Bostadsbubbla i Sverige?

Vet inte om den här ligger rätt, antar att det korrigeras i annat fall.

Ett par vänner köpte häromdagen hus i Stockholmsområdet.
Utan att huset renoverats eller förändrats såldes det för en miljon högre pris än vad förra ägarna köpte huset för år 2006.
Det är ett extremt exempel men ändå, Sverige har haft en intressant trend gällande bostadspriser under många år nu.

Jag är nyfiken på hur andra, mer insatta, tänker gällande bostadsrallyt som inte verkar nå mållinjen.
Det har i flera år talats om farligt låga bostadsräntor, bankernas generösa utlåning tillika svenskens överbelåning.
Jag har senaste två åren funderat över när bakslaget ska komma, trodde det var dags under 2009 men inget händer?

Kommer en bostadskrasch och hur pass omfattande kommer den bli?

En länk i ämnet:
http://www.e24.se/pengar24/bostad/bostadsmarknaden/tio-tecken-pa-en-bostadsbubbla_1797031.e24

Boräntor höjs. Marknadsräntor, inflation och slut på QE.

"Eftersom marknadsräntorna under en tid stigit kraftigt har upplåningskostnaderna ökat och därför höjs listräntorna för bolån med bindningstider 2–10 år med 0,20 procentenheter. Förändringen gäller från och med tisdag 2 november. SBAB:s lägsta möjliga bolåneränta är efter förändringen 0,99 procent*."

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2021-11-02_langre_bolanerantor_justeras_efter_kraftigt_sti gande_marknadsrantor.html

liksom-fb;

""Det du kallar lyxkonsumtion är vad svenska hushåll har råd med.

M1 ökar med ca 6-7% per år. Men omsatt M1 ökar bara runt 1% per år. Resten av ökningen är ökat sparande.

Dvs hushållen konsumerar mindre än vad de har råd med. Detta gäller globalt och är orsaken till de senaste decenniernas fallande ränta. Det är enorm konkurrens om tillgångar att spara i.



CB strävar efter KPI på 2%. Världen över. Och så länge de har den inställningen så kommer dom jobba på det. Det är inte rätt eller fel. Det är den inställning CB har.""


Här kanske vi har ett starkt kärn-argument för att världsekonomin är frisk och stark, inte alls på gränsen till nervsammanbrott!;

Det du kallar lyxkonsumtion är vad svenska hushåll har råd med.

M1 ökar med ca 6-7% per år. Men omsatt M1 ökar bara runt 1% per år. Resten av ökningen är ökat sparande.

Dvs hushållen konsumerar mindre än vad de har råd med. Detta gäller globalt och är orsaken till de senaste decenniernas fallande ränta. Det är enorm konkurrens om tillgångar att spara i.""

Fb argumenterar för att den globala ekonomin är i gott skick och redo att leverera.

Penningmängden ökar, krediterna expanderar; men sparandet ökar oxå; vilket egentligen dödförklarar alla Apokalyps-teorier. Fb skriver att konsumtionsökningen är marginell, det som bekräftar den globala ekonomins styrka är ett trendmässigt högt sparande.

Stämmer detta; ja då kan vi egentligen lägga ned debatten helt. Vi mår bra, ekonomin mår bra, det finns mycket att glädjas åt, mindre att oroa sig för!

P/E-tal, börser, fastigheter; alla tillgångar och tillgångspriser; de har ju egentligen inget "normalvärde". Det är sunt att ha koll på stora, snabba förändringar, men de nya P/E-talen kan mycket väl bli normen sas, likaså att hus/lgh kostar multum.

Boendekostnader tycks ju följa att det är månadskostnaden, vi kan säga 10.000 SEK , allt inräknat är den norm som marknaden och ekonomin ser som normal. Tidigare, på 70-80-90-talet bestod den mest av räntor, idag består mest av skuld.

Och om vi antar att räntorna, tack vare att sparandet har varit högt sedan mer än (minst) 12 år och förmodligen kommer att vara högt under detta decennium;

Vi kan ta det lugnt! Jobb och tillväxt kommer att bestå, dax att signalerna faran över!

Nu kommer det gå fort uppåt med räntorna , priserna lika fort nedåt. Tur man amorterat allt.
Första snyftreportaget i AB kommer i mars.

Boräntor höjs. Marknadsräntor, inflation och slut på QE.

"Eftersom marknadsräntorna under en tid stigit kraftigt har upplåningskostnaderna ökat och därför höjs listräntorna för bolån med bindningstider 2–10 år med 0,20 procentenheter. Förändringen gäller från och med tisdag 2 november. SBAB:s lägsta möjliga bolåneränta är efter förändringen 0,99 procent*."

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2021-11-02_langre_bolanerantor_justeras_efter_kraftigt_sti gande_marknadsrantor.html

0.2% motsvarar 125kr/månad per lånad miljon. Det är en utelunch.

Det är på dessa nivåer vi ligger tyvärr. Hade de höjt med, låt oss säga 1%, ja då hade nog flera hushåll gått under bara efter något år.

0.2% motsvarar 125kr/månad per lånad miljon. Det är en utelunch.

Höjningen är snart 2%, då är det 10 utelunchen och är lånet på 5 miljoner blir det 50 uteluncher.

En ökning med 1% hade motsvarar 625kr/månad per månad miljon. Absolut en tråkig summa att behöva lägga ut men ingenting som sänker hushåll.