Bostadsbubbla i Sverige?

Hur blev det ett problem??
De som gillar att bo där betalar vad det kostar. Hur i all världen blev det ett problem?


Vid den internationella lågkonjunkturen i början på 90-talet, där den fasta växelkursen sänkte BNP rejält, föll naturligtvis värdet på fastigheter.
Fastighetsprisindex backade kanske 20% från peak to botten.
För villor så innebär det att de backar med ca 20%. Inget konstigt.

Men hade jag haft kvar min BR så hade hela minskningen tagits ut på insatsen. Inses enkelt.
Om, rent hypotetiskt då, insatsen utgjort 20% av marknadsvärde så hade insatsen gått ned till 0 kr (vid en prisminskning på 20%).
När jag köpte den så betalade jag bara en liten del av lägenheten.
Min förlust hade inte blivit större än för en villa i samma prisklass. Förlusten i kronor hade varit lika men i % på köpeskilling blir det väldigt lika.

Här går väldigt många väldig fel.
Trots att man förklarar detta fattar dom inte.

När man sedan frågar de som varit med om detta och storgråter över hur mycket deras BR rasade, så kryper det fram att det inte handlade om speciellt många kr. Däremot ältar dom raset i % och får det att låta som jordens undergång.

Det kanske handlade om att dom förlorade 2 månadslöner jämfört med peak. Men flyttar dom så får dom ju bättre grejer billigare. (Jag passade på att byta upp mig lite 94).

jag tror nog de flesta, för att inte säga 100%, har en lägre lönetrappa än vad bostadstrappan är. Visst får man 5000 mer i månadslön som civilingenjör om man byter jobb, men detta är små belopp i sammanhanget när lägenheten stigit 1Mkr på bara tre år.

Den här villan tittade jag på 2001 och var nära att köpa, den gick till slut för 5.9Mkr jag bjöd 5.7. Det beloppet hade en hyffsat vanlig familj råd med då år 2001. Nu kostar exakt samma villa, inte särskilt renoverad, 23Mkr. Det har bara börsmiljonärer råd med. Så har Sverige ändrats på 20 år, segregationen är enorm, mellan miljonärerna och vanligt folk.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-fridhem-malmo-kommun-adolf-fredriksgatan-21-17616957

Du har absolut rätt, ett samhälle där man bara kan bli förmögen genom att bo är ett sämre samhälle än där man kan jobba sig till att bli miljonär. Prioriteringarna i Sverige är numera helt fel och många av oss, även jag, kan i princip sluta jobba resten av livet och leva på prisstegringen på min bostad. Den bostad jag länkade till har med en insats på 5Mkr år 2001 i det närmaste gett en vinst på 1 mkr per år i 20 år till den lägsta skattesats vi har 22%. Och deras enda insats var att bo i ett slott i 20 år.

Hur blev det ett problem??
De som gillar att bo där betalar vad det kostar. Hur i all världen blev det ett problem?


Vid den internationella lågkonjunkturen i början på 90-talet, där den fasta växelkursen sänkte BNP rejält, föll naturligtvis värdet på fastigheter.
Fastighetsprisindex backade kanske 20% från peak to botten.
För villor så innebär det att de backar med ca 20%. Inget konstigt.

Men hade jag haft kvar min BR så hade hela minskningen tagits ut på insatsen. Inses enkelt.
Om, rent hypotetiskt då, insatsen utgjort 20% av marknadsvärde så hade insatsen gått ned till 0 kr (vid en prisminskning på 20%).
När jag köpte den så betalade jag bara en liten del av lägenheten.
Min förlust hade inte blivit större än för en villa i samma prisklass. Förlusten i kronor hade varit lika men i % på köpeskilling blir det väldigt lika.

Här går väldigt många väldig fel.
Trots att man förklarar detta fattar dom inte.

När man sedan frågar de som varit med om detta och storgråter över hur mycket deras BR rasade, så kryper det fram att det inte handlade om speciellt många kr. Däremot ältar dom raset i % och får det att låta som jordens undergång.

Det kanske handlade om att dom förlorade 2 månadslöner jämfört med peak. Men flyttar dom så får dom ju bättre grejer billigare. (Jag passade på att byta upp mig lite 94).

Finns väl inga hinder att jobba sig till att bli miljonär. Du får gärna förklara hur det ska gå till när du ska leva av prisstegringarna av din bostad.

Finns personer som köper hus på lån för 23 mille.

Alla svensson i sverige tjänar inte samma.

18k i ränta och 55k amotering i månaden. 73k i månaden. Finns familjer som tjänar 400.000-500.000 i månaden tillsammans. Blir som om en svensson som tjänar 300.000/året köper radhus för 3 mille.

Du vet att äga lägenheter nånstans inte är detsamma som att bosätta sig där? Spökstäderna i Belgravia talar sitt tydliga språk.

Världens dyraste område i världens dyraste stad har ingen befolkning ha ha . Husen står tomma

Berätta mer - det här har vi aldrig hört talas om - vem äger och vill inte ägarna bo där,
hyra ut eller sälja

Berätta mer - det här har vi aldrig hört talas om - vem äger och vill inte ägarna bo där,
hyra ut eller sälja

Och blir de inte utsatta för illegala eller legala ockupanter som vill bo helt gratis

Arab money.

De parkerar pengar utomlands ifall det skiter sig i hemlandet.

Ganska smart.

Det är väl inte så stor konkurrens för de husen är väl inte belåningsbara
eftersom det är hyrtomter (köparna köper inte marken) - hur säkert sitter
de mot tomtyhyreshöjningar där

Jag skulle nog spekulera i att ett hus för 23M troligen har en köpare som har samma belopp på sin aktiedepå. Dvs teoretiskt behöver han inga lån. Att ens låna hälften tycker jag låter fattigt ärligt talat, om man ska bo så fint.