Bostadsbubbla i Sverige?

Nej det är det inte. Bostadsmarknaden har säsongsmässiga mönster prismässigt som givetvis ska tas i beaktning. Precis som man inte ska skrika sig hes om att raketen lyfter om två månader i januari när indexet brukar stiga 3%.

De är rätt konsekventa år till år om man tittar några år tillbaka. Just oktober verkar dock vara en något mer volatil månad.

Lägenheter: https://1.bp.blogspot.com/-KoKSG0FLRHs/YUndo5SkJTI/AAAAAAABHiY/N-653dTervoF4Uz6ZcHPjmL1vSk4H9-ewCLcBGAsYHQ/s2048/2.png

Villor: https://1.bp.blogspot.com/-EEF2EOvVLQU/YUndCdLIHFI/AAAAAAABHiQ/2bnFj4R1edUs5rD5hXaQhi9V3gI374s9ACLcBGAsYHQ/s2048/1.png

Utveckla gärna det här, tack.

Haha du måste skämta? Om man vill göra en relevant analys kollar man alltid på justerade siffror när det finns något relevant att justera för.

Skulle du resonera på samma sätt om vi tar exemplet intäkter under semesterperiod för ett konsultföretag? Ska man strunta i att justera för semester och kalla till krismöte för att konsultintäkterna sjönk med 90% under Juli månad eller?

Fast bostadsmarknaden har långt ifrån samma typ av definitiva mönster. Skulle konsultföretaget gå ut med att deras fakturering minsann är upp MoM när omsättningen gått ner endast 88% istället för sedvanliga 90%?

Ett index som HOX är redan justerat på en massa vis, att då ytterligare slänga in en dimension för att få en nedgång till att vara en uppgång är komiskt. Sen är det till viss del en retorisk fråga såklart. "Nedgången är dock mindre än vad den säsongsmässigt brukar vara i oktober" är ett sätt att fånga samma sak men med en mer ärlig beskrivning.

Okay, så när det "bara" går upp 1.5% i januari 2022 kommer HOaX att basunera ut att priserna faktiskt är ner? Även fast priserna gått upp. I deras kvalitetsjusterade aggregerade säsongsjusterade index.

Är det bostadsbubbla i Sverige eller inte?

Vad tror du själv? En vanlig lägenhet i Stockholm tar hundra år att amortera av och kostar mer än i Paris.

I en tidsålder där priset på pengar är 0 eller negativ

Det är inte mycket som talar för att vi ens kommer se tvåsiffriga räntor igen. Är då priserna så orimliga?

Exakt, HOX är inte ett rent nominellt prisindex, om det är det du är ute efter så finns det andra index att kolla på. Dom skriver ju att priserna ökar säsongsjusterat, inte att priserna ökar nominellt.

Terminologi kan alltid diskuterats, jag tror att de flesta förstår att det dom vill förmedla är att marknaden är stark och priserna fortsätter uppåt oavsett, vilken terminologi och indextyp som används är sekundärt.

Precis dom "vill förmedla är att marknaden är stark och priserna fortsätter uppåt" oavsett om priserna går ner

I april så ser priserna ut att i snitt gå upp enligt tidigare länkade cornu-bild. Ändå justerades en nedgång på 3,4% i april 2020 upp till en säsongsjusterad nedgång på endast 2,8%.

"Priserna på bostadsrätter sjönk 3,4 procent i april jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 1,1 procent. Säsongsrensat sjönk priserna på bostadsrätter 2,8 procent, medan villapriserna sjönk 1,5 procent."

För att marknaden är stark trots att de nominella priserna tillfälligt går ner. Ingen är intresserad av att priserna nominellt går ner en specifik månad, för att de alltid gör det. Det man är intresserad av är ju hur mycket de gick ner i förhållande till förväntad nedgång.

Och återigen, priset går upp och priset går upp säsongsjusterat är två helt olika saker. Du verkar inte vilja acceptera att priset kan gå upp säsongsjusterat samtidigt som det gått ner nominellt.

De redovisar alltid nominella och säsongsjusterade siffror i sina nyheter på Valueguard, så jag vet inte vad du är så anal för.

Deras rubrik för oktober är till och med "Stillastående bostadspriser under oktober" med ingressen "I oktober gick prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, ner 0,1 procent." Det låter ju inte jättesexigt precis!

Är det hausse tycker du att man sedan redogör för att det minsann gick säsongsmässigt starkt trots allt?