Bostadsbubbla i Sverige?

Nära mig såldes en glorifierad sommarstuga med 2,20 i tak, på sina ställen 2,05, trångt och på c:a 150m2 för 5,2 miljoner. Läget var fint, tomten på c:a 3,000m2, men huset redan renoverat och ytterligare tillbyggnader blir svåra att genomföra. Jag har en dotter och en till unge på gång. Vi är båda akademiker med välbetalda och säkra jobb. Vi hade ALDRIG köpt ett sådant ställe, och jag kan inte fatta vem fan som slår till på ett sådant boende. Det är för trångt för en familj med ens två barn att bo i, ändå säljer det för 5,2 miljoner. Om vi känner att vi knappt har råd att ha någonstans att bo idag så är det nåt som är riktigt tokigt... I stadsmiljö eller villaområden kan ju bara de som sparat hela sina liv bor. Bostadspriserna har ökat i en snabbare takt än vad en akademikerfamilj KAN spara ihop pengar... Ja, vi får väl se om det verkligen kan fortsätta på detta vis.

Den första ligger bara runt hörnet. Har inget med det att göra. 500 spänn i avgift hit eller dit skiter 99% i.

Överlag är det 40-50% som sagt även om huset ligger vägg i vägg.

Tvärt om. Dels kan du bara titta på hur finansieringen fungerar. Sättet att få bostadsrätterna att bli annat än en idiot-affär är att maximera lån, för via maximerade lån kommer du åt en ränta långt, långt under inflationen (det är ju såklart också därför Stockholm börjat närma manhattan-priser, för fastigheterna är belånade kollektivt i flera lager, med en låneränta extremt långt under inflationen). Och avgiften påverkar vad du får låna.

Men om du vill ha ett lite mer empiriskt facit är det bara att titta på mäklarannonserna. Några hundralappar hit och dit som påverkar avgiften (tex "bredband ingår" och dylikt) skyltas med bland det första, och värderas alltså typ lika högt som "stor balkong".

Det skyltas. Men vi som har koll på marknaden vet att köparna nu skiter I det (om inte avgiften är wxtremt låg, typ 500kr). De skiter också i om det är tomträtt eller ägd mark. Innan covid fick sådant stoet utslag. Idag när marknaden är galen är det oväsentligt.

Var på en visning på Frejgatan häromveckan. Tomträtt, 11000 per kvm I lån (väldigt högt i innerstan), hög avgift, ganska fin 1930 tals lgh med balkong på våning 1. Mörkt inomhus. Gick för 145k Per kvm. Stockholmshiss. Badrum på 1.5 kvm typ. Förråd på 2 kvm I katakomber under huset. Inget garage.

Var också på en annan i huset närapå. Fult 70-tals hus men alla moderna bekvämligheter. Helt nyrenoverat påkostad smak. Stort badrum, långt upp i huset, balkong, Stort garage, Stort förråd, stor bra hiss ner till garage och förråd. 3000 kr i belåning per kvm. Föreningen ägde marken, låg avgift. 105k per kvm slutpris

Du låter som den största bubbelbabblaren i tråden nu tycker jag "Idag när marknaden är galen"

Tycker mig absolut se att avgiften spelar stor roll för kvm-priset. Vore något för bostadsprisforskarna att gräva lite i.

Skulle vara spännande att se prisskillnaden mellan jämförbara lägenheter på typ 60kvm men med 1000, 3000 eller 8000 i avgift.

Min personliga reflektion är att det finns gränsvärden.

Om vi tar en typisk minitvåa på 45kvm i innerstan. Om avgiften är riktigt låg, dvs runt 700kr, så ökar det värdet på lägenheten rejält. Om avgiften är riktigt högt, dvs över 3000kr, så sänker det värdet på lägenheten en hel del. Om avgiften ligger inom normalspannet verkar det inte påverka värdet alls, dvs samma värde för en avgift på 1600kr som en avgift på 2400kr.

Här kommer en spaning som visar hur högt icke-optimala lägenheter kan gå nu.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-gardet-stockholms-kommun-erik-dahlbergsgatan-27,-4-tr-4554399286580867405

35kvm för 5.020.000kr
* Fel sida valhallavägen, brukar sällan se 140k/kvm på Gärdet.
* Söderrenoverad funkisfastighet där de charmiga originaldetaljerna är borta. En av de fulare fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan om man ser till fönster, balkonger och fasad.
* Balkong mot trafikerade Erik Dahlbergsgatan.
* Inte optimal planlösning, litet kök och dåligt med förvaring.

Får du någon form av njutning av att kalla de som inte håller med dig för "gråterskor"? När jag läser dina inlägg så kan jag anta att du är född tidigt 2000-tal. Du har inte varit med om de krascher som vi som är lite äldre har varit med om. Nu har jag klarat mig då jag mest bott i hyresrätt. Men att som du gör kategoriskt förneka att en krasch eller kraftig nedgång aldrig kommer att ske är otroligt nonchalant och tyder på noll insikt av att världen förändras. Räcker kanske med att Ryssland går in i Ukraina för att rubba världsmarknaden, då kommer priserna på bostäder att påverkas.
Innan du kallar mig för gråterska, jag äger min bostadsrätt så jag är inne på marknaden, men det innebär inte att jag är helt blind som du är.

Jo, det är som med mycket annat primärt en fråga om psykologi. Låg, normal eller herrejösses-va-hög-usch. Är ju inga investerare som köper BR i Stockholm utan glada amatörer upp-pumpade med billiga krediter.

En typisk minitvåa i Stockholm är väl mer runt 35 kvm dock

Jag tror detta mer beror på att de är korkade än att de inte bryr sig. När jag var på visningar i våras var det väldigt vanligt att folk frågade vad "hyran" låg på, och hur "hyran" skulle utvecklas. Det vill säga de fattade inte ens vad avgiften är för något, dvs de har ingen aning om vad de köper.

Jättekul att buda mot den typen av människor, när de dessutom inte har en egen mäklare utan litar på säljarens mäklare. Man känner sig verkligen trygg i att vi ska hitta rätt prisnivåer i budgivningen..

Men bankerna bryr sig däremot. Eller annorlunda formulerat: om de inte gör det kommer det här smälla. Men min erfarenhet är att de bryr sig.

Ser man på slutpriserna nu senaste året så är över 200k/kvm inget helt unikt, finns ett fåtal över 250k och såklart massvis (nästan 400) som ligger över 150k/kvm.

Lite kommer man ihåg när det dök upp priser över 100k/kvm, då oftast någon minilägenhet på Östermalm. Nu säljs en hel del mellanstora lägenheter runt 200k/kvm

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-ostermalm-stockholms-kommun-strandvagen-43a-1456401

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-ostermalm-stockholms-kommun-grev-turegatan-8-1480257

Skulle vara intressant att se vilken som är Stockholms dyraste gata. Antar att det är Strandvägen, men vilka kommer sen? Dags att skyffla om lite på Monopol-brädet och trycka nya sedlar (med Dement-Ingves fula nylle på).

Lite throwback till 2009 då:

https://www.svt.se/nyheter/inrikes/lagenhet-sald-for-over-100-000-kr-kvm

En lägenhet vid Odenplan i centrala Stockholm har sålts för 1.525.000 kronor. Det handlar om en etta på 15 kvadratmeter. Det innebär ett pris per kvadratmeter på 102.000 kronor.

”Helt galet”
-Det låter helt galet. Är den väldigt bra eller väldigt speciell kan den väl gå upp till 60.000 kronor kvadraten. 102.000 låter helt galet, säger Mikael Skytt, bolånechef på Nordea till tidningen.


Svunna tider