Citat:
Ursprungligen postat av
fnirp
Majoriteten hus i byn jag bor i, byter ägare utanför hemnet och mäklarsidor. Garanterat att mäklare är inblandade i att upprätta kontrakt och liknande även för dessa objekt. Fastighetsaffärer är för de flesta de största affärer de gör under sin livstid, rent ekonomiskt.
Nu vet jag inte hur alla dessa affärer påbörjas, men tror nog att person A tar kontakt med person B och frågar om han/hon ska sälja/köpa. Så att Ebba tar kontakt med Esbjörn är i mina ögon inget konstigt.
I sakens natur så vill säljare ha så mycket som möjligt och köpare betala så lite som möjligt. Ebba lägger ett, till synes lågt startbud, men efter ett antal dagar/förhandlingstillfällen ger säljaren ett bud som Ebba accepterar. Om slutbudet är högt eller lågt i förhållande till fastighetens skick och efterfrågan från andra intressenter (aka marknadsvärdet), vet vi inte i nuläget. Vi vet bara att vid kontraktsskrivandet, var de överens om ett slutpris på 3 900 000.
Ett slutpris som ligger 400 000 över taxeringsvärdet. Dvs taxeringsvärdet för huset är 3 500 000. Såg någonstans att generellt är taxeringsvärdet 75% av marknadsvärdet, vilket ger ett teoretiskt marknadsvärde av 4 667 000.
Har då Ebba lagt sig 767 000 under marknadsvärdet och varit girig? Är fastigheten kanske värd mer, trots att den stått tom och öde i många år? Eller kan det vara så att den faktiskt är värd mindre* och Esbjörn har gjort en god affär? Hur länge har Esbjörns ödehus varit övergivet och till vilken grad övergivet? Har det underhållits något under åren? Hur var skicket innan huset övergavs? Det kan gå fort för ett hus att förfalla till ett skick som inte är renoveringsbart (vet av egen erfarenhet)
Hur som helst, det här är ingen affär som tagit en förmiddag att genomföra, den har gett både säljare och köpare tid att reflektera och (om man så ville) tagit hjälp av omgivningen att förstå detaljer.
Självklart borde affären ogiltigförklaras om Esbjörn är dement eller på annat sätt oförmögen att genomföra affärer. Men han verkar ändå komma ihåg precis allt, utom just kontraktsskrivandet, vilket i mina ögon är lite märkligt. Han har en stark åsikt om att inte blanda in mäklare, för de ska ha en andel av pengarna, så pengars värde förstår han också.
Faktum kvarstår, han verkar ha ångrat sig dagen efter (varför kan man bara spekulera om). Han lyckas inte betala tillbaka handpenningen (inte för att det i sig skulle ha ogiltigförklarat affären i sig, bara krånglat till det ytterligare), han lyckas inte heller få kontakt med Ebba (borde inte vara några som helst problem att om inte annat ringa hennes stab och hota med att gå till pressen om man inte får prata med henne). Han dyker inte ens upp och bestrider när fastigheten ska överlämnas. Där och då hade han ju en chans att ställa saker och ting tillrätta.
Han lyckas dock kontakta pressen, han lyckas ge intervjuer (och där borde pressetiken kicka in om han uppfattas som dement, kan man tycka, men journalisterna verkar tycka att han kan föra sin egen talan).
Det är något skumt i den här affären. Ebba borde naturligtvis sett till att hela affären var vattentät, både juridiskt och moralisk, för då hade det inte varit ett löjligt drev. Men att som säljare oja sig över att man får elaka juridiska hotbrev, när man lagt beslag på 390 000 utan att leverera det man utlovat, det är patetiskt. Ännu mer patetiskt är det att gå till pressen med sin historia, istället för att sköta den affärsmässigt, via ombud eller liknande.
Vad hade du gjort om någon blåst dig på motsvarande summa? Suttit still i båten och accepterat förlusten?
Mycket välskrivet och korrekt.Jag blir beklämd när jag läser vissa inlägg. Antagligen har dessa aldrig köpt eller sålt en fastighet och inser inte vilka formkrav som omger en sådan affär. En gård var förr både försörjning och pensionsförsäkring och därför är handel med fast egendom eljest än övrig handel sedan hundratals år.
Beträffande taxeringsvärde är det inte fastighetens värde utan en andel av ett förväntat marknadsvärde baserat på vad dina grannar har lyckats få vid en försäljning. Det finns visserligen frågor i fastighetstaxeringen om du bytt kök och tak men inga om du struntat i att måla ytterpanelen som behöver bytas omgående för att inte stommen ska ruttna.
Ser man till själva tillvägagångssättet är det snarligt min senaste bostadsaffär. Man tar kontakt med säljare, som i mitt fall inte heller ville anlita mäklare. Det bollas med skambud åt båda håll till dess man är överens om en summa. Man anlitar en besiktningsman som eventuellt hittar några fel. Man ordnar köpehandling, i mitt och Ebbas fall var det köparen som stod för det, skriver så småningom på sedan man kommit överens om tillträde, betalar till fullo eller i omgångar, får nycklarna och flyttar in.
Det saknas dock en hel del information som skulle ge klarhet. Vi vet att det gick fem dagar mellan kontakt och kontraktsskrivande. Var man överens om priset vid första tillfället? Eller kom man överens om att vänta till efter värdering? Blev fastigheten besiktad före eller efter kontraktsskrivandet? Fem dagar låter lite om man ska hinna med både värdering och besiktning. Det kan också vara intressant om Ebba tagit lån på fastigheten då banken lär inte nöja sig med vilka värderingsmän som helst. Sist men inte minst skulle det vara intressant att få reda på varför Esbjörn har ångrat sig. Vill han ha mer betalt eller är det någon annan som vill åt fastigheten?
