Bostadsbubbla i Sverige?

haha
du har nog aldrig bott i en storstad?
har själv bott i en liten stad och kommer aldrig mer göra om det!

Produktionskostnad består av byggnadskostnad och markkostnad.

Jag har tidigare i forumet flera ggr gått igenom hur såväl byggnadskostnad som markkostnad ökat genom åren och hur relationen de emellan ändrats.

Markpris har ökat men är inte speciellt stor del av produktionskostnad för en lägenhet i Sverige.

Givet vad du skriver ser jag inte att du har lika bra koll på detta som jag har.

Byggnadskostnaden är tämligen lika över landet. Och på en sådan ort approximerar jag markkostnaden som försumbar.
Således marknadspriserna är ca halva byggnadskostnaden i de orterna.

I några fall kan nyproduktion ske där. Men då är det på speciellt attraktiva markytor. Och de få lägenheterna är då mycket dyrare än marknadspris på orten.

Nej det har jag väl kanske inte. För jag antar att du inte räknar Stockholm till storstad?

Beroende på vilken fas i livet man är så är det olika saker som lockar. 25 år och singel, definitivt storstad, gärna centralt. Medelålders med småbarn då är det helt andra saker som är viktiga, efter pensionen blir det annat igen.

Ja, det har i tråden flera ggr listats ganska billig tomtmark i Stockholms utkanter. Vill man bo i länet och inte betala så mycket för en villa tomt så går det bra.

Det är just om man vill bo mer centralt som det börjar kosta.
Och den betalpreferensen verkar folk få för sig är en bubbla.
Ja, även byggnadskostnaden verkar en del mena är en bubbla. Fast ingen av er verkar villig att bygga och sälja bostäder till icke-bubbel-pris.


Finns tom folk som betalar för att titta på fotboll. Varför skulle då folk inte kunna göra det du skriver?

Att bygga och sälja bostäder i Stockholm är inte så enkelt. Tror du att bostadsmarknaden i Stockholm är en fri marknad? Nej gubben, det är den inte.Hade den varit det hade vi inte sett dessa galna kostnader och galna priser.

Visst, för eller senare kommer priserna sjunka och vi kommer ligga mer i linje med andra länder men det är ju inte Byggfirmorna som behöver bry sig i första hand, det är dårarna med banklån på 5 miljoner.

Marknaden är så jävla stängd och skyddad för att gynna ett par tre företag så Hansan på 1600talet hade skämts.

Nu börjar vår skyddade bubbla spricka och det börjar äntligen gå upp för folk vad saker och ting faktiskt kostar. Bättre sent än aldrig antar jag
https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2020/04/03/varannan-tror-pa-sjunkande-bostadspriser

Har ju poppat upp en hel del nya aktörer med varierande resultat, typ Oscar P, SSM, Prime och de där 2.0. Att dessa aktörer sökt sig till marknaden visar ju dock på att det fanns pengar att tjäna.

Är väl inte riktigt så stängt som du får det att låta, men att starta upp en byggbolag från noll och få byggrätter hyfsat centralt i Stockholm är heller inget som man kan göra som nystartad byggare.

Olika marknader har olika ingångströsklar, det förstår ju alla med nån form av kunskap om ekonomi. Det vore en annan sak om tråden handlade om pizzeriabubblor eller kemtvättbubblor... Tycker du att flygplan är dyra? Starta din egen flygplansfabrik då

Fria marknader existerar inte utanför läroböckerna. Om du skulle försöka tillämpa någon av de teorierna i det verkliga livet skulle du svälta ihjäl.

Varför är det så svårt att fatta?

Att alla ekonomier är reglerade är ju öppet för alla att se. Att USAs ekonomi är mycket mer reglerad än vår kanske kommer som en chock för dig.

Frågan är vilka grupper i samhället regleringarna gynnar.

Fria marknader existerar bara i grundkurserna om ekonomi, där de används som teoretiska exempel för att lära sig lite grunder och modeller. Vi får hoppas att liksom-fb och nu-lugnar-sig kommer igenom någon av kurserna till slut och lär sig något så vi andra slipper läsa deras trams.

Produktionskostnaden har hela tiden stigit, billigt kapital gör att gamla fastigheter dragit i pris.
Vi har fortfarande extremt billigt kapital och har så haft länge. Däremot har det bara blivit marginellt billigare under flera år, därav bromsen 2017.
Nu börjar efterfrågan vika.

Allt fler bostadsrättsägare kan inte betala
Inkassokraven på innehavare av bostadsrätter ökar kraftigt, visar statistik.

Ökningen av ärenden, av obetalda aprilavgifter, som gått iväg till inkasso har ökat med nästan 80 procent jämfört med samma tid i fjol, enligt statistik från Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC), som hanterar inkassoärenden för omkring 3 000 av 4 000 bostadsrättsföreningar, motsvarande cirka 70 000 lägenheter.

Normalt antal inkassofall per månad ligger runt 700, men i april handlar det om cirka 1 250, vilket tydligt indikerar att fler fått betalningsproblem i krisen, enligt Markus Pålsson, affärsområdeschef på SBC. (TT)

Nu smäller det!!

Ja då köper man villa i Nacka, Täby eller liknande områden. Men man vill ju ha närhet till storstaden och gärna skärgården.

Som pensionär bor man sen kvar i villan på 200m2 trots att man bara bor på bottenplan.

Om vi har fri hyressättning för nya bostäder, sen ombildning befintliga hyreshus till BRF kan bli lönsam.