Citat:
Ursprungligen postat av
DoraF
Nu har du fel igen. En hävningsförklaring utan giltig grund leder till en sk obefogad hävning. En obefogad hävning är ett avtalsbrott, men den är inte automatiskt ett väsentligt avtalsbrott. Det kan ju t ex vara så att motparten gjort sig skyldig till ett avtalsbrott som inte är så väsentligt att den andre har rätt att häva. Om så är fallet kan båda parter bli skadeståndsskyldiga och båda parter har rätt till skadestånd. Om den obefogade hävningen bedöms vara ett väsentligt avtalsbrott har den andra parten rätt till skadestånd med det är inte säkert att den har rätt att kräva fullgörelse.
Ebba nöjer sig inte med skadestånd. Hon ska ha huset. Lägg därtill att läget är rörigt och mycket svårt att juridiskt bena ut och bedöma. För att runda detta gick Ebba på bättre rätt. Men eftersom hennes anknytning till huset bara är ett obevittnat köpekontrakt är det inte realistisk att hon kommer att få en dom som hon kan söka lagfart på.
Se svar ovan.
Exakt en obefogad hävning som är ett avtalsbrott även om det inte är väsentligt just då.
Men att sedan inte heller medverka till likvidavräkning samt utebli från att emotta köpeskilling och samtidigt bestå köparen med köpebrev, är ett ytterligare avtalsbrott från säljarens sida.
Detta sammantaget leder till ett väsentligt avtalsbrott där köparen hindras från att få lagfart.
Så summan av kardemumman är att Esbjörn och hans tidigare ombud med hjälpredor orsakat att Ebba nu är den enda enligt JB och avtalsrätten, som kan endera häva och hållas helt skadeslös + skadestånd eller kräva fullgörelse och hållas helt skadeslös + skadestånd.
Förstår du nu bättre de juridiska vindlingar som lett fram till stämningen och kommer att leda till att domstolen vid vite förelägger Esbjörn att följa avtalet, emotta köpeskilling och skriva köpebrevet.
Om inte Esbjörn ostridigt kan bevisa att han vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet saknade rättshandlingsförmåga i så hög grad att avtalet är ogiltigt.
Trots att avtalet i så fall är ogiltigt måste Esbjörn bevisa att Ebba varit medveten om detta och i ”ond tro” låtit Esbjörn underteckna avtalet, om Esbjörn ska få sina rättegångskostnader betalda av Ebba.
Annars bär var och en av parterna sina egna kostnader för processen.
Handpenningen måste däremot till fullo återbetalas då prestationerna återgår om avtalet är ogiltigt.