Bostadsbubbla i Sverige?

2021-06-03, 08:48 #**81733**

Medlem

Reg: Feb 2021

Inlägg: 56

Citat:

Ursprungligen postat av Einzelgaenger

Folk måste bo och priserna kommer att öka i takt med befolkningen och lönerna ökar. Sverige är också ett land som många utländska företag satsar på och faktiskt etablerar sig i. Vad priserna exakt kommer ligga på kan ingen veta, men 10 år är lång tid och mycket kan hända.

Frågan hur mycket kan det öka? och vart kommer alla pengar ifrån?
Jag har letat hus snart i ett år i Huddinge. Både jag och min fru har okej löner jag har tidigare gjort bostadskarriär dvs. sålt både min lägenhet och hus med bra vinster. Jag har lånelöfte på 10 milj. och då har jag räknat med att lägga 5 milj. i kontantinsats jag har räknat att det blir svårt och leva bra om jag tar mer i lån.
Husen i Huddinge ruckel går på 11-12 miljoner och jag undrar var får alla sina pengar i från? är alla överbelånande hur blir det när räntan höjs lite det blir jättestora skillnader i räntekostnader.

Hur mycket kan priserna höjas? priser har gått upp de senaste två åren mer än vad lönerna har gått upp. Jag personligen tror på någon form av bubbla som kommer spricka närsomhelst.

2021-06-03, 13:22 #**81734**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 284

Gjorde denna sammanställning av löner (nominella och reala) samt HOX Sverige bostadspriser. Någon kan ju lägga in sin 10-årsprognos med dessa parametrar plus flera andra (t.ex. ränta, KPI, befolkningstillväxt)

HTML-kod:

År	 Nom 	 Real 	 HOX SWE 	
2004	 1,00 	 1,00 	 1,00 	
2005	 1,03 	 1,03 	 1,12 	
2006	 1,06 	 1,04 	 1,22 	
2007	 1,10 	 1,05 	 1,29 	
2008	 1,15 	 1,06 	 1,22 	
2009	 1,18 	 1,10 	 1,42 	
2010	 1,21 	 1,12 	 1,49 	
2011	 1,24 	 1,12 	 1,40 	
2012	 1,28 	 1,14 	 1,48 	
2013	 1,31 	 1,17 	 1,59 	
2014	 1,35 	 1,20 	 1,83 	
2015	 1,38 	 1,23 	 2,09 	
2016	 1,42 	 1,25 	 2,27 	
2017	 1,45 	 1,26 	 2,21 	
2018	 1,49 	 1,26 	 2,26 	
2019	 1,52 	 1,27 	 2,36 	
2020	 1,56 	         2,63 	
2021	 1,59 	         2,82 	HOX april

2021-06-03, 13:36 #**81735**

Medlem

Reg: Okt 2010

Inlägg: 5 803

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Gjorde denna sammanställning av löner (nominella och reala) samt HOX Sverige bostadspriser. Någon kan ju lägga in sin 10-årsprognos med dessa parametrar plus flera andra (t.ex. ränta, KPI, befolkningstillväxt)

HTML-kod:

År	 Nom 	 Real 	 HOX SWE 	
2004	 1,00 	 1,00 	 1,00 	
2005	 1,03 	 1,03 	 1,12 	
2006	 1,06 	 1,04 	 1,22 	
2007	 1,10 	 1,05 	 1,29 	
2008	 1,15 	 1,06 	 1,22 	
2009	 1,18 	 1,10 	 1,42 	
2010	 1,21 	 1,12 	 1,49 	
2011	 1,24 	 1,12 	 1,40 	
2012	 1,28 	 1,14 	 1,48 	
2013	 1,31 	 1,17 	 1,59 	
2014	 1,35 	 1,20 	 1,83 	
2015	 1,38 	 1,23 	 2,09 	
2016	 1,42 	 1,25 	 2,27 	
2017	 1,45 	 1,26 	 2,21 	
2018	 1,49 	 1,26 	 2,26 	
2019	 1,52 	 1,27 	 2,36 	
2020	 1,56 	         2,63 	
2021	 1,59 	         2,82 	HOX april

Bra sammanställning. Jag försökte hitta en sådan.

Jag gissar givetvis att prisökningen fortsätter enligt tidigare linje. Ökningen verkar också öka med ca 0,5% per år. Så det fortsätter troligen också. Är Hox inflationsjusterad?

2021-06-03, 14:12 #**81736**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 284

Citat:

Ursprungligen postat av Bortamatchen

Bra sammanställning. Jag försökte hitta en sådan.

Jag gissar givetvis att prisökningen fortsätter enligt tidigare linje. Ökningen verkar också öka med ca 0,5% per år. Så det fortsätter troligen också. Är Hox inflationsjusterad?

HTML-kod:

År	 Nom 	 Real HOX SWE 	 Gap Nom-HOX 	 Befolkning 
2004	 1,00 	 1,00 	 1,00 		0%	 1,000 
2005	 1,03 	 1,03 	 1,12 		9%	 1,004 
2006	 1,06 	 1,04 	 1,22 		16%	 1,011 
2007	 1,10 	 1,05 	 1,29 		20%	 1,019 
2008	 1,15 	 1,06 	 1,22 		8%	 1,027 
2009	 1,18 	 1,10 	 1,42 		24%	 1,037 
2010	 1,21 	 1,12 	 1,49 		28%	 1,045 
2011	 1,24 	 1,12 	 1,40 		15%	 1,052 
2012	 1,28 	 1,14 	 1,48 		19%	 1,060 
2013	 1,31 	 1,17 	 1,59 		27%	 1,070 
2014	 1,35 	 1,20 	 1,83 		48%	 1,082 
2015	 1,38 	 1,23 	 2,09 		71%	 1,093 
2016	 1,42 	 1,25 	 2,27 		85%	 1,109 
2017	 1,45 	 1,26 	 2,21 		76%	 1,123 
2018	 1,49 	 1,26 	 2,26 		77%	 1,135 
2019	 1,52 	 1,27 	 2,36 		83%	 1,146 
2020	 1,56 		 2,63 		107%	 1,152 
2021	 1,59 		 2,82 		123%	
2022	 1,62 		 2,90 		128%	
2023	 1,66 		 3,04 		138%	
2024	 1,69 		 3,18 		148%	
2025	 1,73 		 3,31 		159%	
2026	 1,76 		 3,45 		169%	
2027	 1,80 		 3,59 		179%	
2028	 1,83 		 3,72 		189%	
2029	 1,87 		 3,86 		199%	
2030	 1,90 		 4,00 		210%

Tror inte HOX inflationjusteras (KPI). Hittar inget om det.

2021-06-03, 20:04 #**81737**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av Kokong01

Frågan hur mycket kan det öka? och vart kommer alla pengar ifrån?

Det svarar du ju själv på här:

Citat:

Ursprungligen postat av Kokong01

Jag har lånelöfte på 10 milj. och då har jag räknat med att lägga 5 milj. i kontantinsats

Inte illa med ett lånelöfte på 10 MSEK. Då har ni ca 160 k i månaden tillsammans.

Citat:

Ursprungligen postat av Kokong01

Husen i Huddinge ruckel går på 11-12 miljoner och jag undrar var får alla sina pengar i från? är alla överbelånande hur blir det när räntan höjs lite det blir jättestora skillnader i räntekostnader.

Varför skall du köpa ruckel?
Ska du renovera på fritiden?

Man behöver inte betala mycket för ett hus i Huddinge.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-stuvsta-huddinge-kommun-sofiebergsvagen-16d-17618215
Här är ett för 6 MSEK.

Citat:

Ursprungligen postat av Kokong01

Jag personligen tror på någon form av bubbla som kommer spricka närsomhelst.

Mjahaja, alla skall frivilligt halvera priserna när dom säljer då kanske?

2021-06-03, 21:17 #**81738**

Medlem

Reg: Feb 2013

Inlägg: 746

Jösses vad svenska bolånetagare är lata av sig. Timpenningen för medelsvensken är ju sinnessjukt hög på att bara nämna de farliga orden "Jag vill begära ut mitt amorteringsunderlag", om man nu inte ens vill byta bank för att få ner räntan. https://omni.se/rapport-39-procent-har-aldrig-omforhandlat-borantan/a/weaoaA

Citat:

De svenska bostadslånen uppgick till i genomsnitt 1 640 000 kronor i maj och den genomsnittliga räntan hos bostadsägarna låg på 1,53 procent. Det visar en undersökning som Cint har gjort i uppdrag av Compricer.

Samtidigt tycker jag det säger något om hur bekväma hushållen är med sina skulder när 39% inte ens bemödat sig att försöka få ner räntan en endaste gång.

__________________
Senast redigerad av Tillbakablicken 2021-06-03 kl. 21:21.

2021-06-04, 09:47 #**81739**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 284

Citat:

Ursprungligen postat av liksom-fb

Det svarar du ju själv på här:

Inte illa med ett lånelöfte på 10 MSEK. Då har ni ca 160 k i månaden tillsammans.

Varför skall du köpa ruckel?
Ska du renovera på fritiden?

Man behöver inte betala mycket för ett hus i Huddinge.
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-stuvsta-huddinge-kommun-sofiebergsvagen-16d-17618215
Här är ett för 6 MSEK.

Fast det där huset har ju ett omfattande renoveringsbehov och ligger på en liten tomt numera. Nuvarande ägare verkar ha köpt det 2019 enbart för att stycka av tomten som nu ligger ute för försäljning (3.5M) separat.

Ursprungligt hus med hela tomten har alltså ett utgångspris på 9.5M.

2021-06-04, 10:26 #**81740**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av DViking

Fast det där huset har ju ett omfattande renoveringsbehov och ligger på en liten tomt numera. Nuvarande ägare verkar ha köpt det 2019 enbart för att stycka av tomten som nu ligger ute för försäljning (3.5M) separat.

Ursprungligt hus med hela tomten har alltså ett utgångspris på 9.5M.

Mja, villa i Huddinge plus extra tomt kan nog gå för 9.5 M
Men detta med extra tomt var väl inte med i bivillkoret.

Vad är det för omfattande renovering du ser?

Klart att man kan ta dit hantverkare som gör lite för 2-3 M. Då kan ju priset öka med ungefär det. Och då klagar folk på bostadsbubbla.

2021-06-04, 10:28 #**81741**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

Citat:

Ursprungligen postat av Tillbakablicken

Jösses vad svenska bolånetagare är lata av sig. Timpenningen för medelsvensken är ju sinnessjukt hög på att bara nämna de farliga orden "Jag vill begära ut mitt amorteringsunderlag", om man nu inte ens vill byta bank för att få ner räntan. https://omni.se/rapport-39-procent-har-aldrig-omforhandlat-borantan/a/weaoaA

Samtidigt tycker jag det säger något om hur bekväma hushållen är med sina skulder när 39% inte ens bemödat sig att försöka få ner räntan en endaste gång.

Var en i forumet här som nyss skrev att han hade 1.47%. Han gav inte intryck av att vara lat eller okunnig. Blir bara så när man binder på längre tid.

2021-06-04, 10:52 #**81742**

Medlem

Reg: Jun 2019

Inlägg: 20 520

HTML-kod:

År	 Nom 	 Real HOX SWE 	 Gap Nom-HOX 	 Befolkning Hyreshus
2004	 1,00 	 1,00 	 1,00 		0%	 1,000		1.00
2005	 1,03 	 1,03 	 1,12 		9%	 1,004		1.05
2006	 1,06 	 1,04 	 1,22 		16%	 1,011		1.13
2007	 1,10 	 1,05 	 1,29 		20%	 1,019		1.32
2008	 1,15 	 1,06 	 1,22 		8%	 1,027		1.36
2009	 1,18 	 1,10 	 1,42 		24%	 1,037		1.41
2010	 1,21 	 1,12 	 1,49 		28%	 1,045		1.48
2011	 1,24 	 1,12 	 1,40 		15%	 1,052		1.52
2012	 1,28 	 1,14 	 1,48 		19%	 1,060		1.53
2013	 1,31 	 1,17 	 1,59 		27%	 1,070		1.65
2014	 1,35 	 1,20 	 1,83 		48%	 1,082		1.69
2015	 1,38 	 1,23 	 2,09 		71%	 1,093		1.85
2016	 1,42 	 1,25 	 2,27 		85%	 1,109		2.08
2017	 1,45 	 1,26 	 2,21 		76%	 1,123		2.16
2018	 1,49 	 1,26 	 2,26 		77%	 1,135		2.34
2019	 1,52 	 1,27 	 2,36 		83%	 1,146		2.47
2020	 1,56 		 2,63 		107%	 1,152		2.63
2021	 1,59 		 2,82 		123%	      	  	2,82
2022	 1,62 		 2,90 		128%	      		2,90
2023	 1,66 		 3,04 		138%	      		3,04
2024	 1,69 		 3,18 		148%	      		3,18
2025	 1,73 		 3,31 		159%	      		3,31
2026	 1,76 		 3,45 		169%	      		3,45
2027	 1,80 		 3,59 		179%	      		3,59
2028	 1,83 		 3,72 		189%	      		3,72
2029	 1,87 		 3,86 		199%	      		3,86
2030	 1,90 		 4,00 		210%	      		4,00

La till Hyreshus. Data från SCB. Slumpade sig så att det fick samma värde som för HOX 2020. Så för 2020+ kopierade jag bara HOX-forecasten.
Så hyrorna bör väl öka i samma takt. Eller så krymper andra kostnader som ingår i hyran.

2021-06-04, 11:09 #**81743**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 284

En intressant artikel om UK 18-årscykler på bostadsmarknaden, som ser ut att gå att överföra rätt väl till svenska förhållanden.

https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-9601221/The-18-year-property-cycle-tips-house-price-boom-crash-2026.html

"What will cause the market to crash?
There is no denying that house prices look expensive based on peoples' average incomes.

The average house in the UK currently costs more than eight-times average earnings, according to the latest research by fund manager Schroders.

This eight-times-earnings level has only been breached twice previously in the past 120 years, once just prior to the start of the financial crisis and once around the start of the 20th century."

Var ligger Sverige? Stockholm?

2021-06-04, 11:17 #**81744**

Medlem

Reg: Dec 2018

Inlägg: 7 284

Citat:

Ursprungligen postat av liksom-fb

HTML-kod:

År	 Nom 	 Real HOX SWE 	 Gap Nom-HOX 	 Befolkning Hyreshus
2004	 1,00 	 1,00 	 1,00 		0%	 1,000		1.00
2005	 1,03 	 1,03 	 1,12 		9%	 1,004		1.05
2006	 1,06 	 1,04 	 1,22 		16%	 1,011		1.13
2007	 1,10 	 1,05 	 1,29 		20%	 1,019		1.32
2008	 1,15 	 1,06 	 1,22 		8%	 1,027		1.36
2009	 1,18 	 1,10 	 1,42 		24%	 1,037		1.41
2010	 1,21 	 1,12 	 1,49 		28%	 1,045		1.48
2011	 1,24 	 1,12 	 1,40 		15%	 1,052		1.52
2012	 1,28 	 1,14 	 1,48 		19%	 1,060		1.53
2013	 1,31 	 1,17 	 1,59 		27%	 1,070		1.65
2014	 1,35 	 1,20 	 1,83 		48%	 1,082		1.69
2015	 1,38 	 1,23 	 2,09 		71%	 1,093		1.85
2016	 1,42 	 1,25 	 2,27 		85%	 1,109		2.08
2017	 1,45 	 1,26 	 2,21 		76%	 1,123		2.16
2018	 1,49 	 1,26 	 2,26 		77%	 1,135		2.34
2019	 1,52 	 1,27 	 2,36 		83%	 1,146		2.47
2020	 1,56 		 2,63 		107%	 1,152		2.63
2021	 1,59 		 2,82 		123%	      	  	2,82
2022	 1,62 		 2,90 		128%	      		2,90
2023	 1,66 		 3,04 		138%	      		3,04
2024	 1,69 		 3,18 		148%	      		3,18
2025	 1,73 		 3,31 		159%	      		3,31
2026	 1,76 		 3,45 		169%	      		3,45
2027	 1,80 		 3,59 		179%	      		3,59
2028	 1,83 		 3,72 		189%	      		3,72
2029	 1,87 		 3,86 		199%	      		3,86
2030	 1,90 		 4,00 		210%	      		4,00

La till Hyreshus. Data från SCB. Slumpade sig så att det fick samma värde som för HOX 2020. Så för 2020+ kopierade jag bara HOX-forecasten.
Så hyrorna bör väl öka i samma takt. Eller så krymper andra kostnader som ingår i hyran.

Antar att det är produktionskostnaden för hyreshus? Eller det pris som köparen får betala snarare kanske (cost + profit).

Hyror för befintliga hyresrätter följer inte denna utveckling, men hyran i nyproduktion kommer då att gå upp. Förvaltningskostnaden ligger 500-1000kr/kvm/år, förmodligen lägre i nyproduktion, så detta slår inte igenom direkt linjärt på hyran.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in