Bostadsbubbla i Sverige?

Blev visst tyst från dig i tråden

Skall priserna falla på riktigt måste arbetslösheten stiga. Så länge folk har fast inkomst kommer de betala av bostadslån och skära ner på annat. Över tid kommer högre räntor leda till minskad konsumtion som i sin tur leder till arbetslöshet och därifrån till prisfall.

https://www.dn.se/ekonomi/analytiker-panikstamning-pa-rantemarknaden/

Panikstämning på räntemarknaden
"På räntemarknaden pekar kurvorna mot en rejäl ekonomisk smäll i stället för den ekonomiska mjuklandning som ledande centralbanker vill ha. Korta räntor är just nu högre än de långa – vilket ses som en varningsflagga för recession.

Det handlar om en räntefrossa, som slår hårt mot allt som är förknippat med risk. På valutamarknaden rasar kronan mot krisnivåerna under pandemivåren 2020 och på kryptomarknaden faller bitcoin till den lägsta kursen på ett och ett halvt år.

I prissättningen på marknaden är oddsen 50–50 för att Fed inte nöjer sig med en dubbelhöjning i juli utan höjer med 75 punkter för att få bukt på inflationen. Och om ett år räknar marknaden med en styrränta i USA på nästan 4 procent – upp från dagens 0,75-1,00 procent."





Slemhögska institutet kommentarer: De borde kontakta liksom-fb för terapi och för att få lugn i själen, det finns inget problem enligt honom och räntan är på väg ner

Någon krasch har vi inte än på långa vägar men den kanske kommer. Jag tror på kraftig nedgång men det finns en tröghet i systemet som gör att det tar tid. Ett par år brukar det ta innan botten är nådd. Nu är det en ny värld vi lever i så vem vet hur det utvecklar sig den här gången? Men någon krasch har vi först när priserna är rejält under pre-corona nivån enligt mig.

Fast nu har iofs parterna signalerat att löneökningar skall hållas låga och man inte skall jaga inflationen. Möjligt att det ändras om att inflationen biter sig fast men det driver då i sin tur på inflationen ytterligare
Man kan alltid leka med begrepp, problemet är att kostnaderna är nominella och betalas med nominella löner, blir lånekostnaderna nominellt högre så blir det mindre kvar av den nominella lönen vilket antingen leder till att folk vill inte/kan inte köpa lika dyra bostäder, eller så får de inte det pga stigande kalkylräntor.
Allt annat lika gör det att de nominella priserna sjunker på bostäder.
Sen att inflationen gör lånen mindre sett över tiden om löneökningarna tar en rejäl fart, det hjälper inte de närmare åren.

De kommer bra i lågkonjunkturen sen, sitta trösta sig med en cloetta kexchoklad för en tia är det enda bolånetorksarna kommer ha råd med. Choklad och toapapper säljer i fred som krigstid.
Slemhog kommer sitta på sin favorit Paella resturang på stranden nedanför sin fastighet i Spanien.

Ett historiskt normalt, men i närtid extremt, läge vore att styrräntan är real för att hålla priserna stabila runt 2% ökning (KPI).

Det ger då t.ex. KPI +2%, styrränta 3.5% och bolåneränta runt 5%.

Lönerna ökar sen 2.5-4% per år.

Många verkar tro att det normala är 0% styrränta för att hålla KPI runt 2% och att det är dit RB ska tillbaka så fort de extrema prisökningar avtar.

Behövs egentligen inte även om det hjälper till.
Det räcker med att 5% av alla fastighetsägare vill sälja pga ökade kostnader för att en lavin av oro ska svepa över fastighetsmarknaden.

Oro är the mother of all fuckups och priserna kommer att droppa så inåt helvete.

Nu återstår att vänta för att se om tillgångarna försvinner för att bara bli skuld i min privata bolånekalkyl...

Jag tänker att Riksbanken skulle önska att de kunde göra så. Men de flesta andra länder har haft en urblåsning på bostadsmarknaden efter 2008. De är mycket mindre räntekänsliga än Sverige. Så räntorna i omvärlden kommer att höjas och om Riksbanken inte hänger med så faller kronan för mycket, och marknaden kraschar ändå på grund av bostadsköparnas kostnadsökningar. Vi är inte isolerade från omvärlden.

Jag tror att vi når en styrränta på över 2 % snabbare än någon kunnat ana. Inte omöjligt att vi har över 2 % om 12 mån.

Ja visst det hänger på hur det går med löner. Mycket av löneinflationen i USA drivs av jobb-byten. Det finns efterfrågan och företagen kan betala. Nu vet jag inte hur det ligger till med det i Sverige men det brukar följa USA i någon mån och det är välkänt att det är den enklaste vägen till en stor löneökning. Om jag bara ser till mina egna erfarenheter det senaste året (Norge) är det väldig turbulens i personalomsättning. Så länge inflationen får genomslag i löneökningar kan det finnas bud på bostäder trots höjda nominella räntor. Att realräntan är negativ hjälper naturligtvis det också.

Fall bostadspriserna sjunker eller inte beror ändå på hur hög inflationen blir. Var tror du själv brytpunkten går?