Bostadsbubbla i Sverige?

Det som spelar in allra mest är oro på bostadsmarknaden hos hyresgästerna. Varför han ingen tänkt på det tidigare? Hyresrätter är cirka 40 procent av beståndet och varje år i januari går hyrorna upp. Om det blir höga höjningar, spontana höjningar, borde det leda till en ström in på bostadsrättsmarknaden från hyres.

Varför ljuger du?

(FB) Hyresrätt vs bostadsrätt



Vi fattar att du är bitter och så jävla gärna vill ha den där BR:en i Vasastan. Så spara, bit i det sura äpplet nu och knip käft.

Enskilda bostäder är allt annat än en investering, på lång sikt d.v.s. Enda anledningen till att det har varit det i Sverige de senaste decennierna och att folk har "råkat" tjänat så mycket på bostaden är att man har gjort det med enorm hävstång. Hade folk haft möjligheten att låna till aktier med 15% kontantinsats utan att behöva sälja av vid korrektioner hade ju folk varit betydligt rikare än vad de blivit med sina belånade bostäder.

I bostäder tar man dessutom en idiosynkratisk risk mot ett typ av tillgångsslag, i ett specifikt land, som slits ut av användning och naturens krafter (entropi). Prisutvecklingen per år för bostäder från 1870-2015 var 7,05% per år jämfört med aktiers 6,89% per år. Men det var på global basis om man på något sätt hade en möjlighet att vara exponerad mot alla världens bostadsmarknader samtidigt!

Problemet är att man som vanlig pöbel bara rimligtvis kan vara exponerad mot en bostad i taget och då är det mycket riskfyllt att köpa en bostad i Sverige i investeringssyfte. Se: https://youtu.be/7rvY2rIxdsA?t=43

Intressant inlägg där du håller med mig i allt jag har sagt.

Sedan kallar du billig HR surt äpple när du samtidigt sagt "Hade folk haft möjligheten att låna till aktier med 15% kontantinsats utan att behöva sälja av vid korrektioner hade ju folk varit betydligt rikare än vad de blivit med sina belånade bostäder".

Sådan dubbelmoral och idioti i tråden.
Avundsjuka, som jag påpekade innan.
Bara för att man inte är en "vanlig pöbel" som du själv

Det är för att jag håller två tankar i huvudet samtidigt till skillnad från dig.

Jag är en skeptisk till svensk bostadsmarknad av t.e.x de anledningarna du citerade ovan. Samtidigt äger jag en bostad och ser den inte som en investering per se.

Men du verkar ju de facto skrika varg var och varannan dag om bostadsmarknaden precis som någon grävde upp tidigare i tråden. Då kan även en blind höna ha rätt ibland

Något som glöms i hela den här debatten fram och tillbaka om bostäders värde är värdet i att faktiskt äga det man bor i. Man äger marken, äger huset, äger väggarna, äger vitvarorna, etc. Jämför exempelvis med att hyra en bil och känslan den medför.

Att äga mark och bostaden man bor i är peak mänsklig värdighet.

Jag är en skeptisk till svensk bostadsmarknad av t.e.x de anledningarna du citerade ovan. Samtidigt äger jag en bostad och ser den inte som en investering per se.

Inte så bra. Krånglar maskinen måste man betala det själv, i HR slipper man allt sånt.

Det är många som inser att värdet på egna bostaden är uppblåst och som också inser att behöver man köpa nytt av vilket skäl som helst är det också uppblåst.

Tyvärr är det extremt många i medelklassen som äger bostäder som vägrar erkänna att det finns tveksamheter i värderingen av bostäder och ännu mindre erkänner att "folkökningen" är en stor del i eventuell verklig ökning av värdet.

Ja jävlar i havet då får man gratulera till vinstlotten!

Men dina föräldrar var samtidigt inte "bara" medelinkomsttagare om de hade råd (och mod eller dumdristighet, beroende på hur man ser på det...) att köpa det huset för 3 miljoner med den tidens ränteläge. De hade sannolikt både något högre löner än så och inte minst ett stort sparkapital. Så huruvida det var "tur" kan diskuteras på så sätt.

Det är lite som om ett par höginkomsttagare köper ett hus idag för 15-20 miljoner och nollräntepolitiken fortsätter ett decennium eller två med dubblerade priser som följd. Väldigt riskfyllt men fullt möjligt.

Ja för att i HR så är hyresvärden en snäll filantrop som vill hjälp sina medmänniskor till billigast möjliga boende utan att bry sig om någon vinst i sin egen ficka. Går diskmaskinen sönder så drar den snälle hyresvärden upp sitt personliga kort och köper en ny åt hyresgästen.

För det är absolut inte så att hyresgästen står för kontinuerligt underhåll själv när han eller hon betalar hyran.

Du får det att låta som det är något litet enmansföretag. Hyresvärdarna i t ex allmännyttan är enorma rörelser som kanske handlar upp hundratals nya tvättmaskiner i veckan, och då får de också bästa pris förstås. Bästa kvalitet också. Ett bostadsrättsförening som ska ha en ny tvättmaskin har inte lika förhandlnigspositiion. Det är ganska praktisk med storskalighet på bostadsmarknaden. Det är ganska typiskt att små hyresvärdar som totalt försummar allt underhåll, m.m.