Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, det är något som är riktigt sjukt nu. Vi har den värsta ekonomiska krisen i mannaminne, BNP har fallit rejält, arbetslösheten går upp. Men bostadspriserna, ja de fortsätter upp i vanlig ordning. Fattar man inte att det är något som är helt åt skogen så har man svårt att lägga ihop 1 + 1.

Beskriv logiken då. Dvs visa att något är fel.

Det är inte en penningpolitiks fråga. Finanspolitiken får lösa det.

Regeringen får då ta ställning till om man vill hindra folk från att köpa bostäder till produktionskostnad och göra massor av byggjobbar och hantverkare arbetslösa.

Byggnads kommer att kräva kommunistiska lösningar i ett sådan skede. Dvs att skattebetalarna först skall betala sitt eget boende, sedan skall de betala skatt så att man subventionerar boende för de som flyttar in i nyproduktion.
I slutändan måste folk iaf betala produktionskostnaden om vi skall ha nyproduktion.

Att värdet fortsätter upp är nu obestridligt ett faktum.

Då kan man bara dra slutsatsen att det är din uppfattning om verkligheten är fullständigt åt skogen. Bostadsbubblare har som vanligt väldigt svårt att göra 1+1. Det enda de kan göra är blaimstorma och raljera. Men de vägrar styvnackat inse att de har fundamentalt fel i sin uppfattning om hur det ekonomiska systemet fungerar.

Du menar att staten har bail:at den svenska medelklassen?

Allmosor som aldrig tidigare skådats.

Jag är medelklass men jag har inte fått nån allmosa. Är det nåt man måste ansöka om?

De har stötta hela Svenska ekonomin.

Redan i påsk så var detta agerande uppenbart. Man kunde redan innan pandemin förutsäga på ett ungefär hur staten skulle agera vid ett problem av denna magnitud.

Följaktligen så blir också priserna på bostäder förutsägbara.

Så är det bara i dammiga gamla ekonomiska modeller. I verkligheten produceras bostäder när någon tror att det finns efterfrågan. Det lilla ordet tror är centralt här. I den välmående stockholmsförorten jag bor i står ett helt halvfärdigt kvarter oavslutat sedan 2018, det blev en grund och ett garage bara. Flera månaders arbete pågick med mark- och betongarbeten. Sedan fick de avbryta på grund av bristande efterfrågan.

Fast räntorna är fortfarande rekordlåga.

Bostadsmarknaden beror till stor dels av räntorna.

Hög ränta = Ingen vill låna pengar till hus

Låg ränta = Varför inte låna pengar till ett hus?

Mm, för nominellt stillastående priser sedan 2016 i en fallanda valuta är ju så otroligt mycket "upp".

Ni är ju exakt lika korkade på båda sidor av den här extremen. Sitter och drömmer och hittar på.

Det här är ett tecken på att något riktigt allvarligt kan ske inom kort. Problemet är att alla dessa bolag antog att låga räntor skulle vara för evigt (och därmed efterfrågan för lägenheter då kreditförsörjningen till överbelånade svenskar skulle öka när räntor sänks) och byggde deras lönsamhetskalkyler på detta. När råvarupriser/konstruktionsmaterial blir allt mer dyrare pga hög efterfrågan från bostadsbyggarna måste de sälja deras nyproducerade bostäder till ett allt mer dyrare pris som gör att deras ursprungliga kalkyler går ihop och så att de kan betala av de stora lånen de tog för att finansiera bygget. Kan de inte sälja bostäderna till det tänkta priset är det antingen att avbryta byggnationen eller gå i konkurs.

Hela cirkuset forsätter så länge det finns ett konstant flöde av nya pengar i form av kredit som går till att köpa de nya lägenheterna. Nu när Riksbanken har hållit räntan fast vid 0% och även höjt det något så skulle jag gissa att kreditförsörjningen är inte lika stor som dessa bolag hade planerat för, vilket är därför de väljer att avbryta konstruktionen. Jag skulle inte bli förvånad att vi snabbt närmar oss peaken av den så kallade bostadsbubblan.

En nedgång i bostadspriser förutsäger dock att Ingves och staten inte gör några magitrick med penningpolitiken. Jag skulle vidare gissa att de är mycket välmedvetna kring det som försegår och det är antagligen därför de har nu valt att börja köpa upp bostadsobligationer (de kallar det "coronastöd") på den öppna marknaden för att undvika att bankerna tar kreditsmällen när hela skiten kollapsar.

Gillar inte att ge tidslinjer på sådant här men förutsatt att räntan och penningmängden är oförändrad ger jag bostadsmarknaden kanske 12 månader innan vi börjar att se rejäla nedgångar.

Har du legat under en sten senaste åren?

Marknaden bromsade in när FI satte in den andra regeln för amorteringskrav. Det har inget med RBs aggerande att göra. Det allvarliga raset du pratar om har redan hänt.

RB fortsätter obehindrat med sina magitrix. Tyvärr så börjar statsobligationerna att sina så nu letar de andra alternativ. Bostadsobligationer och företagsobligationer är alternativet.

Vi är mitt uppe den allvarligaste situationerna sedan andra världskriget. Det globala finansiella systemet står dock stabilt och svenska bostadsmarknaden lika så.

Om varken it bubblan, finanskrisen eller en global pandemi klarar att tippa systemet. Varför tror du att en halvfärdigt byggprojekt i förorten ska orsaka en sådan kollaps?