Ett okonventionellt sätt att tjäna pengar på bostäder

Jag har tagit fram en lång förteckning på hur man tjänar årslöner över ett år genom att lägga minimala verkningstimmar av sin egna tid till denna idé gentemot vad man jobbar på ett år vilket är 2*080h. Det är flera detaljer som måste överstämma för att det här ska fungera med riskanalysen är låg jämfört med potentiella taket.

Bostadsmarknaden gynnar den med kapital och det finns viktiga checkpoints som innebär där priset på bostaden avger ökad höjning i % när den överstiger en viss nivå. Det kan man se på slutpriser att desto högre pris på bostaden desto större tenderar köparna att överbuda. En av dessa nivåer är 2msek i storstäder, och det har främst med att göra med att det är där man hitta parköpare med dubbla ekonomier, dessa tenderar att buda mer.

Hela grundprincipen innebär att man försöker klocka in 1-3% vinst på varje riskpunkt man tar så leder det till ett slutpris om förhoppningsvis 20%. Det innebär alltså att man ska lära sig risker/punkterna och fullfölja de så optimalt det går. Jag nämner 3 punkter i trådstarten men det finns egentligen 10-15 riskpunkter som kan appliceras, där risken går allt från -1-4% per risk.

Några kriterium för att det här ska fungera är egentligen att du är benägen att flytta och bosätta dig i snitt 4-8 månader, ingen partner/barn som riskerar drabbas av dina trollkonster, inkomst och bäst av allt ett jobb som tillåter dig jobba hemifrån.

1. Skambuda på ettor i ett bra område som har många budare och där bostäder säljs/köps ofta. Tanken är att allt du behöver få till är ETT accepterat skambud där någon säljare bara vill flytta eller kanske en pensionär som inte bryr sig om pengar, får man in 1 skambud på 20 försök har du redan tjänat ihop en rejäl summa pengar för engagemanget av 40h, visningar, läsa faktablad m.m.

2. Renoveringsobjekt, vi söker och vill hitta visuellt sjabbiga boenden men det måste finnas potential och lätta renoveringar som du kan utföra. Fokuset här ligger på att att tapetsera/måla, lägg nytt golv, måla skåp, kakelplattor till köket och se över belysningen. Här kommer budgeten läggas på objekt som ser dyra ut som blänker, duschstycken, lampor, akustikpaneler, toalettstol och kranen till köket, det ska bli fräsch/nytt helt enkelt. Bänkskriva är också något som folk tittar mest på i ett kök t.ex. Så mycket research måste göras här om design och vad folk gillar kontra kostnaden. Vi kommer aldrig överbetala något som en bänkskiva i marmor när det går att få minst samma intryck från en granitskiva som är betydligt billigare.

3. Sälj av din nyrenoverade bostad, det finns en hel drös av psykologiska aspekter som gör att folk tenderar överbjuda och det har allt från att göra det kliniskt rent med vax, ha en snygg mäklare till att leasa möbler och växter till din visning. Här får du helt enkelt fiska efter köpare så länge det går tills du får 20 % vinst minimum, och det kommer inte vara omöjligt om du gjort alla punkter rätt här. En bostad kan gå för 1.8msek en vecka, men 2.1 nästa vecka bara för att man hade andra budare, så det är 300k bruttovinst redan där. Ni förstår tanken.

Ja, nu tog jag bara några snabba utdrag av som jag tänker på men slutsatsen är att man kan tjäna snitt årslöner(300ksek/år) för väldigt lite arbete jämfört med tiden man spenderar på ett fulltidsjobb. Den linjära linjen är också till en fördel desto mer vinst man gör, desto högre blir slutpriserna och du får mer kontantinsats till nästa bostad som du upprepar på, till slut når man sådan hög kapital att folk slutar buda om 5/10k utan det leder till 200-1.5msek överbud från utgångspris pris.

En anledning att folk inte gör detta beror enbart på komfort eller möjligheten, men har man engagemanget och vågar ta risker har man mycket att vinna. Frågor/tankar?

Andra saker som är viktiga att veta om

Tillträdesdagen, fråga hur tidigt man kan flytta in, onödig väntetid är inget som uppskattas då planen inte är att bo mer än nödvändigtvis. Kan man få till innan 2-3 månader är det bra.

Börja med små bostäder under 45kvm, lättare att renovera snyggt samt smidigare att flytta in/ut.

Klura på hur du kan handlägg ditt jobb och kanske få till arbetstid på renoveringen medans du "jobbar" ditt riktiga jobb . Här är nästan bara data/it jobb som kommer undan att jobba hemifrån, men kan man det så kan man planera att kanske sluta 1h tidigare för att jobba på ditt projekt, eller 1h extra vid lunch, sådant märks sällan och leder oftast till stora resultat över en månad.

Risken är att gör du detta några gånger så kommer skatteverket se det som näringsverksamhet och beskatta dig därefter.

Just nu lär det vara ännu högre risk med fastigheter med tanke på att räntorna går upp och det diskuteras att bostäder ska sjunka i pris.

Det har diskuterats att bostäder ska sjunka i all oändlighet, det är inte relevant till metoden då bostadsmarknaden är inget man kan anpassa sig eftersom ingen kan förutspå framtiden. För att vinna något tar man risker, om du inte är beredd att ta risker och så slösar du både pengar och tid som du ändå hade gjort oavsett. Största förlusten man kan göra är att ha en idel hjärna, eller ännu värre, betalar pengar till hyresrätter.

Skatter kommer alltid finnas, en vinst är en vinst.

"Risken är att gör du detta några gånger så kommer skatteverket se det som näringsverksamhet och beskatta dig därefter."

Det är inte frågan om någon "risk" det är en absolut 100% garanti att det blir så.

Snubben som pumpade Aegirbio hela vägen ner i skithusstulen i veckans aktietips ska ge sig på fastigheter ?
Plötsligt känns fastigheter dödsdömt. Bostadskrasch confirmed.

Mäklararvodet om ca 50K + andra transaktionskostnader asoccierade med flyttarna äter upp en hel del av vinsten. Just saying.

Mäklare kostar inte 50 om man orkar pruta.
Transaktionskostnaderna är försumbara om du med transaktionskostnader menar kostnad för att teckna lån och medlemskap i bostadsrättsföreningen.


@TS
Det som är viktigt att förstå är det du pratar om är näringsverksamhet.
Om du köper och säljer lägenheter i flera år och väljer att betala skatt som försäljning av bostad så kommer skattemyndigheten att höra av sig.
Dom kommer att fråga varför du har ägt så mycket bostäder de senaste fem åren.
Redan när dom ställer frågan är det kört. Du kommer att åka dit.

En rejäl upptaxering och dessutom 40% skattetillägg är helt säkert. Dessutom så kan kommer du att utredas för skattebrott eller till och med grovt skattebrott.


Mitt tips är att du deklarerar dina försäljningar som inkomst av näringsverksamhet vid varje tillfälle som du köper en bostad där syftet är att tjäna pengar.
Det totala skattetrycket är ca 50% och är ett bättre alternativ än att sitta i fängelse.


För övrigt så kan jag meddela att köpa och sälja lägenheter funkar utmärkt bra. En lägenhet som säljs för 3.2 miljoner kan ofta säljas för 3.6 utan renovering 3 veckor senare
Det kallas prisfluktuation

Ja, och det är prisfluktaionen man vill åt, det spelar ingen roll om man ens skulle åka på 50% skatt som du nämner då en vinst på 600k för en bostad fortfarande är dubbla genomsnitts årslönen. Sen är det en linjär ökning med att kaptialet ökar. Kolla bara vad dyra bostäder går för inne i storstaden från utgångspris till slutpris.


Men om de bedömmer att man gör det för att tjäna pengar skattar man som ett företag, som jag tidigare sa, skatten kommer alltid finnas och låt den vara skyhög men så länge vinsten är större en årslönen dubblar man sin egna inkomst oavsett. Och om vi börjar räkna intjänade timpriset på den vinst du gör via min metod kommer man så småningom sluta anstränga sig på sitt riktiga jobb 2000 timmar om året för hälften av lönen. Det är dock en viktig trygghet(!), men illustrationen är där.

Citat:

"Det går alltså bra att köpa och sälja ett obegränsat antal bostadsrätter under ett år men skattemässigt får det konsekvenser. Bedriver man en näringsverksamhet – varaktighet, självständighet och vinstsyfte – beskattas man som en näringsidkare."

Ja helt riktigt!
Eftersom man får sån enorm hävstång med förhållandevis lite kapital så är vinstmöjligheterna enorma!

Just nu är det antagligen läge att vara försiktigare än på länge.

- Inflation
- Brist på material
- Krig i Ukraina
- Räntehöjningar

Det är lätt att göra bort sig rejält om fastighetsmarknaden backar.
Jag minns 90-talets fastighetskris. Det tog ganska lång tid innan marknaden hämtade sig

Jag är helt med på vad som sker med marknaden i allmänhet, men det är som alltid spekulationer. När det var Corona så var det döden på bostadsmarknaden men ändå steg bostäder i rejält genomsnitt, så att vara passiv på grund av spekulationer gör att man aldrig kommer till skott. Det finns skyddsnät man använda sig av, men tar man INGA risker så vinner man heller inget så det får man vara beredd på. För många innebär även en bostadskrasch bara att man bor kvar i sin bostad, eller att man åker utomlands och hyr ut sin bostad för ockerhyror.

20 skambud tar 20 minuter