Citat:
Ursprungligen postat av
Fullblitz
Japp, såldes 2011 för 8 miljoner så har du rätt.
Den är garanterat omfattande renoverad sedan dess.
2011 var snittpriset i Uppsala ca 25tkr kvadraten på villor.
2020 var den ca 40tkr.
Det är en uppgång med nästan 40% och skulle ge ett pris på ca 11,2 och då har ingen hänsyn tagits till renovering eller liknande så priset 2020 för din länkade villa borde vara 13-15 miljoner vid Ebba Buschs affär med Esbjörn.
Det är specifikt på sådana här objekt som ortsprismodellen inte fungerar.
Nja den var redan med åretrunt standard och tomten är dubbelt så stor som Ebbas.
Huset är betydligt större, dessutom riktig sjötomt med vattenareal och egen brygga.
Ortprismodellen fungerade utmärkt på den fastigheten när den såldes.
Restaurerad är den sedan 2011 men inte med några omfattande åtgärder.
Bl.a den försäljningen som ortprismodellen i Marielund bygger på i värderingarna som nu gjorts.
Priset enligt ortprismodellen var för den 2020 ca 10milj o ja den är värd det.
Den fastigheten Ebba köpt var inte värd mer än ca 4milj i det skicket fastigheten har.
Restaurerar man för 2.5-3milj, röjer tomt o anlägger trädgård för nån mille till, så ja då är värdet efter detta ca 7-8milj men då har du har lagt ner 7-8milj plus räntor på lån o extra kostnader.