Bostadskrasch pga Corona?

whoosh

Nehe... Nu är vi ändå en bit in i "coronakrisen" och priserna på villor går definitivt upp ordentligt i hela landet enligt Mäklarstatistiks senaste rapport från idag 8 juli: https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/villapriserna-fortsatte-uppat-i-juni-sma-prisandringar-pa-bostadsratter-under-stor-omsattning/

Bostadsrätter är spretigare men har vissa rekyler uppåt runt om i landet och är upp 2% på årsbasis såhär långt. Vad säger olyckskorparna, är det här lugnet före stormen? Är det nu ytterligare en varselvåg materialiseras i faktiska uppsägningar?

Kul att gå tillbaka i tråden och läsa om alla hyresrättsinnehavare som baissade ut prisfall på 20-40% under sommaren på bostadsrätter. Vad händer? Jo vi ser en uppgång nu i storstäderna.

Komiskt med SEBs prognos på prisfall på -20%, de lär dem få äta upp en dag.

Vänsterpartister och hyresrättsinnehavare blir man lite trött på ibland. Däremot kan högre hyror (marknadshyror) dyka upp inom ett par år.

Var samma innan finanskrisen. En sista rusch på bostäder och uppenbart dassiga värdepapper innan kraschen.
Det finns en tröghet i systemet som gör att nedgången dröjer trots att vår ekonomi uppenbarligen går pissdåligt med ökande arbetslöshet och sjunkande BNP.

Filmen the big short med Pitt som övrigt är rätt underhållande illustrerar fenomenet rätt väl. Alla som tror att vi i Sverige är immuna mot en krasch bara för att vi klarade oss hyfsat sist är naiva.

Tecknade för nyproduktion 2017. Inflyttning 2019. D.v.s sämsta tänkbara tid enligt de flesta på flashback. Förvisso lyxlägenhet på ett av de bättre ställena i Skåne men utfall från mäklare är +20%! Såldes likadan precis med samma resultat.

Lol exakt. Men det visste alla vi andra. Var väl bara socfall som i vanlig ordning trodde att deras trams här skulle påverka marknaden. Som om framgångsrika människor tar råd av åsnor på Flashback 😂

Ska bli kul att se när amorteringskraven kommer tillbaka efter Corona, inga stora prisändringar lär ske men en mindre prisnedgång.
Perfekt tillfälle att sälja nu och köpa igen sen när amorteringskraven kommer tillbaka.

Fast amorteringskravet är ju ett sparande till sig själv... ungefär som din mamma sa till dig när du va liten och du fick 1000kr så bad hon dig lägga undan 200 kr för att spara till semestern/resa/moped.
Det är ju bara bra saker med amorteringskravet

Du vet att man INTE fått låna hur mycket man vill va på sitt egna hus? Det är nämligen svårare att låna på huset sen några år tillbaka pga 4,5 x årsinkomsten = maximalt vad du får låna på huset. Sen är det ansvarsfull handpenning som skall in vid köp av bostad dvs en form av försäkring för bankerna.

Amorteringskravet är 2% från lån på 85% av bostadens värde ner till -> 50% och därefter 1% av bostadslånet.

Så de allra flesta har inte överbelåning.

Om Kalle skall låna till ett hus ex=
Han tjänar 35.000:-/månad dvs 420.000:- /år så får han låna 420.000 x 4,5 = 1.890.000:- av banken förutsatt inga anmärkningar mm sen ekvationer om levnadsstandard och om du har barn, sambo mm mm.

Sen behövs 15% i kontantinsats eller god kontakt med bank så kan det bakas in i blancolån som löses in i huset efter liten förutbestämd renovering.
Så ca 150-250.000 behöver Kalle skrapa ihop.

Så amorteringen på detta dvs ett lån på 1,5 miljoner och hans handpenning 225.000 instoppat och kvarvarande lån som ligger på 1.275.000:- så får han amortera 2% som är 25.500:- /år.
Så månadsvis måste Kalle betala 2125:-
till sig själv i sparande varje månad. Det är bankens krav.
Så av 26.000:- nettolönen så tvingas Kalle lägga in 2125:- i sitt eget hus dvs egna sparandet.

Däremot är räntan det som kan kosta. Nu ligger den på ... vet inte exakt men runt 1750:- per miljon i lån/månad. Detta har alla betalat konstant oavsett pandemi eller ej. Alltså inget som pausats för någon alls.

Så amorteringskravet det så kallade egna sparandet kommer knappast påverka negativt när det kommer tillbaka.

Bra sammanfattning. Jag är från den lite äldre skolan, så detta med amortering har alltid varit en självklarhet. Ett lån var någonting som var tänkt att betalas tillbaka. Allra senast skulle bostaden vara betald när pensionen närmade sig. I ärlighetens namn så ska man ju nämna att bostadspriserna när jag köpte mina första bostäder var på nivåer som gick att greppa, även för vanligt folk. Så lite förståelse har jag för att attityden är annorlunda. Det blir som att man hyr av banken. Det är bara månadskostnad som blir intressant.

Men nog är det lite snett när amortering är något som måste påtvingas. På en sund marknad går det att se sig skuldfri någonstanns i horisonten.

Perfekt tillfälle att flytta två gånger. Vilket är värt några 10k i tid och energi. Att bo i en hyresrätt i några år, blir väl allt mellan 50k-150k i ökade kostnader för samma levnadsstandard. Låter som en fin lott att chansa på.

Inte första gången Flashback har helt fel när det gäller framtidsutsikter. I denna tråd förutspår man en bostadskrasch, och istället får man högre bostadspriser är någonsin. Inte heller fick vi se den digerdöd de förutspådde för ett år sedan. I slutet av pandemin har vi ett facit på ungefär 0,9 promilles överdödlighet.

Det är inte lätt att vara alarmist nu för tiden.