Bostadskrasch pga Corona?

Är det någon annan som tycker sig se en inbromsning för tillfället?

Fast amorteringskravet är ju ett sparande till sig själv... ungefär som din mamma sa till dig när du va liten och du fick 1000kr så bad hon dig lägga undan 200 kr för att spara till semestern/resa/moped.
Det är ju bara bra saker med amorteringskravet

Du vet att man INTE fått låna hur mycket man vill va på sitt egna hus? Det är nämligen svårare att låna på huset sen några år tillbaka pga 4,5 x årsinkomsten = maximalt vad du får låna på huset. Sen är det ansvarsfull handpenning som skall in vid köp av bostad dvs en form av försäkring för bankerna.

Amorteringskravet är 2% från lån på 85% av bostadens värde ner till -> 50% och därefter 1% av bostadslånet.

Så de allra flesta har inte överbelåning.

Om Kalle skall låna till ett hus ex=
Han tjänar 35.000:-/månad dvs 420.000:- /år så får han låna 420.000 x 4,5 = 1.890.000:- av banken förutsatt inga anmärkningar mm sen ekvationer om levnadsstandard och om du har barn, sambo mm mm.

Sen behövs 15% i kontantinsats eller god kontakt med bank så kan det bakas in i blancolån som löses in i huset efter liten förutbestämd renovering.
Så ca 150-250.000 behöver Kalle skrapa ihop.

Så amorteringen på detta dvs ett lån på 1,5 miljoner och hans handpenning 225.000 instoppat och kvarvarande lån som ligger på 1.275.000:- så får han amortera 2% som är 25.500:- /år.
Så månadsvis måste Kalle betala 2125:-
till sig själv i sparande varje månad. Det är bankens krav.
Så av 26.000:- nettolönen så tvingas Kalle lägga in 2125:- i sitt eget hus dvs egna sparandet.

Däremot är räntan det som kan kosta. Nu ligger den på ... vet inte exakt men runt 1750:- per miljon i lån/månad. Detta har alla betalat konstant oavsett pandemi eller ej. Alltså inget som pausats för någon alls.

Så amorteringskravet det så kallade egna sparandet kommer knappast påverka negativt när det kommer tillbaka.

Fast amorteringskravet är ju ett sparande till sig själv... ungefär som din mamma sa till dig när du va liten och du fick 1000kr så bad hon dig lägga undan 200 kr för att spara till semestern/resa/moped.
Det är ju bara bra saker med amorteringskravet

Du vet att man INTE fått låna hur mycket man vill va på sitt egna hus? Det är nämligen svårare att låna på huset sen några år tillbaka pga 4,5 x årsinkomsten = maximalt vad du får låna på huset. Sen är det ansvarsfull handpenning som skall in vid köp av bostad dvs en form av försäkring för bankerna.

Amorteringskravet är 2% från lån på 85% av bostadens värde ner till -> 50% och därefter 1% av bostadslånet.

.....

.

Få kommer att köpa hus eller lägenhet under tiden som Corona härjar som värst. Och bland de som velat köpa tidigare kan en del vara varslade eller ha det hängande över huvudet.

Så jag skulle tro att folk håller hårt i pengarna ett tag. Likaså kan bankerna inte vara så sugna på att bevilja lånelöften till de som jobbar i osäkra branscher.

Det som irriterar med amorteringskravet är just att det är ett krav. Jag har lån på ett antal miljoner så några tusen i amortering varje månad gör mkt lite sett lånets storlek. Jag tar hellre "amorteringspengarna" och placerar i fonder - det skulle göra betydligt större nytta för min nettoskuldsättning i det långa loppet. Därför hoppade jag givetvis på möjligheten till amorteringsfritt så fort den gavs.

Och det blev precis tvärtom 😅

De som permitterades var folk som ändå inte äger sin bostad.

De som jobbade hemifrån i högutsträckning ville ha en stor bostad och priserna gick upp.

Efter Corona när folk ledsnar på att pendla och ska sälja sina gårdar kan det ju dock gå sämre att sälja för samma pris man köpt.

Men många företag har redan påbörjat en transformation för att tillåta arbete hemifrån några dagar i veckan. Pendlingen kommer nog inte att vara samma problem som tidigare.

Intressant med alla ringar på vattnet som kommer efter Corona.

Ja här kommer ju blir utmaningar, det man ser är dock att du kan bibehålla samma jobb och kompetens lätt. Det som kan bli svårt är om vissa jobbar heltid på kontor, träffar chefer och kollegor ofta. De lär ju ha en fördel när det kommer till att klättra i positioner. Stannar man hemma kan man halka efter helt enkelt.

Det som irriterar med amorteringskravet är just att det är ett krav. Jag har lån på ett antal miljoner så några tusen i amortering varje månad gör mkt lite sett lånets storlek. Jag tar hellre "amorteringspengarna" och placerar i fonder - det skulle göra betydligt större nytta för min nettoskuldsättning i det långa loppet. Därför hoppade jag givetvis på möjligheten till amorteringsfritt så fort den gavs.