kanske kunna köpa en 3a för 3.4 milj?

Flanders, som köpt på toppen i innerstan, har försvunnit från tråden. Han har blivit inlagd för nervsammanbrott. Just nu ligger han och tvångsmatas med Losec och diarre hämmande piller i sin jätteblöja.

Vad i helvete

Ska bli så in i helvete spännande att se om fallet kommer till mindre städer och villamarknaden också. Har läst nånstans att förändringar i marknaden oftast märks först i Stockholm, kanske ligger något i det?

Idioten som betalade 4,5 miljoner för det där borde omyndigförklaras och inte ens få en Klarnakredit. Realvärdet på den där lägenheten kanske ligger på 500k tops. I en normal värld får man en flådig villa för 4,5 miljoner.

Japp, exakt den bilden har jag haft sen 7 år tillbaka. Luftslottet Stockholm är mest räntekänsligt och rasar först och snabbast vid räntehöjningar.

Räknade lite mer på idungatan 5 för att visa priset inte är så bra som man kan tro.

Vid en köpeskilling på 3.4 milj, som kan räknas som låg just nu, med 85% belåning, som nästan är på 2014 års prisnivå, blir boendekostnaden vid 4.8% ränta.

Ränta efter avdrag: 8785 kr/mån
Månavgift: 2000 kr/mån
Nettokostnad= 10 785 kr/mån !
amortering 2% vid 85% belåning= 4816 kr/mån

Total utgift: 15 601 kr/mån !

Men sen har denna förening, som många andra, stambytts och höjt sina föreningslån (Många har även ombildats och har höga lån)

Totalt föreningslån 35 miljoner (rörligt, räntesats i fjol 0.77-0.88%)
Total yta = 4050 m2

Skuld per m2= ca 8750 m2
Det innebär månadsavgiften kommer höjas med en tusenlapp vid 4.85% ränta, och då räknar jag snällt.

ny uträkning!

Ränta efter avdrag: 8785 kr/mån
Månavgift: 3000 kr/mån
Nettokostnad= 11 785 kr/mån !
amortering 2% vid 85% belåning= 4816 kr/mån

Total utgift: 16 601 kr/mån !

Ser affären på 3.4 milj lika bra ut nu? Vilka är det som skulle köpa en 1a och betala nästan 12 000 kr/mån efter ränteavdrag?

Jag älskar såna här räkneexempel, för det visar hur illa det skulle bli, vid bara 4.85% rörlig ränta, som marknaden har prisat in om ett år.
Denna lägenhet hade tokrasat i pris även vid det idag låga priset på 3.4 milj. De som säljs för 4.5 miljoner i samma storlek, kommer rasa ännu mer procentuellt.

Stockholm står inför ett nytt blodbad, om marknaden får rätt och styrräntan går till 3% och 4.8 rörlig boränta om 1 år.

Håller absolut med dig om kostnaden för en flådig villa, men sen tillkommer ju att man måste ställa den nånstans och att det kan vara gött att ha el och avlopp. Och kanske lyxa till det med lite sophämtning då och få.

Man får syna igenom byggkalkyler, skaffa sig en uppfattning om materialval och kvalitén på bygget. Vilka investeringar som gjorts genom åren osv. Beroende på när det byggdes så får man sedan justera mot KPI och dra av för slitage och eventuella renoveringsbehov. Klart man inte kan räkna ut ett exakt värde, men ett grovt överslag ger en bra fingervisning om hur mycket luft det är i marknadspriset.

Jag sålde min dåvarande bostadsrätt för långt över 10 år sedan då jag tyckte att priserna redan då var åt helvete och att det inte kunde vara hållbart i längden. Hade jag vetat att galenskapen skulle nå dessa höjder så hade jag självklart haft kvar den i några år till. Numera har jag en hyreslägenhet i ett lugnt och naturskönt område med överkomlig hyra som jag trivs i. Eventuellt kliver jag in på marknaden igen i framtiden om priserna landar från universum på en realistisk nivå.

Nån länk där man kan läsa sig till att samma lägenhet gick för 4.5 milj? Inte insatt men efter en snabb check på mobilen verkar det vara en annan förening.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1,5rum-vasastan-stockholms-kommun-idungatan-5,-2tr-7223651524855322965

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-idungatan-5,-4tr-53147365096333228

You´re welcome.

Om man inte får in det i en kalkyl på 4,5 miljoner så är det ett bra tecken på att vi har en osund bostadsmarknad.

Jämför med vad en medelvilla kostade på 60-talet i dagens penningvärde.

https://cornucopia.se/2017/04/sveriges-villapriser-ar-1952-2016/

Nu håller jag med om att priserna är höga men just detta objekt är ju inte detsamma. Ett av objekten är en 2a på våning 4 och ett en 1,5a på våning 2. Går såklart att dra liknelsen ändå men vet inte skick på lägenheterna m.m

Konstigt att det bara försvinner rum för varje år och att lägenheten flyttas mellan olika våningsplan. Slemhog levererar.