Bostadsbubbla i Sverige?

MENA vill säkert bo i finare områden, det vill alla, men din teori hur det ska gå till stämmer inte i praktiken. Exemplet med iraniern ovan, hur ska han få lån menar du? Om han inte nu badar i kontanter och kan punga in hela lyan. Faktum kvarstår, du måste lära dig skilja på kaosblattar och prydliga välskötta akadamikerinvandrare eller kunskapsintensiv arbetskraftsinvandrare.
De flesta har inga problem att bo bredvid en indisk it-ingenjör eller en iransk tandläkare.
Utvecklingen jag snarare ser framför mig är snarare att rika områden drar ifrån och fattigare blir fattigare.

Ja mycket har ju och göra med bebyggelsen i ett område.

Områden med hyresrätter och särskilt kommunala sådana med låga köpoäng kommer att möta motstånd. Områden med nästan uteslutande villor/bostadsrätter kommer alltid ha en barriär som få med utrikes bakgrund kommer över.

Man behöver ju en (vit) kontantinsats och kreditvärdighet för dem. Segregationen kommer därmed naturligt.

Mina kollegor från MENA bor alla i villa (iaf av de jag känner till boendet hos) utom en ung tjej. Hon bor i BR.

Just det är det preferenser för address som styr. De kan ändras över tiden. (Jag kommer ihåg Miami Beach på 80-talet. Då var det ett sunkigt område där knarkarna bodde. Men så flyttade någon känd artist in och renoverade upp ett hus. Och då flyttade några andra artister in intill och gjorde detsamma. Sedan har området stigit i status rejält. En del vill gärna bo intill artister. Något jag uppmärksammade här i tråden tidigare. Vilket gjorde att en del överkänsliga fick sammanbrott).

Med det sagt så tror jag Stockholm kommer öka i intresse tills det blir för socialistiskt och folk utvandrar till mer konkurrenskraftiga städer. (Och då töms Sverige också). Det är bara städer med hög och stigande BNP/Capita som är intressanta för de som levererar tillväxten. (Och socialism är hämmande).

Det är många infödda som inte heller kommer över den barriären. Det är själva skälet till att den här tråden finns.

Ibland har jag frågat kverulanterna vad de som NU bor på de attraktiva adresserna skall flytta om kverulanterna lyckas ändra bostadspriserna så kverulanterna får råd.
Sådana rationella frågor får jag naturligtvis inget svar på.

Dom verkar inte förstå att det finns begränsat med lägenheter på Östermalm. Och om nu kverulanterna skall ha råd att flytta in, var ska då de som bor där flytta?

Riksbanken lämnar räntan orörd på 0% vilket var väntat.
Dock står dom fortfarande kvar vid sitt tidigare besked och tror inte på en höjning förrän 2024(!) vilket jag tycker är lite väl långt i framtiden.
Hade nog gissat på att deras prognos (som aldrig slår in) ändrat räntebanan så att en höjning kunde genomföras senare i år.

I vilket fall lär detta leda till att prisnivån på bostäder hålls uppe ett tag till.

Precis. Efter uttalandet sjönk marknadsräntorna, en käftsmäll till alla som köpt medias skrämselpropaganda och bundit räntorna i dagarna, sen får man väl ha i bakhuvet att riksbanken inte är pålitliga för femma öre och kan svänga redan imorgon.

Men nu är det ännu starkare vid 1,0/1,3%. Tro mig Intressant för övrigt att man sänkte yield för 4 februari så pass kraftigt sedan du skrev inlägget? Står 1,309 nu och 1,477 när du skrev.

BoObl 2Y BoObl 5Y
2022-02-04 0,988 1,309
2022-02-07 1,038 1,352
2022-02-08 1,045 1,371
2022-02-09 1,008 1,351
2022-02-10 0,965 1,312
2022-02-11 0,98 1,31

Rent anektodiskt känns marknaden fortfarande rätt het såhär långt in på februari. Även senaste dagarna trots oron kring Ukraina och högre boräntor. Men det kan ju gå fort i hockey...

Något är knas med kurserna på RBs hemsida. Tidigare skrev de upp dem kraftigt från årsskiftet i efterhand och precis som du tar upp nu så har de reviderat ner hela serien istället.

Trenden är dock fortsatt uppåt även om Dement-Ingves yrade om nollränta in i 2024 nu i veckan. Oljepriset närmar sig $100 och i SEK har det nog aldrig varit högre, allt kommer bli dyrare och att gagga om 1% KPI mot slutet av året visar bara på dålig analysförmåga eller vilseledande.

Redan de ränteuppgångar som varit i år borde kyla av bostadsmarknaden med ett par procent.

Jag gillar att vara en irriterande contrarian här i tråden men jag börjar bli benägen att hålla med. Allt mer pekar på högre räntor (typ 2-2,5% boränta) inom ett år eller två. Åtminstone på bindningstider på 2 år och uppåt. Att priserna ska upp 5% i år som vissa analytiker menar känns mer och mer osannolikt. Möjligtvis till och med ner ett par procent under 2022.

Själv sitter jag i en position där det varken gynnar eller missgynnar mig personligen. Jag har förvisso köpt BR under pandemin men i en A++-förening med ca 1K/kvm i belåning, och bunden ränta på 3 år. Har redan gått plus 5-10% baserat på försäljningar i föreningen (vilket är oerhört sjukt med tanke på att inte ens 12 månader passerat).

Går priserna ner blir det eventuella husköpet billigare i framtiden men med en potentiellt minimal förlust för mig. Går priserna upp får jag i alla fall ihop en större kontantinsats per automatik. Bring it on!

Ja, många kan nog vara i en liknande situation där det finns både för- och nackdelar med ökande eller minskande priser.

Det som kan oroa är dock att bostadsmarknaden inte reagerar fullt logiskt och många sitter med stor hävstång (till skillnad från börsen). Den senaste tidens uppgång på +20% bygger mest på preferenser och pandemin och kan snabbt gå tillbaka. Det tillsammans med fördubblad ränta, fallande börs, högre KPI, bostadsbyggande och psykologi kan leda till att det sker större prisnedgångar än vad man annars kunde förvänta. Lite kort sagt som nu fast allt tvärtom.

Vi lär ha fortsatt höga inflationssiffror fram till sommaren åtminstone, möjligen får vi en dipp under 3:e kvartalet för att på nytt se stigande inflation hösten 2022.
Min gissning är att nästa år så kommer räntan att höjas om inflationen lyfter på nytt under vinterhalvåret 22/23.

Handelsbanken höjer boräntorna

https://live.aftonbladet.se/supernytt/news/handelsbanken-hoejer-boraentorna.5p0Hsws9y

Grattis till de som lyssnade på liksom-fb och flandersidioten som köpte på toppen.