Bostadsbubbla i Sverige?

Har för mig att varuinflationen var 0% senast.
Tjänsteinflation var väl 3%? Där slår ju löneökningar igenom starkare.

Mycket är energi. Och fraktkostnader.
Att energipriserna skulle fortsätta stiga under överskådlig tid får väl ses som helt absurt.
Det som händer är ju bara att mer produktion kommer vilket sänker priserna.

Skulle energiprisökningen stanna av så blir framtida bidrag till KPI 0%.
Mer troligen är väl att de faller tillbaka något. Det är iaf var terminerna indikerar.
Och då är energi plötslig ett sänkande bidrag i KPI. Hur skall du då få upp KPI har du tänkt?

Vad gäller containrar och lastkapacitet så är den tillräcklig. Men det är flaskhalsar i vissa hamnar vilket gör att fartyg och containrar inte utnyttjas full ut. Där av höga priser.
När detta normaliseras så åker även fraktpriserna tillbaka. Och då har det sänkande inverkan på KPI.

Den som tänker sig att fraktpriser skall fortsätta stiga och att energipriser skall fortsätta stiga har en svettig förklaringsbörda. Och klarar man inte den så är det väl tämligen hopplöst att förklara varför KPI skulle stiga. (Ja, mer än 1.5% eller så).

Hur ser demografin ut? Många 40-talister kommer nog snart känna liemannens flåsningar i nacken. Hur många av dessa bor idag i egen villa? Gissar på en inte helt oansenlig del. Ursäkta min cynism, men det känns som att en hel del befintliga 60-talsvillor kommer att bli tillgängliga det kommande decenniet.

Nu ska även årskullen födda 1995-2000 in på marknaden. Hur stor är denna jämfört med föregående kull? Och hur köpstark är den? Kan tänka mig att den "svenska delen" av kullen i hög grad får hjälp av föräldrar som gjort bostadskarriärer, men hur står det till med de som har utrikes födda föräldrar? I hur hög utsträckning är de etablerade på svenska arbets- och bostadsmarknad? "Balkan-generationen" är det nog, men hur står det till med våra vänner från M-Ö och 'Afrikas Horn'?

Sedan byggs det som det inte gjorts sedan miljonprogrammets dagar.

Ska vi tro på en utbudschock på köpebostäder om ca 3 år, givet demografi och byggtakt?

Du gör delvis rätt analys, men det finns några saker som talar emot också.

Till att börja med så är vi zoomers från slutet av 90-talet färre i antal. Det är ändå hyggligt många födda 95-00 men mellan 00-05 är en signifikant mindre population än i princip alla andra 5-årsintervaller. Med andra ord kan vi vänta oss ett deflationstryck från 00-talisterna närmare 2030, då de inte möter säljtrycket från 50/60-talisterna. https://www.scb.se/hitta-statistik/sverige-i-siffror/manniskorna-i-sverige/sveriges-befolkningspyramid/

Men...

Villor: Här har det dock knappt byggts något alls! i förhållande till efterfrågan. Cirka 10K om året de senaste åren: https://byggforetagen.se/statistik/bostadsbyggande-2/

Det skulle kunna lindra den lägre efterfrågan på längre sikt då de allra flesta ändå vill bo i villa: https://fastighetstidningen.se/unga-vill-aga-inte-bo-kollektivt/


Bostadsrätter/Lägenheter: Här har det byggts hyggligt mycket de senaste åren ihop med hyresrätter. Kruxet är bara att avgifter/pris/hyror är rätt höga, och då är det med dagens nollräntor.

Nya föreningar är så förbannat belånade (15K/kvm i snitt) att någon procentenhet hit och dit på räntan skulle slakta deras marginaler och tvinga fram saftiga avgiftshöjningar. Detta torde gälla hyran i hyresrätterna också. Då kommer de potentiella köparna antagligen blicka mot äldre, välmående föreningar och radhus istället.

Tack för ett bra svar.
Så det är små lägenheter man inte ska sitta på runt 2030 när generation 95-00 säljer till 00-05, om man ska stirra sig blind på demografin? Sedan är ju såklart räntan en viktig joker i leken, det går inte att veta hur räntor, avdrag och amorteringskrav ser ut om 10 år men det känns som att det inte "kan" bli mycket förmånligare än det är idag.

Tillskottet på befintliga villor det kommande decenniet kommer nog välkomnas av generationerna 85-00, då det är dags för dom att sälja sin BR och flytta till kåk. Sedan är det rätt att det byggs lite villor, iaf i stadsnära lägen. Trenden de senaste 5 åren, även bland unga, verkar vara lite mer perifert boende. En trend som dessutom gynnats av Covid-19 (kortsiktig effekt).

Fast då eldar man på inflationen vilket leder till att den inte sjunker tillbaka och en räntehöjning 2023 blir betydligt troligare.
Sen får man se hur de nya covidvarianterns slår gällande insjuknande, fungerar vaccin som det är tänkt dvs minska allvarligheten i sjukdomsförloppet så lär hysterin lägga sig och påverkan bli betydligt mindre än 2020.
Med en tredje dos så lär effekterna bli betydligt mindre ute i samhället.

Anledningen att du inte fattar vad jag skriver här är anledningen till att du blev och förblir fattig. Karma gör ett bra jobb jobb här.

Man kommer inte kunna stå fast vid detta och det vet Riksbanken om. Istället för att skapa panik så ljuger man för hela Sverige.

"Tillfällig inflation" up my ass.

https://www.di.se/digital/uppstickare-ger-billiga-bolan-till-unga-utan-rika-foraldrar-karl-johan-persson-investerar/

Karl-Johan Persson och Håkan Roos storsatsar på bolåneutmanaren Youple. Bolaget ger billiga blancolån till unga bostadsköpare – mot att de får 10–20 procent av den eventuella värdeökningen vid en försäljning.

Nu äntligen en lösning på hur marknadnen ska kunna pressa upp priserna på 1or ännu mer!

Samtidigt utreds ett statligt bolån för unga sedan ett tag tillbaks. https://www.avanza.se/placera/telegram/2020/12/04/regeringen-utreder-mojlighet-underlatta-for-unga-bostadskopare.html

Med ovanstående blancolån skulle man alltså kunna finansiera hela bostaden med lån som på gamla goda tiden

Liknande har det spekulerats sista 10 åren men utfallet har ej blivit av:
Alla 40-talister som skulle frigöra jobb på arbetsmarknaden och sälja sina villor och skapa utbudschock, minusränta fanns ej på kartan, alla skulle bo i stan ingen ville bo på vischan.

Det enda som är säkert i ert resonemang är att det byggts väldigt lite småhus (villor/radhus) sista 30 åren.

Man kommer visst stå fast vid detta. Anledningen är att det är förödande för förtroendet om makthavare erkänner att de har fel. Hela grejen med Riksbanken eller vilken annan myndighet som helst är att marknadens aktörer ska kunna lita på att experterna har koll på vad de gör och att de håller vad de lovar.

Varför fortsätter man tex att stödköpa obligationer trots att ekonomin knappast är i behov av det nu? Det handlar såklart om att RB även i framtiden vill att marknadens aktörer tror på dem, inte hur rätt eller fel man faktiskt har.

Därför spelar det ingen roll om den höga inflationen är tillfällig eller inte eftersom det är helt oväsentligt. Det enda som spelar roll är att (ränte)marknadens aktörer tror på centralbankernas budskap om att inflationen är tillfällig och inte handlar upp marknadsräntorna. Det är också därför RB officiellt står fast vid sin prognos trots höga inflationstal. KPI kommer därför inte spela någon större roll till 2024, såvida vi inte får exceptionellt höga inflationssiffror.

Att förutspå framtiden är svårt, för att inte säga omöjligt. Men det är ett faktum att demografin ser ut som den gör. Samt att det produceras lägenheter i sällan skådad takt. Vilket ger en anledning att misstänka ett överutbud av mindre, nyproducerade BR i urbana lägen.

Här i Gbg saluförs 38 kvm i nyprod som ”två r.o.k.” Hur det ser ut i villaproduktionen bland inavlade rednecks på skåneslätten, vet jag ej och bryr mig än mindre.