Bostadsbubbla i Sverige?

Men inflationen är 6,1% och de lärde tvistar nu om vi har nått toppen. Det blir högre och högre jämförelsetal och olja/energi har dippat lite på sistone.

Boräntan lär vara cirka 1-1,5% över styrräntan ja. Så runt 3-4%. Så är det. Och boräntan har alltid varit högre i USA.

Jag tror att detta inte är mer än en fälla att stressa in människor till att binda om sina räntor till ocker. Jag har 1,2% i nästan två år till, jag kommer inte röra på mig.

Det blir ingen ränta över 3% på väldigt länge.

Vid en inflation på 8% så krymper bolånen med nästan 100000kr per miljon från ”referensåret”.
Långvarig 8% inflation är att glömma, men sker det mot förmodan så är det bara att sitta still och se sitt bolån bli värdelöst.

Du menar väl att det bara är att sitta still och se sin bostad bli värdelös?

Vadå, kommer det inte längre att gå att bo i den bara för att marknadsvärdet går ner?

Det är inte rimligen förrän räntan ligger upp emot 5% kanske. Och det tror absolut inte bankerna på givet deras långa räntor.

Jaha, var såg du någon jämförelse?
Vilka egenskaper menar du att jag jämförde? Volym, vikt, densitet eller vad?

Nej, det kommer du inte kunna svara på. Du förstår inte enkla meningar.


Här har du iaf förstått att t ex bilar kan tillverkas.
En stigande efterfrågan möts av stigande produktion. Inte stigande pris.

Och så är det för varor som tillverkas. Som t ex bostäder.

Frågan blir då varför du och andra stortänkare menar att bostäder inte kan tillverkas.

Är det som du och en del andra antytt att det bara är utlänningar som kan tillverka. (Dvs svenskar du ger inte till att producera bostäder)?
Eller vad?

Jaha, om priserna stiger ökar marginalerna för producenterna.
Varför produceras det inte mer då?

Varför har inte du och alla andra dönickar som gaggat om bostadsbubbla startat byggföretag och tjänat pengar som gräs. Tillräckligt giriga för att göra det är ni utan tvekan.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-hjulsbro-linkopings-kommun-skogsvandan-3a-b-17690275
Här är en i utkanten av Hjulsbro. Så långt från centrum man kan komma i Linköping. 36 929 kr/m²

https://www.hemnet.se/bostad/radhus-5rum-karsta-vallentuna-kommun-bergsjovagen-7h-18489115
Här är en i Vallentuna i Stockholm. Kan väl sägas motsvara Hjulsbro. 31 055 kr/m²

Tom billigare i Stockholm.

Kalkylräntan borde kunna kringgås med långa bundna räntor som denna produkt:

https://www.xn--lnen-qoa.se/danske-bank-borjar-med-30-arig-bunden-ranta/

Bindningstiden för räntan är betydligt längre och någon ränteskillnadsersättning uppstår inte om lånet löses i förväg. Dessutom räknar banken med 2,89 % istället för 7 % i ränta vid kreditprövning


Vet inte om det blev något av det från DB dock.

Nu ska du inte komma och relativisera på marknader du inte känner till....

Hjulsbro är övre medelklasskvarter i Linköping och Vallentuna... Ja det är Vallentuna Dessutom jämförde du en 5:a med en jävla 2:a... Det är givetvis lägre kvm-pris på större bostäder. "Vallentuna"-bostaden var dessutom mitt ute i bushen, 2,7 mil ifrån Vallentuna

Hahaha, snacka om sågning.

Marginalerna hos bostadsproducenterna ökar inte bara för att priserna på bostadsmarknaden ökar. Om du kollar på ex. Stockholms stads årsredovisning kan du dock hitta vart majoriteten av prisökningarna på nyproduktion har tagit vägen. Så här funkar planeringen hos en bostadsproducent
1. Vad kan vi sälja bostäderna för med hänsyn till prisläget på befintliga bostäder
2. Vad kostar det att bygga inkl. vinstmarginal
3. 1 minus 2 köps marken för (om ingen annan betalade mer)

Framförallt har vi lager av ren rent seeking. Jag orkar inte göra en tråd om det, men den som är aspig eller bara nyfiken kan lätt reda ut att tex bostadsutvecklare inte bidrar med någon värdeskapande process alls.

De kan sägas (till oerhört låg grad) hantera en marknadsdefekt (imperfekt information, dvs samma roll som säljare) men den processen skalar inte. Det vill säga: när aktivitet ökar hos bostadsutvecklare betyder det de facto att vi har ökat aktörers kapitalisering av bostadsmarknaden, helt utan att producera fler bostäder. Vi uppfyller alltså villkoret att större marginaler kapitaliseras, utan att mer byggs.

Då är bostadsutvecklare bara en del, men det är den trivialaste för er att verifiera och därför ett bra exempel.

Man kan vara snäll och säga att liksom-fb inte fattar att han bor i ett auktoritärt land där staten äger marknaden. Det skulle då bero på kognitiv dissonans, eftersom han själv ofrivilligt röstat fram kommunism hela sitt liv och det pillret kan vara svårt att sälja.

Man kan också vara elakare och konstatera att den här typen av defekter återkommer i alla ekonomier, det är bara mer extremt här än någon annanstans (just på grund av att alla andra länder antingen är mycket friare eller har en uttalad, strategisk planekonomi - Sverige är en unik auktoritär hittepå-kapitalism). Då har man alltså konstaterat att han inte förstår hur dessa ekonomiska modeller appliceras till verkligheten, överhuvudtaget.