Bostadsbubbla i Sverige?

Köpt 2018 för 4.45m

https://www.booli.se/annons/3252067


Likadan lägenhet men en trappa ner såldes för 5.15m i november.

https://www.booli.se/annons/4412806


Verkar vara en bra förening (äger marken, 6k/kvm i lån, 10 HR att sälja) i helt normalt läge på Slöddermalm, men priserna är och har varit rätt låga. Konstigt.

Inte konstigt alls. Men FBare som är lika förfinade som folk på Ullared fattar inte att folk inte vill betala dyrt för hus från 80-talet i fult tegel. Hade huset varit från sekelskiftet hade du kunnat lägga på 30-50%.

Den ena lgh hade balkong med utsikt in i en vägg. Den andra takåsar. Det gör enorm skillnad på slutpriser.

Jag tror inte att "hus från 80-talet i fult tegel" spelar något roll, båda byggnader (Ekehjelmstorget 6 och Swedenborgsgatan 15A) byggdes från Platzer Bygg AB för Familjebostader i 1984. Detta är exakt samma byggnader, bara olika addresser.

Men den ena har utsikt in i en vägg långt ner och den andra sol hela dagen och utsikt över takåsar. Det kan absolut ge 20% skillnad i utfall.

Nu fanns det inte så många bilder på den dyrare men den såg ut att vara väl omhändertagen medan den billiga hade ett 25-30 år gammalt sunkigt badrum med plastmattor.

Men förstår att det blir förvirrande när man inte förstår sådana här saker

Är högt fritt läge med sol och balkong bättre än sekelskifte?

Ett sunkigt badrum är mer en fast kostnad för renovering, inget som gör 10-20k/kvm på en lägenhet. Kan förstås vara bra om det är gjort så man kan baka in det i bolånet istället för att betala det på riktigt.

Nej det har ingen påstått. Men 2 lägenheter som i övrigt är helt lika men så olika balkonger får stor skillnad i utfall.

Gemene fbare däremot förstår inte alls skillnaden på sekelskifte och 80-tals hus. "Man vill ju inte ha gammalt skit" resonerar dessa finsmakare.

Ett renoverat badrum ger betydligt större värdeökning än kostnaden för själva badrummet. Att renovera ett badrum i en liten lägenhet i city är ett jävla meck och tar ofta uppemot 6 veckor då man inte ens kan bo i lägenheten. Folk betalar för att slippa den skiten. Skulle utan problem säga att ett bra renoverat badrum kan ge 400-500k i värdeökning mot ett riktigt sunkigt.

Byggahus2021 kom väl närmast i sitt försök att förklara.

Låt oss se då.
Nisse tar ett lån och köper en pryl, och betalar ränta på lånet i 40 år innan han amorterar av det. Säg att han betalat totalt dubbla prylens pris.

Hur tar man sig från att betala dubbla varans pris till "använda bostaden som bankomat".

Det fattas något led. (Givet att Vresrosen bara verkar klara av personangrepp och förvirrat yrande så kan vi nog inte vänta oss någon redogörelse därifrån).
Men Byggahus2021 och MannenP kanske kan leverera de saknade mellanleden?

En metod för mäklarna att få ned priserna genom stort utbud. Och därmed sina arvoden.

Ett hårt slag. Han måste ha förlorat ca 5 månadslöner.

Man förstår ju att folk blir hysteriska när dom tänker på det.

Företagare som belånat villan och satt in i företaget som konkade kunde åka på mer rejäla smällar.

T ex de som fixade upp en villa och hyrde ut till Anders Ygeman.

Det gör dom. Varför menar du att dom inte gör det?

Exempel. En som har 32k/månaden brutto.
Får låna max 2 MSEK.
Får ut ca 25 k e skatt.
Ränta vid 7% ca 8k/mån

Kvar e skatt och ränta = 17 k/månad. Varför skulle inte det räcka?

Nisse köpte huset 1998 för 1 miljon och lånade 700.000. Huset är idag värderat till 5 miljoner och Nisse har nu lån på 3,7 miljoner. De tre miljoner han lånat har bara gått till resor och annat lyx. Det sjuka är att Nisse har 1,3 miljoner mot 300.000 från början i bundet värde i huset. Men han är samtidigt mycket mer sårbar med 3,7 miljoner i lån om räntan går upp och huset tappar i värde. Det är att använda huset som bankomat. Men det visste du ju redan?

Du skulle komma med mellanleden. Det har du inte gjort. De saknas.
Du har bara ändrat siffrorna.

Ok Nisse lånar 3.7 MSEK och betalar ränta så att när han amorterar lånet så har han betalat 2*3.7 MSEK = 7.4 MSEK för prylarna.

Hur blev att betala dubbla priset detsamma att använda bostaden som bankomat.
Det fattas mellanled.
Du har misslyckats till 100%. Progress är 0%.

Om Nisse istället låtit bli att låna till prylarna hade han bara behövt betala 3.7 MSEK.

Är att använda bostaden som bankomat detsamma som att betala dubbla priset?