Bostadsbubbla i Sverige?

Ja men priserna verkar ju gå upp i Jan?

Singnaler från FED om att man kan höja med upp till 3.5% nästa år. Ska bli intressant och se om Ingves fortfarande kommer kunna insistera på sin 0-ränta isåfall.

https://www.svd.se/usa-rantan-alla-kort-pa-bordet

Den som lever får se. Men vi har stor risk/chans till deflationstryck under 2022 om energipriserna viker neråt. Kärninflationen (KPIF-XE) backade till 1,7% förra månaden. 3,5% styrränta i USA är för övrigt helt orealistiskt under 2022. Det artikeln tog upp var eventuellt 50 punkters höjning vid ett möte. Det blir totalt 2,0% som mest.

För att knyta an till ämnet så verkar bostadsobligationerna för 2-åringen och 5-åringen ha stött på ett övre "motståndsområde" på 0,7% respektive 1,2% sedan Riksbanken slutade stödköpa: https://www.riksbank.se/sv/statistik/sok-rantor--valutakurser/?g9-SEMB2YCACOMB=on&g9-SEMB5YCACOMB=on&from=2021-12-30&to=2022-01-28&f=Day&c=cAverage&s=Comma Efterfrågan är alltså rätt god på obligationerna trots allt och Riksbanken hade cirka 30 punkters inverkan vid årsskiftet.

Tålamod. Ett litet utbud i en del av Skåne under ett par veckors tid säger ingenting?

Klart som fan att det inte blir 3.5%.
Nu är domedagsprofeterna igång fast ingenting har hänt, däremot verkar villamarknaden nu under januari gå riktigt bra där jag bor. Antagligen lär bopriserna stå högre när vi summerar årets slut.

Ja många analytiker pekar ju på cirka 5% uppgång i år vilket i vanlig ordning är en del i kronor och ören beroende på var man bor. Sedan spår de flesta en sättning på ungefär lika mycket under 2023-2024 vilket inte låter helt otroligt det heller. Men jag tror att effekten av räntehöjningarna kommer mildras av högre nominella löneökningar istället.

"Märket" kommer antagligen landa runt 3-4% när avtalen i många branscher löper ut nästa år. Särskilt eftersom de allra flesta bittert kommer få acceptera inlåsta reallönesänkningar i år.

I början av 2019 låg FED på 2.5%. Enligt artikeln tror många bedömare nu på 5 höjningar bara i år (dvs upp till 1.5% under 2022). Varför skulle inte en ränta på 3.5% under 2023 vara möjligt?

Ang. BoObl så börjar effekten av Riksbankens avslutade stödköp bli allvarligare när mer kapital måste flöda in från andra håll för att hålla tillväxten av krediter till bostadsmarknaden under armarna, kanske 200B SEK per år. RB stod själv för både hela behovet av kapital till nya BoObl under 2020 och 2021.

Givetvis så är det möjligt, men osannolikt. Tror du att inflationen kommer att försätta att öka eller vara farligt hög även när räntan börjar stiga över 2% på kort tid?

Läs inlägget en gång till



Det kapitalet har redan börjat flöda in under januari och upprättat ett stödområde som sagt. Riksbanken har knuffat iväg obligationsmarknaden utan stödhjul. Den cyklar på egen hand!

Ja, men originalinlägget sa 3.5% nästa år, dvs 2023. Varför då börja svamla om 3.5% under 2022?

Yield på BoObl som handlas på andrahandsmarknaden har stigit kraftigt sedan slutet av december. Att de planat ut under andra halvan av januari på högsta nivån sedan 2014 kan väl knappast betecknas som något kraftigt stöd. Vore intressant att se vad bostadsinstituten sätter för kupong på nya BoObl nu under Q1.

I Sverige? Låg ränta gav ingen konsumentprisökning, varför hög ränta knappast kommer bekämpa prisökningarna annat än genom FX. Det kommer primärt slå mot tillgångspriserna, dvs aktier och bostäder.

Det psykologiska när räntorna går märkbart upp kommer redan då att få folk att sluta tokbuda miljoner. Istället för att se evig lågränta (1.5%) som input i bostadskalkylen blir det kanske 3-4% man börjar fundera på. Då är ett lån på 6M inte lika lätt att bära.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-7rum-gnarp-nordanstigs-kommun-kyrkvagen-32-18246555
Så man gillar bostäder lite mer av den här typen.
(Delvis var den här lite förstörd iom att man moderniserat kök och något rum. (Och gått ifrån sekelskifts-nivån).

https://www.hemnet.se/bostad/villa-3rum-gronbo-lindesbergs-kommun-gronbo-545-18208224
Eller som den här. (Juste kök).

Sekelskifte är inget för mig. Byggår 1980 är nog det äldsta jag går med på.

Men jag är fullt medveten om att andra har andra preferenser. Sekelskifts-kramarna menar väl att lindesbergs-kåken ovan är the shit.

Men preferenser kan också ändras. Ser ju ut som att Sekelskifts-kramarna är på dekis i Lindesberg. Inte ville Sekelskifts-kramarna där betala många kr för den Sekelskifts-kåken.

Och smak definierar du som strävan efter det gamla sunkiga som man gjort sig av med.

Den här gamla förlegade nivån skulle jag vantrivas i varje sekund.

Den här skulle jag kunna tänka mig att bo i. Om jag någon gång måste flytta till lägenhet.