Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

I varje fall har kronan ökat i värde gentemot złotyn de sista veckorna.

Fokus borde inte ligga på hur en valuta går mot en annan, utan på hur en valutas köpkraft förändras.

Ingen skulle väl vilja sälja på dom nivåerna men om du blir tvungen, vad har du för val då? Det är precis det som hände på 90-talet.

Situationen är annorlunda idag. Vad ska folk flytta till? Det finns få lediga hyresrätter som inte är nyproducerade och nyproducerade är allt annat än billiga. Har man problem med sin ekonomi ska man inte flytta till något som är lika dyrt eller som är dyrare.

Staten kommer dessutom att baila ut folk. Spelar ingen roll vilken färg som regeringen har.

// CC

Det är korrekt att ingen kommer att frivilligt sälja med förlust. Men vad gör folk om dom tvingas till det pga olika omständigheter som arbetslöshet eller sjukdom? Underskatta inte psykologin i sjunkande bostadspriser.
Det räcker ju med att några få säljer till underpris i ett bostadsområde och då kommer nya köpare inte acceptera högre nivåer än de som sålts nyligen. Det blir en nedåtgående spiral.
Men som jag sagt tidigare i tråden, de som inte säljer sin bostad, trots sjunkande priser, har heller inte förlorat några pengar. Det kan dock bli psykologiskt tungt att veta att man inte kommer att kunna byta upp sig och göra bostadskarriär på många år.

Det stämmer, inte så många som ville sälja på 90-talet heller. Många tvingades till det p g a arbetslöshet och därmed ingen möjlighet att betala lånen. Det är väl därför man går så hårt ut med amorteringsfrihet p g a Corona nu. För att inte skapa panik.

Det fanns inte fler bostäder på 90-talet men folk var tvungna att sälja ändå och hitta nytt boende. Flytta tillbaka till föräldrarna, bo inneboende, andra hand, flytta till annan ort etc. Det finns alltid en lösning.
Sen, hur ska staten baila ut folk? Gå in och betala mellanskillnaden när boendet är sålt med förlust? Tillåt mig tvivla.

Inte genom att betala mellanskillnaden. Då har skadan redan skett. Genom att:

- hålla ned räntan genom sin bank SBAB
- höja ränteavdraget
- sänka fadighetsavgiften
- höja bostadsbidraget
- höja jobbskatteavdraget
- sänka skatten rent generellt

Och på så sätt förhindra att familjer behöver sälja och flytta.

Inget av ovan är billigt och det kommer att kosta men jag är övertygad om att det sista sittande regering vill ha är barnfamiljer på gatan.

En stor skillnad mot 90 är att många många fler äger sin bostad och att det finns få andra alternativ idag.

// CC

Att det kommer kosta är det som är problemet. Självklart kan man lösa allt om man inte behöver bry sig om pengar. Men ska dom beskatta folket ÄNNU mer för att vi måste rädda bolånetorskar? Skulle det ske är nog Sverige snart i fritt fall oavsett krispaket.

Jag tror att företrädare för Regeringen är skräckslagna inför ett scenario där bostadspriser sjunker kraftigt och bankerna gör stora kreditförluster och t om kanske riskerar att gå omkull igen (som på 90-talet). Men att staten skulle gå in med sådana kostsamma åtgärder tror jag inte är realistiskt.
Så länge räntan hålls relativt låg så är risken för en ekonomisk katastrof liten men räntan kan också påverkas utifrån. Osäkert läge alltså.

Vet du hur det är i övriga storstäder?

Tänk ett steg längre, hur många kan tvingas till detta?

Om scenariot är massarbetslöshet efter en total katastrof då kommer bankerna inte att tjäna på att tvinga alla dessa människor att sälja, just eftersom det inte kommer finnas köpare. Då kan man lika gärna låta dem som bor där bo kvar men med reducerade kostnader. Dvs. bankerna kommer tvingas att inte bara ta abort amorteringskravet men även att sänka räntorna.

Att tvinga fram försäljning det är bara ett vettigt alternativ för banken om marknaden är så stark att det finns köpare som kan köpa bostäderna till ett pris som helst ligger över lånet, annars torskar banken. Skulden för låntagaren försvinner visserligen inte men banken kommer aldrig kunna driva in den, åtminstone inte om vi pratar om en rejäl krasch.