Bostadsbubbla i Sverige?

Nu skriver du men detta har påståtts ända sedan tråden startades för ca 11 år sedan, det är ett ganska långt "nu".

Jag följer inte tråden speciellt noga men för ett decennium var folk övertygade om en krasch eftersom priserna var för höga. Varför tror du Sverige är det "enda" land i EU som inte haft en ordentlig krasch på sistone?

Genom avskaffade skatter, låga räntor, ränteavdrag, ROT-avdrag och minimalt bostadsbyggande lät man priserna skena, sen byggde man en mur runt det som fanns och öste ännu mer stimulanser över de innanför muren. Det senaste är avskaffad uppskovsränta och att Riskbanken köpt 200 000 MSEK av bostadsobligationer till 0-ränta så billiga bolån garanteras.

Bankernas borde bära risken av sin utlåning och få avgöra själva om en etta i Hökarängen ska få belånas till 2.5 MSEK, inte via statliga dekret om max 85%, 4.5 årsinkomster och livslångt ansvar för skulden för låntagaren.

Höga priser motverkas bättre genom att bostadsbyggande stimuleras, t.ex. genom sänkt moms och statliga krediter till bostadsbyggare som pressar priserna. Fastighetsavgiften är redan borta de första 15 åren, och tas taket i denna bort så gynnas nya bostäder mer av den lättnaden jmf med nu då det rör sig om 20k SEK per lägenhet eller 120k SEK för ett småhus.

Priserna kan också dämpas genom avskaffat ränteavdrag och ta bort taket i fastighetsavgiften, vilket kan kvittas mot att reavinstskatt inte tas ut på permanentbostäder och att avgifter för lagfart och pantbrev sänks till en fast kostnad istället för 1.5% resp. 2%, ungefär som för BRF.

Finns mycket man kan göra men politikerna värnar mest om de innanför muren och verkar vara villiga att gå långt för att undvika att priserna pressas nedåt. Eller så är de bara odugliga och vet inte vad de pysslar med.

För att priserna inte är för höga.

Dämpa priserna är inte ett självändamål.

Ändamålet är att folk ska ha någonstans att bo.

Så om du börjar i rätt ände. För vem vill du göra det lättare att bo? Sedan funderar du ut ett regelverk som förbättrar deras situation.

Regelverk bekostar inga bostäder så frågan är vem som ska betala, de som ska ha bostäderna eller "någon annan".

De som ska ha bostäderna förstås. Idag subventioneras de av alla andra genom att de får ränteavdrag och inte behöver betala av lånen(70-100 års avbetalning är minst dubbelt så långt som utomlands).

Regelverk bekostar inga bostäder så frågan är vem som ska betala, de som ska ha bostäderna eller "någon annan".

Nej ränteavdragen finansieras av långivarna. Om jag får 100 kr i ränta av dig får jag betala 30 kr i skatt och du får tillbaks 30 kr via skatten om du har inkomster att kvitta emot.

Ränteavdragen dras av på skattesedeln. Du verkar mena att staten är mellanhand i någon form av kvittning. I så fall kan lika gärna avdraget tas bort omedelbart och parterna omförhandlar sina avtal för att ta höjd för det avskaffade avdraget.

Fast du vet att det inte är så det funkar. Abdi i Rinkeby som kör buss betalar för mitt bolån. Det är så det funkar.

Ränteavdragen dras av på skattesedeln. Du verkar mena att staten är mellanhand i någon form av kvittning. I så fall kan lika gärna avdraget tas bort omedelbart och parterna omförhandlar sina avtal för att ta höjd för det avskaffade avdraget.

Fast du vet att det inte är så det funkar. Abdi i Rinkeby som kör buss betalar för mitt bolån. Det är så det funkar.

Ränteavdragen dras av på skattesedeln. Du verkar mena att staten är mellanhand i någon form av kvittning. I så fall kan lika gärna avdraget tas bort omedelbart och parterna omförhandlar sina avtal för att ta höjd för det avskaffade avdraget.

Fast du vet att det inte är så det funkar. Abdi i Rinkeby som kör buss betalar för mitt bolån. Det är så det funkar.