Sälja bostadsrätt innan tillträde, hur funkar det?

Halloj!

Får tillträde till en nyproducerad lägenhet om ca 1.5 år, har bara skrivit på förhandsavtalet och skickat in 100 000 kr.

Men sitter även och spekulerar i en annan lägenhet som börjar säljas någon gång nästa år, hur funkar det om man då vill sälja lägenheten jag får tillträde till runt oktober 2022 och köpa den andra istället? Någon som har koll på detta?

Mvh!

Läs förhandsavtalet och prata med de du köper den första lägenheten av. Det finns inga generella regler. Det är möjligt att säljaren inte kommer tillåta att du säljer lägenheten vidare innan ditt tillträde då det räknas som spekulation utan du kommer behöva dra dig ur affären och byggbolaget hittar en ny köpare. Då kommer de behålla behålla delar av det du betalat in i deposition eftersom de kommer ha kostnader att hitta en ny köpare.

Det är riktigt som postaren ovan säger

Har du inte läst förhandsavtalet du skrev på innan du pröjsade 100000 kronor?

Förmodligen får du inte sälja vidare förrän du har flyttat in.

Det du beskriver är nästan aldrig tillåtet.
Annars hade massor av spekulanter "köpt" upp alla nyproducerade lägenheter för att göra en hacka.

Har läst förhandsavtalet men hittade inget, säkert missat det antagligen, får läsa igen.

Men är väl som ni säger då kanske lika gärna kan gå till tillträde och sen sälja istället.

Mvh!

Får du sälja direkt efter tillträde? Eller säger förhandsavtalet något annat?

Lästt igenom avtalet två gånger nu men hittar ingenting om något sådant.

Möjligtvis att någon betalar dig dina 100 000 kr och bara tar över ditt förhandsavtal men att du ska kunna tjäna på affären innan du ens fått nycklar finns det inte en chans att du kan göra även om det kanske inte är riktigt det du vill heller.

Är det ni beskriver förbjudet just för att det är nybygge?

Jag har förstått det som att det i princip är omöjligt att dra sig ur - om det inte är så att säljaren dvs den som bygger på något sätt allvarligt inte motsvarar det som avtalats - t ex om det fördröjs med 2 år eller dylikt.

När vi sålde vår bostadsrätt så ångrade sig köparen lite som Esbjörn fast först när det gått en månad och handpenningen var betalad. De ville då dra sig ur - men mäklaren avrådde dem eftersom marknaden just då var extremt påverkad. Och att de hade blivit skadeståndsskyldiga. Så de sålde i sin tur utan att ha tillträtt och det blev så att vi lämnade över nycklarna direkt till den som de i sin tur sålde till...

Det är inte nödvändigtvis förbjudet, men i vissa nya föreningar finns det inskrivet i avtalet att man inte kan sälja bostaden inom det första året efter tillträde just för att få lite stabilitet vid bildandet av en ny förening.

Banker kan ofta säga nej till att finansiera köp av nyproduktion där det är en privat säljare som inte ens bott i bostaden. Detta för att de inte vill uppmuntra till spekulation.

Detta innebär att byggherren inte heller vill att bostäderna skall förhandsbokas av någon som vill sälja innan de ens flyttat in, eftersom det kan bli svårt att hitta köpare som får ok från sin bank att skriva på. I värsta fall får byggherren ta över ägandet vid färdigställandet och sedan leta köpare, vilket är väldigt omständigt.

Det är inte förbjudet att sälja. Det beror på hur avtalet är utformat och det kan skilja sig åt mellan olika aktörer och objekt. Dock kan säljaren ha inskrivet i sina villkor att försäljning av den blivande lägenheten inte tillåts innan tillträde, om inte särskilda skäl föreligger. Man vill helt enkelt undvika spekulationsköp.

När det väl närmar sig tillträde kan även banken ha synpunkt på överlåtelse innan tillträde, bland annat av skälet att vissa banker inte längre vill finansiera affärer som kan antas vara rena spekulationsköp. Ibland ställer banken kravet att ursprunglig köpare ska ha flyttat in vilket egentligen innebär att pantsättningen ska vara införd i den blivande bostadsrättsföreningens register innan en ny överlåtelse kan ske.

Får man sälja något man inte äger - vad är det egentligen du köpt, en plats i kön?