Bostadsbubbla i Sverige?

Herregud, har du gått i Alphas skola för Nationalekonomi för nybörjare?

Nej marknadshyror skulle inte leda till att fler hyreshus byggs. Inte i den verkliga världen utanför din och Alphas första kapitel av 'Nationalekonomi för stora pojkar'

Ingenstans har det visat sig vara fallet och det kommer det inte heller göra i Sverige.

eftersom vi har marknadshyror på nyproduktion och produktionen ligger långt efter vad som anses behövas kan jag bara dra slutsatsen att produktionen hos t ex Skanska är helt beroende av vad staten kan bidra med i former av lättnader

Att man, trots att Facket skriker, skiter i hur många underleverantörer behandlar sina arbetare-

https://www.svd.se/svenskt-skuggsamhalle-med-modernt-slaveri

Hyrorna på nybygge är ganska långt från marknadsnivå. De som byggs är dessutom subventionerade på olika sätt och det är subventionerna som sätter taket för bygget.

Fast jag behöver nog ändå förtydliga. Det byggs mer om det existerar en brist på hyresrätter till marknadspris. På samma sätt som vi inte har någon brist på bostadsrätter eftersom de har marknadspris. Skulle vi införa marknadshyra så skulle effekten kunna bli att vi får ett överskott av hyresrätter utan att bygga en enda.

Hur reglerar man ner hyran under marknadshyra? Hur går processen till? Vad är marknadshyra?

Finns det något land som har 'marknadshyra' ? Vilka i så fall?

Hur går hyressättningen till i Sverige jämfört med andra länder?Vad är skillnaden? Redogör för det tack så att alla som deltar i diskussionen vet att vi pratar om samma sak.

Eller slänger du dig bara med lite nyliberala fraser från 1985 som 'fri hyressättning' utan att veta vad du pratar om? Det kan jag väl aldrig tro

Vad tror ni om om priserna nu i höst/nästa år? Spikrakt uppåt? De visningar jag spanat på så har det slagits rekord. Så lån verkar folk fortfarande kunna ta

Det är bulltrap.

Det säger sig självt att priserna kommer sjunka när BNP sjunker.

Det är bulltrap.

Det säger sig självt att priserna kommer sjunka när BNP sjunker.

BNP har redan sjunkit men inte hända så mkt med bostadspriserna.

Så länge det finns välavlönade jobb så kommer bostadspriserna vara stabila. En bostad är ingen aktie som tur är.

Men lokalt med svaga arbetsmarknader kan det såklart bli prisfall att vänta.

Vi får se hur det går. Men vi ska vara glada att vi haft den strategi vi haft och inte stängt ner hela landet. Det kommer att ge oss försprång jämfört med övriga världen.

Det fina med kriser likt denna är nya arbetstillfällen kommer att skapas. Det gäller bara att hänga med i svängarna.

Det lär inte braka ihop i sthlm iaf med en hyfsat stark arbetsmarknad.

'Subventionerna sätter tak för bygget'
Ja herregud. Det skulle alltså byggas mer om det vore dyrare?

Återigen, vad är marknadshyra? Hur sätts den? En hotellnatt i Venedig är ganska dyr. En bostad är dock betydligt billigare i dygnskostnad.

Det är på ett sätt hederligt av dig att fråga det. Tidigare har du påstått massor utan att ha någon grund. Det är mycket bättre att du frågar.

Att reglera ned hyrorna under marknadshyra är enkelt. Det görs t ex med hyresregleringen i Sverige. Man bestämmer att hyran får vara en viss maxnivå. När den nivån sätts under marknadshyra så skapas köer. (Sovjetiska köer). Och bostadsköerna har du kanske hör talas om? Eller?

Folk vill betala mer i hyra, men det tillåts inte. Fastighetsbolagen vill bygga hyreshus och hyra ut till marknadshyra, men kan inte då de behöver marknadshyran för att gå runt.

Således, hyresregleringen hindrar produktion av hyreshus. Tas hyresregleringen bort så kan fastighetsbolagen bygga för då får dom in hyra som täcker produktionskostnaden (och drift mm).

Marknadshyra är den hyra där hyresgästerna frivilligt betalar vad det kostar att tillhandahålla hyreslägenheter.
Tja det var ord och inga visor. Du har fortfarande inte visat hur marknadshyror skulle fungera i praktiken.

Menar
(Presumtionshyra tillkom på HGF's initiativ när den stigande produktionskostnaden omöjliggjorde nyproduktion. Allmännyttan bara fnös föraktfullt åt prat om nyproduktion. Man var tvungen införa en avvikelse i hyresregleringen för att nyproduktion skulle fortgå).


I stort sett alla länder utom sådana som Nordkorea.


Här bestämmer HGF i enligt med vad hyresregleringen stipulerar.
Skulle något fastighetsbolag krångla drar HGF bara de till hyresnämnden. Där frågar hyresnämnden HGF vilken hyra som skall gälla. Och så fastställer hyresnämnden den.

Där marknadshyra råder bestämmer fastighetsbolaget (eller den som hyr ut) vilken hyra som skall gälla. Tar denne för hög hyra får denne inga hyresgäster och går i kk.


Tro är din domän. Det sköter du om.
Min är att veta.

Folk vill betala mer i hyra, men det tillåts inte. Fastighetsbolagen vill bygga hyreshus och hyra ut till marknadshyra, men kan inte då de behöver marknadshyran för att gå runt.

Intressant att du har större insikt än säg ledningen för Wallenstam. Enligt dem är kommunens bristande markanvisningar ett större hinder än hyresregleringen. Jag är egentligen för marknadshyror, men att släppa hyrorna fria med det regelverk kring markanvisningar och byggande vi har idag skulle bara göra att hyrorna i det redan befintliga beståndet skulle explodera.