Bostadsbubbla i Sverige?

SVD går i dagarna ut med flera artiklar där man varnar för den höga byggtakten kan spränga bostadsbubblan.

https://www.svd.se/byggboom-i-stockholm-kan-sluta-med-baksmalla

https://www.svd.se/stort-tryck-pa-arkitekter-en-ketchupeffekt

Fått lite insikt vad köpare tittar på idag. Ett nytt fokus är hur det ser ut med stölder,inbrott runt bostaden, närområdet.

Vi kanske inte är på väg mot gated communities, men spekulerar i att det kommer bli en mer särskiljning= inte mellan dyra och billiga områden utan mellan trygga och otrygga. Jag ser hur det håller på förändras, fina områden i ganska höga prisklasser förändras när de får stora nybyggen där folk som får bidrag flyttar in. T ex industristaden här i Uppsala. Som börjar gå från attraktivt till otryggt.Än har det inte avspeglat sig i priserna där men det kommer.
Så folk väljer numer via omgivning inte hur bostaden ser ut i första hand.

Sverige har för bra kollektiv trafik för att områden skall vara säkra. Områden är heller inte byggda så att det går att sätta upp staket. Hiss oss går exempelvis en kommunal cykelväg mitt i bostadsrättsföreningen. Länder där överklassen kan avskärma sig är planerade annorlunda. Här blir både medel och överklassen som små spädgrisar man slaktar vid behov...

Nja, då har du delvis läst in artikeln fel.

Man förklarar att majoriteten är tänkta som (för dyra) hyresrätter och att just det segmentet riskerar blir övermättat. Inte t.e.x äldre bostadsrätter med hygglig månadskostnad.

Oavsett om övrig kpi går upp så ökar folks låneutrymme. De som köper nytt belånar sig ofta på taket.

Fast du ljuger ju jämt, din röda lilla pissråtta. Det finns ju ingen reellt ökande BNP. Inte i Sverige. Du hävdar motsatsen eftersom du är en bedragare, ett as.

Kollar lite på din fåniga statistik. Det är ju även stigande BNP/capita även 2020 jämfört med 2019. Fattar du inte själv hur orimligt det är? 2020 var Corona-året med sina permitteringar. Ändå "steg BNP/capita". Det är ju bara trams och flams. Svenskarna arbetade långt mindre 2020 än 2019 men nog fan steg BNP/capita ändå.

Det står uttryckligen ”Enligt Henrik Weston begränsas bostadsprojekten av antalet kapitalstarka bostadsrättsköpare och hyresgäster som klarar nyproduktionshyror”

Varför hyr folk fortfarande i andrahand till ockerpriser?

I SKB kan man numera få en nybyggt trea för på 80 kvm i Nockeby för 13500 helt utan kötid. Visserligen med en rejäl insats (pengar man får tillbaka när man flyttar ut) och på grundval att man flyttar in om nåt år.

https://www.skb.org/sok-ledigt/kohistorik/kohistorikdetalj/?refid=567153486c79656146632b522b53364777727771686 a2f477364514252514f7a

https://www.skb.org/sok-ledigt/kohistorik/kohistorikdetalj/?refid=54554a7872764352615a646358322f6b4a756a716d5 25a6f6779747062672b31

Men ändå hyr folk attefallshus i någons trädgård i Bålsta för 15 tusen i månaden? Och jag begriper inte varför? Är det hemlösa eller illegala immigranter som inte förstår hur man söker bostäder och saknar personnummer? Elle har folk bara blivit intalade att man måste betala ockerhyror i Stockholm?

Den mest korrupta marknaden i ett av europas korruptaste länder är inneffektivt prissatt, säger du?

Problemet är väl just att det är liten bananrepublik, men där aktörerna fått en bild av någon slags ordning. Väldigt många som hyr i Stockholm tror att det är en fri marknad, och att det är därför priserna är dyra (går inte att hitta på hur lurade kollektivet blir; detta är ju just argumenten staten använder för att få behålla kontroll av resurserna).

På papperet är marknaden extremt reglerad, och i verkligheten är det snarare en helt svart ekonomi - den största svarta aktören på marknaden är nämligen den svenska staten.

Stackars inflyttade till Stockholm är inte beredda på att detta är djungeln i bananrepubliken, och de blir våldtagna ganska snabbt.

Ja, exakt. Nyproduktion är en nishad marknad pga priserna och belåningen i föreningarna. Huruvida det finns köpare på den marknaden eller inte spelar ingen roll för hur t.e.x småhus värderas.

I övrigt stiger särskilt bostadsrätter rätt starkt säsongsmässigt i oktober rapporterar Valueguard. Tydligen även nu i början av november i Stockholm/Göteborg i alla fall.

Källa: https://www.valueguard.se/article/79

Det är ju dock komiskt att de försöker twista det till att priserna går upp för att de inte gått ner lika mycket som de "brukar" göra. När de börjar med "management adjustments" så får man dra öronen åt sig.