Bostadsbubbla i Sverige?

Precis så funkar det i storstäder.
Lågavlönade yrken trycks ut i periferin. Titta på London, Paris, New York. Undersköterskan bor ute i en förort och pendlar 1 h till jobbet, inget nytt. Nu är inte Sthlm en världsmetropol som städerna ovan, men det är en fingervisning åt vart det bär.

Förutom din "koll", har du något underlag för det du påstår? På vilken adress kan man se fenomenet att sekelskifte ligger 50% högre jmf med 60-90-tal trots de brister du lyfter fram med sekelskifte?

Sekelskifte ligger säkert som regel högre i pris om man jämför rakt av, ofta på grund av bättre/centralare lägen, lägre avgifter och en del byggnadstekniska detaljer som takhöjd. Visst finns det även en del charm och nostalgi med gamla byggnader men det handlar ofta om andra saker.

Fräsch och renoverad lägenhet i 70-tals hus med garage och lågt belönad förening som äger marken;

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-kungsholmen-stockholms-kommun-fleminggatan-40a-1324500

Sekelskifte 100 meter bort;

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-1rum-kungsholmen-stockholms-kommun-fleminggatan-59,-sekelskifte-med-balkong-476648482777638 5431

40% skillnad.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-norrmalm-stockholms-kommun-rehnsgatan-10a-1487824

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-vasastan-stockholms-kommun-upplandsgatan-32,-van-5-1494349

75% skillnad

Du har tidigare fått förklarat för dig hur det kan ske.

Idag finns en prisgradient ut från centrala Stockholm. Den visar skillnad i betalpreferens för avstånd från centrum.
Bygger man nu bostäder för halva priset i periferin som drar det ned DC-nivån för gradienten.

Dvs uppstår nyproduktion för halva priset i Upplands Väsby så faller priserna i Rotebro och Häggvik/Sollentuna osv också.
Den som vill betala x kr mer för att bo i Rotebro hellre än i Upplands Väsby kommer då att välja Upplands Väsby så länge skillnaden är större än x. Varvid skillnaden åker ned till x. (Med antagandet är den är x idag). Osv hela vägen in till centralen.

Nu kan du säga att det inte blir en halvering i centrum. Och det kan jag köpa. Men priserna kommer gå ned överallt. Tillräckligt många tycker att skillnaden blir för stor för att det skall vara värt det.

Skillnaden i betalpreferens ser vi idag.

Att det här inte händer beror bara på att DViking och sebastianlarsson2 inte kan ta initiativ och bygga till halva priset. Och inte de andra bubbelpratarna heller.

Fast det handlar ju inte alls om centrala Stockholm. Det handlar om att sjuksköterskan som ska hand om dig när du blir sjuk, polisen som ska rädda dig när ett blattegäng hoppar på dig, barnskötaren som ska passa dina ungar när du sitter på ditt flashiga kontor, expediten som ska hjälpa dig med din konsumtion, kvinnan i kassan på ICA, taxichaffisen som kör hem dig efter en våt kväll.. ALLA dessa människor prisas totalt ut och tvingas längre och längre bort, till slut ohållbart långt borta. Många av mina kompisar på gymmet är 20-24 årsåldern och samtliga har ångest över hur i helvete de ska ha råd att flytta hemifrån. Fattar du inte att dina föräldrar till slut inte kommer kunna få hemtjänst boende om inte 1) kommunerna höjer lönerna AVSEVÄRT inom vården (= extremt mycket högre skatt) 2) vi ser till att vanligt folk faktiskt har råd att bo även i vår huvudstad.

Det finns ju många relativt billiga områden i Stockholm. Är det för ofint för sjuksköterskor, brandmän och poliser att bo i exempelvis Fruängen och Bandhagen? Ska hela Sveriges befolkning bo på Grev Turegatan eller vad är grejen?

Fruängen, 71kvm, 2.9msek, 19min till T-centralen
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-fruangen-stockholms-kommun-elsa-borgs-gata-76-18309838

Bandhagen, 60kvm, 2.7msek, 20min till T-centralen
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-bandhagen-stockholms-kommun-kallforsvagen-21-16980761

De har ju inte råd att köpa de där lägenheterna, ens med maxbelåning på 6 x inkomst och 15% kontantinsats. Det är dessutom utgångspriser så räkna med +10%.

En undersköterska tjänar ca 25.000kr. Ett par där båda är undersköterskor kan då köpa vid maxbelåning för (50000*12*6)/0,85 = ca 4,2msek.

De har visst råd.

Lite onödigt att bunta ihop mig med bubbelbabblarna

En undersköterska tjänar ca 25.000kr. Ett par där båda är undersköterskor kan då köpa vid maxbelåning för (50000*12*6)/0,85 = ca 4,2msek.

De har visst råd.

Om man är två ja. Då går det ganska precis att få de där 70kvm i Fruängen enligt SBABs kalkyl.

Att man får anstränga sig för att köpa en trea i Stor-Stockholm som ensam uska har nog ”alltid” stämt. Det är ingen mänsklig rättighet eller ineffektivitet i marknaden.

För övrigt tjänar uskor närmare 30K i grundlön efter några år i yrket idag.