Bostadsbubbla i Sverige?

2022-05-20, 22:46 #**86965**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 439

Citat:

Ursprungligen postat av sammbooostn

Det förstår jag, men om Riksbanken tror att reporäntan kommer ligga på ~1,8, så kanske rörliga bolån ligger på typ 4% år 2025.

Känns som om 4% är det som menas med "katastrof" lär man ju bara ha en urusel ekonomi till att börja med.

Det känns inte skrämmande direkt. Det är väl om det skulle börja gå helt åt helvete, och vi skulle klättra mot 10% ränta, och boendekostnaden är upp mot 15k/mån, som det skulle bli svettigt.

Men, men. Den som lever får se. Ryssen kanske kommer innan.

Räntan är inget problem för de som köper bostäder i orter där priserna är runt 30k/kvm. Klart att det kommer dippa lite även där men det handlar om småpengar oavsett.

Lönerna i Stockholm är kanske 30% högre men bostadspriserna är 300% högre. Finns inte betalningsförmåga där för denna prisnivå om räntan är 4%.

Riksbankens prognoser gäller i två veckor ungefär, och allt bortom ett år kan alla bara strunta i. Bryter KPIF genom 7% i maj blir det nog 50p redan i juni.

2022-05-21, 07:29 #**86966**

Avstängd

Reg: Jul 2018

Inlägg: 5 353

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Räntan är inget problem för de som köper bostäder i orter där priserna är runt 30k/kvm. Klart att det kommer dippa lite även där men det handlar om småpengar oavsett.

Lönerna i Stockholm är kanske 30% högre men bostadspriserna är 300% högre. Finns inte betalningsförmåga där för denna prisnivå om räntan är 4%.

Riksbankens prognoser gäller i två veckor ungefär, och allt bortom ett år kan alla bara strunta i. Bryter KPIF genom 7% i maj blir det nog 50p redan i juni.

Snarare som att bostadspriserna är 1000% högre i stockholm mot medellönen.

2022-05-21, 07:30 #**86967**

Avstängd

Reg: Jul 2018

Inlägg: 5 353

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

1358 inkl kommande till salu i gbg kommun. Förra toppnoteringen ca 1250 för ett gäng år sedan.
Frågan är om det inte blir annorlunda den här gången? Kan bli blodigt om räntorna kommer upp på riktigt..

Man undrar varför så många säljer?

Hörrni TRÅDEN, var det inte bostadsbrist i Sverige?

2022-05-21, 07:33 #**86968**

Avstängd

Reg: Jul 2018

Inlägg: 5 353

Citat:

Ursprungligen postat av slemhog

Hemnet slutpriser för Vasastan senaste 1-2v i jämförelse med slutpriser i början av April.
Har tittat på varje lägenhet försäljning och man ser tydligt väldigt många går för 100-110 000 kr/m2 nu medan de flesta gick för 120-130 000/m2 i början av April.

Slakt!

Det är precis det jag förutspått, att Vasastan är otroligt räntekänsligt. Vid 5% ränta blir räntekostnaden netto 14-15000 kr/mån vid dagens priser för en 1a för 4.7-5 miljoner, utöver det månadsavgift ca 2000 kr/mån och amortering. Ouch!
Även de med 50 000 kr löner går på pumpen då och priserna störtdyker.

Äntligen lite sanning i tråden

Innerstaden är enormt känslig för räntor, och det är många par där båda har maxbelånat sig.
Även singlar.
Det blir inte lika kul längre att vara i en relation i en fallande bostadsmarknad där räntorna går upp och ens aktieportfolio ligger på -50%.
Finns inga snabba pengar längre.

Tyvärr kommer det här pågå en stund, räntehöjningarna har knappt ens börjat och visst är det många objekt ute? Sverige var väl kanske inte så intressant att investera i trots allt va?

__________________
Senast redigerad av BlackRockInc 2022-05-21 kl. 07:38.

2022-05-21, 10:37 #**86969**

Medlem

Reg: Aug 2021

Inlägg: 2 523

*Bort*

2022-05-21, 10:40 #**86970**

Avstängd

Reg: Jul 2018

Inlägg: 5 353

Citat:

Ursprungligen postat av SocialtKontrakt

*Bort*

Tittade på 1 och 2or för 5 mille och under i Östermalm.

Två månader sedan fanns tre annonser ute, nu två stycken sidor, med utgångspriser som är 4-500K lägre än för ett halvår sedan för motsvarande kvalité.

Inte lika kul att hyra ut i andrahand längre när lgh inte går upp i värde och det kostar mer i ränta än vad man får in i hyra.

2022-05-21, 10:58 #**86971**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

1358 inkl kommande till salu i gbg kommun. Förra toppnoteringen ca 1250 för ett gäng år sedan.
Frågan är om det inte blir annorlunda den här gången? Kan bli blodigt om räntorna kommer upp på riktigt..

När kan det tänkas bli köpläge för alla som vill uppgradera?

Det är ju lite fördröjningar i bostadsaffärer så man vill ju inte komma igång när det hunnit vända upp igen.

2022-05-21, 11:01 #**86972**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av BlackRockInc

Man undrar varför så många säljer?

De flesta som vill uppgradera måste/vill sälja först.

Dom har gått på pratat om fallande priser och tänker sälja nu, och köpa en dyrare bostad när priserna fallit.

Citat:

Ursprungligen postat av BlackRockInc

Hörrni TRÅDEN, var det inte bostadsbrist i Sverige?

En del har påstått det. Men när jag synat har det bara varit tomrum bakom.

2022-05-21, 11:47 #**86973**

Medlem

Reg: Aug 2021

Inlägg: 2 523

Citat:

Ursprungligen postat av liksom-fb

De flesta som vill uppgradera måste/vill sälja först.

Dom har gått på pratat om fallande priser och tänker sälja nu, och köpa en dyrare bostad när priserna fallit.

Det kan nog vara så faktiskt.

På Hemnet kan man notera att utbudet av ettor och tvåor är markant över medelvärdet för andra veckan i maj historiskt. 3,1K ettor VS cirka 2,5K de senaste åren: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=1&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tvåor brukar iofs toppa nu till juni men befinner sig redan på ett nytt ATH i utbud såhär i andra veckan. https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=2&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tittar man på treor och uppåt ser de ut att följa det historiska säsongsmönstret: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=APARTMENT&journalist_form%5Brooms% 5D=3&journalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journ alist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statist ik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_suppl y&format=html

2022-05-21, 13:19 #**86974**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av SocialtKontrakt

Det kan nog vara så faktiskt.

På Hemnet kan man notera att utbudet av ettor och tvåor är markant över medelvärdet för andra veckan i maj historiskt. 3,1K ettor VS cirka 2,5K de senaste åren: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=1&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tvåor brukar iofs toppa nu till juni men befinner sig redan på ett nytt ATH i utbud såhär i andra veckan. https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=2&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tittar man på treor och uppåt ser de ut att följa det historiska säsongsmönstret: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=APARTMENT&journalist_form%5Brooms% 5D=3&journalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journ alist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statist ik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_suppl y&format=html

Kan ju också vara en hel del som äger 1or ock 2or och hyr ut. Detta blir ju betydligt mindre lukrativt i takt med att räntorna går upp och prisupphången stannar av

2022-05-21, 14:03 #**86975**

Avstängd

Reg: Jul 2018

Inlägg: 5 353

Citat:

Ursprungligen postat av SocialtKontrakt

Det kan nog vara så faktiskt.

På Hemnet kan man notera att utbudet av ettor och tvåor är markant över medelvärdet för andra veckan i maj historiskt. 3,1K ettor VS cirka 2,5K de senaste åren: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=1&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tvåor brukar iofs toppa nu till juni men befinner sig redan på ett nytt ATH i utbud såhär i andra veckan. https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=ALL&journalist_form%5Brooms%5D=2&j ournalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journalist_ form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statistik&jou rnalist_form%5Bmeasurement%5D=property_supply&form at=html

Tittar man på treor och uppåt ser de ut att följa det historiska säsongsmönstret: https://www.hemnet.se/statistik/property_supply?utf8=%E2%9C%93&journalist_form%5Bp roperty_type%5D=APARTMENT&journalist_form%5Brooms% 5D=3&journalist_form%5Blocation_ids%5D=17691&journ alist_form%5Btime_unit%5D=WEEK&commit=Visa+statist ik&journalist_form%5Bmeasurement%5D=property_suppl y&format=html

Ja jo, för när ytterligare räntehöjningar inväntar så är det dags att byta upp sig till något dyrare som man tänker på

.

Snarare människor som säljer och flyttar från Sverige.

2022-05-21, 14:10 #**86976**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 773

Citat:

Ursprungligen postat av flanders

Kan ju också vara en hel del som äger 1or ock 2or och hyr ut. Detta blir ju betydligt mindre lukrativt i takt med att räntorna går upp och prisupphången stannar av

Nä sådant existerar inte i Sverige, fråga Harry Flam.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in