Bostadsbubbla i Sverige?

Det är väl en ganska bra beskrivning av hur stabil uppgången på bostäder är. Om vi ser 20 år tillbaka i tiden så har det ju varit en rad med kriser av olika typer och ändå har priserna fortsatt upp. En riktigt superinvestering, man förstår att denna tråd existerar så dom som inte varit med på resan kan gråta ut sin frustration.

Samtidigt är kanske de senaste 20 åren den enda period då bostäder verkligen gått upp kraftigt i pris i relation till inkomsten. Eller gjorde någon fet bostadskarriär på 60-talet och kunde bara genom att sitta och häcka i en trött radhuslåda se en tillgångsökning motsvarande flera årslöner?

De senaste 20 åren har samtidigt sett en historisk räntenedgång, befolkningstillväxt och låg byggtakt. Att man tror att de kommande 20 åren ska se liknande ut visar mest på att man inte förstått något.

Men i slutändan är det mest upp till Staten ändå vad som händer med priserna.

Jag tror att det är du som inte förstått något. Du upprepar samma argument som visat sig vara fel år ut och år in. Jag kommer ihåg där runt 2015 när priserna i innerstan nådde 75k/kvm. Det var samma trötta tugg som du kommer med nu, "låga räntor", "lågt byggande", nu går det inte för priserna att öka mer. Om vi tar Vasa stan och Östermalm så har priserna nästan dubblats trots att "experter" som dig påstod att det var helt omöjligt.

70- och 80-talen var väl gyllene?

I och med att realräntan var negativ så försvann lånen. Ränteavdragen var fantastiska.

Så jo... villaägarna blev rikare även om inte värdet ökade reellt som numera.

DViking kommer åtminstone med argument för sina synpunkter. Vad tycker du själv att du tillhör tråden?

Mycket välfunnet.

Du glömde:

Fallande börser - leder till lägre räntor. Folk flyr till säkra tillgångar som bostäder. Upp!

Stigande börser - skapar kapital som investeras i bostäder. Upp!

Man vet att en tillgång är i en bubbla när konsensus är att den bara kan öka i värde oavsett vad som sker. Det driver priser mycket effektivt ett tag, tills dess att fundamenta sätter stopp. Då faller korthuset.

Det är underförstått i ditt inlägg att priserna kan dubblas igen på 6-7 framöver då. Är det korrekt uppfattat? Hur många år kommer den utvecklingen fortsätta?

Nu har jag fått olika bud. Hur skapar banken ditt bolån? Behöver banken låna för att kunna låna ut till dig?

Det som hände sen var just att räntorna dumpades i botten, och nivån blev allt mer permanent. Att man 2015 tyckte 75k/kvm var högt baserades på ett tänk kring en normalränta på 4-5%. 2017 kom en större dipp och det tog sedan nästan 3 år att komma tillbaka, återigen med en ännu större dumpning av räntor och att de låstes in på låga nivåer.

De som gjort förutsägelser har såklart inte tagit i beaktande att styrräntan ska ner till -0.5% och att Rikscirkusen köper 435 miljarder utav bostadsobligationer. Det vore pre-2014 helt otänkbart.

Banken skapar inget lån. Du gör det.
När du går till banken så skapar du en skuld till banken. Och samtidigt så skapar du en skuld för banken till säljaren. (Om det sista låter konstigt så kan du begrunda att säljaren får betalt. Det är säljaren fordran på banken).

Bankens balansräkning sväller lika mycket på båda sidor.
På tillgångssidan en fordran på dig
På skuldsidan en skuld till säljaren. (Säljaren fick ju likviden på sitt konto).

Fast då hängde alla andra med genom högre löner. Det du "tjänade" på prisuppgången var ändå bara luft. Idag när lönerna knappt rör sig uppåt så växlar en redan hög bostadsprisbas som rör sig uppåt betydligt snabbare mycket tyngre.

Lön 1975: 85k/år
Villa: 800k

Lön 1985: 170k/år
Villa: 1500k

Lön 1995: 240k/år
Villa: 2000k

Lön 2005: 320k/år
Villa: 3500k

Lön 2015: 450k/år
Villa: 6000k

Lön 2022: 550k/år
Villa: 10000k

Det blev aldrig riktigt svårt att komma in på bostadsmarknaden förrän efter 2005 och riktigt svårt först efter 2015.

I verkligheten får vi investera en hel del i våra hus för att dom skall stiga i pris.
Har ju hänt till allmän irritation att jag länkat bostäder som inte investerats i. Bubbelpratarna gillar inte att exponeras för den delen av verkligheten. Eller hur?

Ja. Men då genom att få lånen betalda via räntesubventioner.
Lite annan mekanism.

Räntenedgången är en konsekvens av ökat globalt sparande. Då faller räntorna. Och sparandet lär fortsätta.

Befolkningstillväxten har vi nog inte i Europa. De flesta länder har minskande befolkning.
Singapore, Sverige och Schweiz är undantag. Bulgarien är nästan tomt vid nästa sekelskifte. Borde gå att hitta billiga bostäder där.

Byggtakten har inte varit låg. Det har byggts så mycket som är lönsamt.
Eller ser du stora pengar att tjäna på att bygga hus och sälja?

Varför det?
Är det kommunisten i dig som säger det?