Har inte hunnit läsa hela tråden men sett att det argumenterats fram och tillbaks om marknadshyror, och ett argument för marknadshyror är att det skulle öka byggandet av hyresrätter, så ja tänkte svara på det.
Argumentet bygger på att hyrorna nu är för låga och att marknadshyror skulle höja hyrorna så det blir mer lönsamt att bygga hyresrätter.
1975 avskaffades hyresregleringslagen, sen dess har hyrorna förhandlats fram genom Hyresgästföreningen enligt bruksvärdessystemet, och även senare genom presumtionshyror.
Presumtionshyror är i praktiken det samma som marknadshyror, vilket även gör att det redan är lönsamt att bygga och förvalta nyproducerade hyresrätter.
Prisökningen för hyror har varit över 90% de senaste 30 åren, att jämför med genomsnittet på 40% för handeln i stort.
Fastighetsägare gör en genomsnittlig vinst på 19 000 kronor per lägenhet och år.
Erik Selin, vd för fastighetsbolaget Balder, tjänar drygt 20 miljoner kronor per dag i vinst.
Trots det så byggs det inte mer hyresrätter.
Detta bekräftas också av flera stora privata fastighetsägare. Bland annat har Stena Fastigheter, Einar Matsson och Veidekke uttalat sig om att fri hyressättning i nyproduktion inte kommer göra att de bygger mer. Precis som Lennart Weiss på Veidekke konstaterar i ett pressmeddelande (den 11 januari 2019) kommer förslaget om fri hyressättning inte leda till att det byggs mer eftersom ”dagens nyproduktionshyror redan ligger nära marknadsnivån”.
Det går även att dra slutsatser från andra länder där marknadshyror införts att det inte ökat byggandet av hyresrätter, utan det har snarare avstannat eller till och med minskat.
Detta har påvisats i rapporter från London school of economics där avregleringen i elva europeiska länder undersöktes samt i examensarbeten från KTH som tittade på avregleringens effekter i Finland, Norge, Spanien och Storbritannien.
Även i en FN rapport från 2013 så konstaterades att en avskaffad hyresreglering inte ökat investeringar i hyresmarknaden, tvärtom så har marknaden i regel försvagats.
Det går att läsa mer om detta i den här artikeln:
https://byggipedia.se/gastartikel/fri-hyressattning-vid-nyproduktion/
Citat ur artikeln:
”I rapporter från bl.a. London School of Economics (C. Whitehead, 2012) belyses utvecklingen i elva olika västeuropeiska länder efter avregleringen. Tvärtemot vad många väntat sig minskade den privata hyressektorn i storlek eller förblev oförändrad.
I en FN-rapport (R. Rolnik, 2013) konstateras likaledes att en avskaffad hyresreglering sällan har inneburit ökade investeringar i hyresmarknaden, tvärtom så har marknaden i regel försvagats.
Detta påvisas också i examensarbeten från KTH som vid undersökning av avregleringens effekter i Finland, Norge, Spanien och Storbritannien heller inte kom fram till ökat byggande av hyresrätter.”
Här är länkar till studierna som nämns i artikeln:
Report of the Special Rapporteur on Adequate Housing as a Component of the Right to an Adequate Standard of Living
Rolnik, Raquel; UN. Human Rights Council.
https://digitallibrary.un.org/record/766905
The Private Rented Sector in the New Century: A Comparative Approach
Whitehead, Christine M E (2012) London School of Economics and Political Science
https://www.lse.ac.uk/business-and-consultancy/consulting/consulting-reports/the-private-rented-sector-in-the-new-century
