Bostadsbubbla i Sverige?

Finns massor med lediga hus/fritidshus och tomter att bygga på. Dessutom byggs det nya lägenheter.

Ska man börja bygga om man tror på fallande bopriser, nu blev det helsnurrigt.

Nu finns 1105 bostäder i Stockholm över 6mkr på hemnet. Det var 1045 st förra veckan.

Det finns 35 st utlagda nya lägenheter bara från Melodislingan. De som las in igår har för första gången fått sänkta priser med 250k per lägenhet oavsett storlek:
https://www.hemnet.se/till-salu/stockholms-kommun/melodislingan

Jag förutspår att de stora måste sänkas 1-2 mkr till innan de säljer. Ytterligare 2 stora föreningar/hus håller dessutom på att byggas på samma ställe, jag gissar att de lägenheterna börjar komma ut i höst. Till en helt annan marknad än de första. Undrar vad de tänker som betalade fullt pris 2018-2020. En Stockholmare måste ha varit med 1994 för att känna till ordet Ras.

Det är ett vanligt nybörjarfel att tro att antalet objekt till salu visar hur stort säljtrycket är, men de allra flesta säljare är också köpare på samma marknad så det säger ingenting om det. Möjligen ger det en viss indikation om hur många objekt som kommer omsättas men även det är en svag indikation.

Det har byggts lyxobjekt som aldrig förr.

Sveriges befolkning har visserligen ökat, men det är inte Matumba som är köpare, men det är hans typ som ökat. Ekvationen går inte ihop.

Priserna ska ner.

Svea Serenad (129), Helix (138) och Kristinebergs Slottspark (175) är de nya stora projekten i Stockholms innerstad som färdigställs i år (som jag känner till). Bara dessa är över 400 lägenheter som behöver kapitalstarka köpare. Dessa har alla haft problem med att sälja klart före Kinapesten dräpte ekonomin och bostadsmarknaden vek nedåt.

Det är klart att det är en skillnad om det finns 100 objekt eller 1000 till salu, framför allt för budgivningen.

Jag måste rätta dig. Det KAN vara fel att se på antalet objekt till salu. Den intressanta siffran är hur många som sålts till utgångspris. Men trots detta, när bubblan spricker så kommer det att gödslas med lägenheter för 6mkr i Stockholm på hemnet. Jag var med 1994, det fanns 10 sidor bostads-annonser Stockholm säljes varje söndag i dagstidningen.

Om det byggs lyxobjekt som inte sugs upp av marknaden blir det problem för företaget som byggt dessa och det ser vi på Oscar Properties t.ex. Det har drabbat deras aktieägare men inte marknaden. Om Matumba inte påverkar marknaden så är han ointressant i den ekvationen men nu påverkar han trots allt ändå marknaden. Dels för att kommuner köper upp bostäder till sådana som honom och dels att han trycker bort svenskar från hyresrätter som i sin tur måste ut på den ägda marknaden.

Svenskar är redan borttryckta från oönskade kommuner. Den effekten har avtagit markant. Att upprepa samma mantra i tio år duger inte.

Kommunerna har knappast råd i nuvarande situation eller kommande år att köpa bostadsrätter en masse. Så den effekten är även den irrelevant.

Och ändå fortsätter det att strömma in fler människor till landet. Dessa kommer öka trycket på bomarknaden även om de inte betalar en krona för det själva. Allt fler vill söka sig allt längre bort från de problemområden som det skapar. Tryggheten för sig själv, sin sambo och sina barn kommer betyda mycket mer än ökande bokostnader så det kommer vi prioritera.

Lägsta invandringen, på vad, 10 år?

Den invandringskritiska rösten är starkare än på årtionden.

Bostadspriserna har inte ökat sedan 2016. Lägg på inflation så har bostadspriserna i reella termer sjunkit.

Skämtar du, har du inte koll alls på hur många som strömmar in?

Att folk blivit mer invandringskritiska hjälper inte ett skvatt när 7K ändå har en solklar majoritet och sossarnas stöd ökar pga corona.

Du har även fel om att bopriserna inte har stigit sedan 2016, se https://www.valueguard.se/indexes
Inflationen har varit mycket låg så det är ingen faktor och även om den skulle stiga påverkar den lånet lika mycket som bostaden. Det är alltså det nominella priset som är intressant för alla med hög belåning.

Vidare är en faktor som du missar att de som äger sitt boende har lägre bokostnader. Även med stillastående priser eller t.o.m. svagt fallande priser kan det vara lönsamt att äga sitt boende.