Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Nej jag har själv gjort det, så jag vet vad du snackar om. Men jag tror att många inte förstått allvaret i när bostadspriserna börjar ge vika och vad som händer med folks beteenden då. Då är det jobb som kommer att ryka. Att priserna bara går ner 6% är såklart inget problem. Problemet är när priserna börjar rasa 3-6% i månaden. Och där är vi tyvärr nu.

Man får inte köpa om man lever på marginalen som tur är, då bankerna ställer ganska tuffa krav.

Det är inte kostnaderna som bekymret. Problemen kommer av att folk inte kan köpa överhuvudtaget. Då spelar det ingen roll att kostnaderna är låga för att äga sitt boende.

Ja det gör jag med. Lägger väldigt lite på boendet jämfört med tidigare år, men som sagt allt är inte knutet till kostnaderna, utan om folk har ett jobb att gå till eller ej kommer att vara helt centralt för prissättningen framöver.

Och där är jag tyvärr en pessimist. Vi har inte sett det värsta ännu. Det här är bara början på krisen som lär ta några år innan den är över.

Så varför har inte de stora nybyggda områdena i Stockholm drivit ned priserna?

Som jag skrev, i Linköping behövdes det 8 hela kvarter nybyggt på 2 år för att få överskott. Om vi 10-dubblar det så behövs det 80 kvarter i Stockholm på 2 år. Var har det byggts så mycket nytt? Hammarby Sjöstad började väl byggas åtminstone 2005 och är fortfarande inte klart. Och det området har ändå bara 25.000 invånare. Du måste nog 2-3-faldiga det för att få Linköpings siffror.

Blir det billigare då? För vem, för skattebetalarna?

Bostadsbubblan i Stockholm kostar pengar för alla som vill flytta till Stockholm, eller har nytta av en flytt. Alla som redan bor i BR i Stockholm tjänar på bubblan.

Om ett företag inte kan få personal i Stockholm därför att ingen har råd att flytta dit så kostar det alla Stockholmare i form av mindre vinst, mindre omsättning, mindre skatter.

Min son valde att inte börja plugga på KTH pga bostadsproblemen. Jag skulle tro att han hade omsatt 1 miljon kronor på 5 år som nu hamnar i Linköping istället.

Som alla vet är en fri marknad alltid bäst för de flesta i det långa loppet. Så det är nog bra om bostäder i Stockholm också får en fri marknad.

Nej nej nu kommer SEK: https://fxtop.com/en/historical-exchange-rates.php?A=1&C1=USD&C2=SEK&TR=1&MA=1&DD1=23&MM1=0 3&YYYY1=2020&B=1&P=&I=1&DD2=28&MM2=07&YYYY2=2020&b tnOK=Go%21
Detta får man tog tacka Anders Tegnell för.
I samma takt som SEK stärks bör huspriserna också gå upp, mätt i SEK.
Samtidigt som denna plötsliga styrka finns nu ursvaga valutor lite runt om i världen.

Så du är en kommunist som inte vill att de som faktiskt köper något ska betala?

Vad säger du och alla andra domedagsprofeter i tråden när era spådomar slog så fel?

Nej nej nu kommer SEK: https://fxtop.com/en/historical-exchange-rates.php?A=1&C1=USD&C2=SEK&TR=1&MA=1&DD1=23&MM1=0 3&YYYY1=2020&B=1&P=&I=1&DD2=28&MM2=07&YYYY2=2020&b tnOK=Go%21
Detta får man tog tacka Anders Tegnell för.
I samma takt som SEK stärks bör huspriserna också gå upp, mätt i SEK.
Samtidigt som denna plötsliga styrka finns nu ursvaga valutor lite runt om i världen.

Vad säger du och alla andra domedagsprofeter i tråden när era spådomar slog så fel?

Nej. Det finns en prisgradient som speglar skillnad i preferens för adress.

Skulle man på något magiskt sätt få ned produktionskostnaden på bostäder och nyproducera bostäder på idag obebyggd mark, skulle prisgradienten bestå och därmed priserna på befintliga bostäder sjunka.

För att ta detta väldigt pedagogiskt.
1. Antag att man kunde bygga bostäder i Upplands Väsby som var 1 MSEK billigare för en BR (än idag). När dessa byggs kommer prisnivån i Upplands Väsby falla med 1 MSEK eftersom alla köper de nya BR istället.

2. Detta gör att prisskillnaden mot Rotebro plötsligt faller med 1 MSEK. Det är inte de som överväger att flytta beredda att ta. Prisgradienten vad gäller preferenser är densamma. Det gör att priserna faller 1 MSEK i Rotebro också. Dvs budgivarna i Rotebro lägger sig 1 MSEK lägre därför att de har ett alternativ i Upplands Väsby.

3. Och det gör att priserna i Sollentuna faller med 1 MSEK.

4. Osv sprider sig prisfallet.

Problemet med detta är att i verkligheten stiger produktionskostnaden. Den faller inte.