Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Att markpris är högt centralt (och därmed BR-priser) beror på att många vill bo där. De nackdelar du nämner förbleknar i jämförelse med sådant som de ser som fördelar.
Sådant ändras inte så lätt. (Själv vill jag inte bo centralt. Men det är bara att konstatera att många vill det).

Den gröna vågen som refereras till ibland handlade inte om att folk inte ville bo centralt längre. Utan pga statliga regleringar. Att flytta till förorten var enda möjligheten att få sig en bostad med dräglig standard. Där nyproducerades bostäder. Medan hyresreglering i praktiken hindrade fastighetsägarna från att renovera och modernisera.
(Någon kan tycka att det verkar fullkomligt galet, med det var Tage Erlander-politiken. Och folk röstade på den).

Till slut fick man ge sig med de allra vansinnigaste delarna av hyresregleringen. Och då vände det. Sedan byggdes också BRF, som inte föll under hyresregleringen.

Där det var billigt vid nedgången i början på 90-talet så var det i föreningar med höga lån. Då var månadsavgiften större än hyra i motsv HR. Och då är priset inte högt på en sådan BR.
Men jag har bekanta som köpte BR i centrala Stockholm, i förening med god ekonomi. Och där hade det inte varit någon nämnvärt prisfall.

KPI ger inte att pengar minskar i värde speciellt mycket. Inte ens i den takt som Riksbanken vill.

Nej det är sant, men när det gäller priset på tillgångar (som bostäder) kan man säga att ens pengar har minskat i värde.

En ny grön våg är absolut på väg men jag tror inte just priser i Stockholms innerstad kommer sjunka. Priser på Östermalm kommer fortsätta kraftigt uppåt medan förorterna kommer tappa rejält. Skogs och jordbruksfastigheter kommer explodera i pris tack vare den gröna vågen och klimatet. Eliten kommer äga gårdar ute i vischan och en övernattningslgh på Östermalm.

Ett dilemma för Riksbanken är att när räntan sänks så sjunker KPI, vilket får motsatt effekt till varför Riksbanken sänker räntan, dvs syftet att öka inflationen.

Om pris på tillgångar stiger mer än KPI så beror det på något annat än minskat värde på pengar.

T ex har Kina hamstrat råvaror, för att bygga upp lager i händelse av handelskonflikt. (De har ju utsatts av det av Trump). Det har drivit upp pris på koppar och liknande varor.


Det som rättfärdigar för RB att sänka räntan för att öka KPI är att en ytterligare sänkt realränta för spararna göra att den negativa realräntan på sparande skall svida så pass att de blir mer spendervilliga. Blir dom det så stiger efterfrågan och KPI ökar.
Hittills har sparare i mångt och mycket uthärdat den negativa realräntan. Och inte varit så villiga att slösa. Varvid KPI inte ökar så mycket.

Man kan se detta på hur velocity faller. Och nu under corona har velocity närmast störtdykt. Dvs pengarna ligger still. De används inte.

Läxan man lär sig är att köpa tidigt, så tidigt som möjligt. Då har man marginalerna ovanför som tak och kan kliva ur med en vinst förhoppningsvis. Nu har tåget gått för länge sen och det är väll snarare nära ändstationen vid det här laget, och med ändstationen menar vi då i det här fallet en massiv bergvägg. När man har följt och sett många bubblor skapas, utvecklas och spela ut till dess att de spricker lär man sig att känna igen sentimentet ganska väll. Euforin när allt pekar uppåt, vifta bort all rationalitet och risker. Paniken när allt kollapsar. Ni kanske minns dippen 2017 och prisfallet i Stockholm? Början av pandemin? Då räddade Riksbanken inte bara bomarknaden, utan hela vår ekonomi med nytryckta pengar, rykande färska från sedelpressarna. Folk glömmer väldigt fort, det är något som aldrig kommer förändras. Gällande fortsatt uteckling, att nu köpa något för 5 miljoner och tro att det går plus 5 miljoner för att då vara break even på lånet känns lite väl bullish även för den mest positiva av naiva idioter. Den utvecklingen skulle innebära att vi var i samma fas som bitcoin/tulpanmanin där allt sticker iväg exponentiellt. Fasen där man börjar köpa lägenheter som får stå tomma i ren spekulation i väntan på snabb försäljning och en annons redo att slänga ut när som helst. Sjuka är väll att många hatar invandringen men samtidigt direlt gynnas av den, fast skenbart. För det är verkligen att såga av den gren man sitter på och flina samtidigt. Gällande arv, jag vet ett antal som fått arv i 40-årsåldern, varav en arbetare som gick från knegarlön till att sitta med en förmögenhet på 10-15 miljoner efter duktigt företagande av föregående generation. Vad har de flesta att komma med gällande arv idag? Ett belånat hus. Är det troligt att bomarknaden kollapsar inom 10 år? Ja. Har folk betalat av sina skulder då? Nej, knappast.

Jag vet inte hur du räknar men det räcker med att huset går upp med 1 spänn för att du ska klara av att lösa lånet.

Menade mest att kliva ur helt skuldfri + 100%, vilket många av de som köpte tidigt eller ägde sedan tidigare kunnat göra med råge. Fast jag kanske är för girig, 1 krona är ju inte fy skam att få ärva. Minus skatt.

Alltså jag förstår inte ditt resonemang. Är du arg för att nästkommande generationer inte kommer att få feta pengar för sina föräldrars hus pga det inte längre kommer att bubbla om bostadsmarknaden? Att du vill ha en bubbla/spekulation men är förbannad för att tåget redan har gått?

Så länge Sveriges befolkning fortsätter växa med cirka 1% per år och de flesta hyresrätter kvoteras ut till invandrare så kommer priserna fortsätta att öka.
Egentligen borde Löfven använda det som ett argument i den kommande valrörelsen, röstar ni på SD så kommer bostadsmarknaden kollapsa. Det hade säkert gått hem hos alla som belånat sig upp till öronen med förhoppningen att de ska göra "bostadskarriär".

Håller med, ingen chans att priserna går ner med hälften aldrig.
Det är ingen bubbla då det kostar som fan att bygga husen. Bygger du en villa så tjänar du ca 20% det är så små marginaler.

Det är som bitcoin kommer bara gå uppåt aldrig ner.